निर्माणकर्ता द्वारा निर्माण अनुबंध में संशोधन

नमस्ते सभी को,

मेरे (हमारे) बारे में बहुत संक्षेप में, हम एक युवा परिवार हैं जिनके एक बच्चे हैं और हम अभी Nürnberग में एक डबल हाउस हाफ़ बनाने जा रहे हैं। इसे हमने एक फिक्स्ड प्राइस के साथ एक बिल्डर के साथ एक निर्माण अनुबंध में तय किया है। सेवा वर्णन में एक डबल हाउस हाफ़ बिना बेसमेंट (यानी फाउंडेशन प्लेट से ऊपर) तय किया गया था। यह अनुबंध के समय की बात है।
योजना बनाते समय दूसरी डबल हाउस हाफ़ को दूसरी बिल्डर को बेच दिया गया। वह बेसमेंट के साथ बनाना चाहते हैं। आर्किटेक्ट आदि के द्वारा योजना की धीमी शुरुआत के बाद निर्माण दस्तावेज तैयार हो गए हैं और संबंधित कार्यालयों में उन्हें मंजूरी के लिए भेजा गया है। हमें उम्मीद है कि अगले कुछ हफ्तों में हमें मंजूरी मिल जाएगी और काम शुरू हो जाएगा।

अब हमारी समस्या की बात:

इस हफ़्ते हमें बिल्डर द्वारा तैयार की गई एक अनुबंध पूरक मिलेगी, जिसे हमें कृपया подпис करना होगा (और इस प्रकार स्वीकार करना होगा)। इस अनुबंध पूरक में हमारे फाउंडेशन प्लेट के पकड़ने के लिए अतिरिक्त लागत (लगभग 10,000 यूरो) शामिल है। क्योंकि दूसरी डबल हाउस हाफ़ के बेसमेंट के निर्माण के दौरान हमारे जमीन पर खुदाई की जाएगी और इसलिए हमारी डबल हाउस हाफ़ की स्थिरता अब सुनिश्चित नहीं की जा सकती।
इस कार्रवाई की आवश्यकता पर कोई संदेह नहीं है। लेकिन, कोई हमें ये खर्चा थोपा नहीं सकता। यह बात अनुबंध में कहीं नहीं दर्ज है। न हमारे हिस्से में न दूसरी बिल्डर के हिस्से में। हमारी नजर में यह स्पष्ट योजना में गलती है, जिसे अब बिल्डर को खुद वहन करना होगा। क्या हम सही सोच रहे हैं? जब हमने अनुबंध किया था, तो दोनों डबल हाउस हाफ़ बिना बेसमेंट के बनाना योजना थी।

शुभकामनाएँ, टोनी

हैलो टोनी,
हम भी अभी एक डबल हाउसहाफ (एक मौजूदा DH के केलर के साथ) आपके "उत्तर" शहर में बना रहे हैं!
हमारे यहाँ भी यह विषय उठा और यह पूरी तरह से स्पष्ट था कि यह हमारा मामला होगा। यानी, या तो आप दोनों एक साथ बनाएंगे! केलर के साथ या बिना, या जो बाद में बनाएगा उसे यह सुनिश्चित करना होगा कि मौजूदा निर्माण को कोई नुकसान न पहुंचे।

आप किस बिल्डर के साथ बना रहे हो? हम निजी संदेश के माध्यम से बात कर सकते हैं, मुझे यह जानने में रुचि होगी कि इस क्षेत्र में ऐसा कौन “सेट करता है”।
हमें वैसे भी यहाँ एक अच्छा BU ढूंढना काफी मुश्किल लगा।

सादर
हिलारिया

एक और सवाल: आपके Grundstück पर मिट्टी की खुदाई क्यों हो रही है?

एक और सवाल: आपके Grundstück पर मिट्टी की खुदाई क्यों हो रही है?

मिट्टी की खुदाई इसलिए हमारे Grundstück पर हो रही है क्योंकि दूसरी डबल हाउस के प्लान किए गए तहखाने को एक टब में रखा जाना है और उसे इंसुलेट भी करना है। जैसा कहा गया, हम भी इसे ऐसा ही देखते हैं। हमारा अनुबंध सबसे पहले हुआ था, इसलिए दूसरे अनुबंध की डिज़ाइन में इस बात का ज़िक्र होना चाहिए था। लेकिन ऐसा नहीं हुआ!
बेशक, हम दूसरी निर्माण मालिक को उनका तहखाना बनाने की अनुमति देना चाहते हैं। लेकिन किसी भी प्रकार के सीढ़ीदार कटौती के खर्च हम वहन नहीं करेंगे और न ही करेंगे। यहाँ बिल्डर (या बेहतर उनके एजेंट) ने एक बड़ी गलती की है। जैसा पहले लिखा गया है, किसी भी निर्माण अनुबंध में ऐसा कोई बिंदु नहीं है जो ऐसी अनुबंध पूरकता की अनुमति देता हो।

टोनी

नमस्ते,

अब हमारी समस्या:

इस सप्ताह हमें बिल्डर द्वारा एक अनुबंध पूरक प्राप्त होगा, जिसे हमें कृपया हस्ताक्षर करना है (और इस प्रकार स्वीकार करना है)। इस अनुबंध पूरक में हमारे बुनियादी प्लेट को सम्हालने के लिए अतिरिक्त लागत (लगभग 10,000 यूरो) शामिल है। क्योंकि दूसरी डुप्लेक्स हाउस की तहखाने की निर्माण के दौरान हमारे भू-खंड पर मिट्टी निकासी हो रही है और इस कारण हमारी डुप्लेक्स हाउस की संरचना सुरक्षित नहीं रह सकती।
इस उपाय की आवश्यकता पर कोई संदेह नहीं है। लेकिन, कोई भी हमें ये लागत थोप नहीं सकता। यह कुछ भी निर्माण अनुबंध में नहीं अंकित है। न हमारे पास और न ही दूसरी निर्माण पक्ष के पास। हमारी नजर में यह एक स्पष्ट योजना त्रुटि है, जिसे बिल्डर को अब स्वयं वहन करना चाहिए। क्या हम सही हैं? जब हमने अनुबंध किया था, तब मूल रूप से दोनों डुप्लेक्स बिना तहखाने के योजना बनाये गए थे।

नहीं, यह कोई योजना त्रुटि नहीं है और नहीं, बिल्डर को लागत नहीं उठानी पड़ेगी; यह मानते हुए कि आप एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर (GU) के साथ निर्माण कर रहे हैं (बिल्डर एक अलग मामला है)

आपने एक ऐसे भू-खंड का चुनाव किया है, जो एक पूर्ण डुप्लेक्स के लिए योजनाबद्ध था। सामान्य तौर पर ऐसा होता है कि या तो दोनों हिस्से बुनियादी प्लेट पर या तहखाने के साथ बनाए जाते हैं ताकि आपके द्वारा बताई गई निर्माण अधिक लागत (यहाँ फिर से वह अनचाहा जादूगरी शब्द) से बचा जा सके। अब दुर्भाग्य से ऐसा हुआ है कि एक डुप्लेक्स पार्टनर अलग हो गया - यह निश्चित रूप से आपके प्रदाता की गलती नहीं है - और नियोजित योजना के विपरीत निर्माण करना चाहता है। यदि आप भू-खंड/निर्माण परियोजना पर टिके रहना चाहते हैं, तो आपको इससे जुड़ी अधिक लागतें एक विशिष्ट संरक्षण के रूप में उठानी होंगी। ये अतिरिक्त लागत केवल इस तथ्य से नहीं आतीं कि नया पड़ोसी अपनी कुछ खुदाई आपकी जमीन पर रखता है, बल्कि सरल शब्दों में यह तथ्य है कि पड़ोसी आपके भू-खंड के कुछ हिस्से को खोद रहा है और आप अब "प्राकृतिक जमीन" पर निर्माण नहीं कर सकते।

सादर।

@Bauexperte लेकिन उसे अब अधिक लागत क्यों उठानी पड़ती है? क्या यह दूसरे मकान बनाने वाले की जिम्मेदारी नहीं है? खैर, जब हमने दूसरा मकान "खोद" रहे थे, तब हम भी सब चीजों के लिए जिम्मेदार थे ... क्या उसे यह सहना होगा कि पड़ोसी उसके जमीन के कुछ हिस्से खोद दे? मुझे यह बिल्कुल समझ में नहीं आता।