निर्माण पर्यवेक्षण - 5 दिन पूर्ण समर्थन संभव है?

नमस्ते,

हम जल्द ही एक नया घर बनाने का इरादा रखते हैं। चूंकि मैं बहुत यात्रा करता रहता हूँ और मेरी पत्नी को दुर्भाग्य से घर बनाने का ज्यादा ज्ञान नहीं है, इसलिए हमें हमारे घर निर्माण परियोजना के लिए एक ऐसी संपार्श्विक सहायता चाहिए जहाँ हमेशा कोई मौजूद रहे। चूंकि हम एक फ़र्टिगहाउस (Fertighaus) योजना बना रहे हैं जिसे 5 दिनों में (मेरा अनुमान है अंततः 6-7 दिन अधिक यथार्थवादी होंगे) पूरा होना चाहिए। इसलिए संपूर्ण दिन की निर्माण सहायता के लिए लागत ज्यादा नहीं होनी चाहिए।

मेरे लिए मुख्य रूप से कंकाल निर्माण (Rohbau) ही महत्वपूर्ण है। मतलब फर्श की प्लेट, तहखाने की दीवारें, सामान्य दीवारें, छत और विद्युत केबल और पानी की नालियों की बिछाई। बाकी को अपेक्षाकृत कम महत्वपूर्ण समझा जा सकता है।

मैं बस पूछना चाहता था कि क्या ऐसा कुछ सेवा में उपलब्ध है और इसके लिए मुझे वास्तव में कितना खर्चा करना पड़ सकता है?

पहले से ही उत्तर के लिए धन्यवाद।

नमस्ते ompre,

बिना यह जाने कि आपका घर किस प्रदाता से या किस निर्माण पद्धति में बनाया जाना है, आमतौर पर प्रीफैब हाउसेस के मामले में जमीन की आधारशिला या तहखाने से लगभग 5 दिनों की निर्धारित निर्माण अवधि होती है - बिना फिनिशिंग के। एक ठोस ईंटों से बना तहखाना सामान्यत: 3-4 सप्ताह का समय लेता है। मूल रूप से पूरी निर्माण निगरानी भी संभव है, लेकिन इस पर लागत का निर्धारण निर्माण स्थल पर बहुत निर्भर करता है।

फिर भी, मैं सलाह दूंगा कि यह जांच लें कि 5 दिनों के भीतर किस स्तर की सेवाएं संविदात्मक रूप से सुनिश्चित की गई हैं। अक्सर प्रीफैब घरों में कुछ कार्यक्षेत्रों को बाहर रखा जाता है (जैसे कि भूमिगत निर्माण / मुख्य पाइपलाइन, तहखाना, पेंटिंग, टाइलिंग और फर्श की कार्यवाही), कभी-कभी घर की तकनीक (हीटर, वेंटिलेशन, सैनिटरी) और इलेक्ट्रिकल कार्य भी।

संभवतः, निर्माण देखरेख के लिए विशिष्ट कार्य स्तरों को अनुरोध करना अधिक उचित होगा। उदाहरण के तौर पर:
- मुख्य पाइपलाइंस / जल निकासी
- तहखाना, विशेष रूप से जलरोधक, जलरोधक की सुरक्षा और निर्माण खाई की भराई
आदि। अनुभव से पता चलता है कि महत्वपूर्ण क्षण वे होते हैं जो विभिन्न कामगारों के बीच संपर्क बिंदु होते हैं या जल्दी छुपी हुई सेवाएं होती हैं (जैसे ईंट का फर्श / फर्श की स्थापना, छत के क्षेत्र में भाप अवरोधक का जोड़ आदि)। उदाहरण के लिए, दीवार पैनलों की स्थापना के दौरान निगरानी - जैसा कि कई प्रीफैब हाउसेस में होता है - अकेले आवश्यक नहीं है। तब आप निर्माण देखरेखकर्ता को केवल "निरीक्षण" के लिए अधिक भुगतान करेंगे। एक निर्माण देखरेख की लागत बेहतर तरीके से तभी लगानी चाहिए जब एक निर्माण देखरेखकर्ता के साथ संविदा हस्ताक्षर से पहले परामर्श किया जाए और उसके बाद कार्य स्तर की निगरानी की जाए।

मुझे पता है कि मेरा मूल प्रश्न: 5 दिनों की निर्माण निगरानी की लागत क्या है? मैंने इसका उत्तर नहीं दिया। शायद मेरा उत्तर फिर भी मददगार होगा।

उत्तर के लिए धन्यवाद। निर्माण निगरानी को सेवाओं से जोड़ना भी हमारा विचार था। लेकिन मुझे नहीं पता कि समन्वय कैसे सही ढंग से होता है!? मुझे डर है कि मुख्य ठेकेदार ने फाउंडेशन प्लेट बना ली होगी इससे पहले कि जांचकर्ता ने बीमिंग को देखा हो, इसलिए पूर्ण देखभाल।
शुभकामनाएँ ompre1

तो मैं प्रत्येक प्रदर्शन स्तर की एक स्वीकृति तय करना चाहूंगा। तब तक जीयू आगे नहीं बढ़ सकता जब तक कि तुम (अथवा विशेषज्ञ) ने ओके न दिया हो। फिर वह तुम्हें एक सटीक समय-सारणी बता सकता है कि कब कौन साइट पर होना है।

लागतों के बारे में: हमने एक ठोस घर के लिए भी कई विशेषज्ञों/निर्माण इंजीनियरों से निर्माण निगरानी की मांग की थी। कीमतें काफी भिन्न होती हैं - इसलिए कुछ प्रस्ताव मांगना फायदेमंद होता है। अक्सर एक फिक्स्ड पैकेज ऑफर किया जाता है (जैसे 5 साइट विज़िट्स दस्तावेज़ीकरण सहित या ऐसा कुछ), सभी अतिरिक्त सेवाओं के लिए घंटे के आधार पर बिल बनाया जाता है। कभी-कभी आवागमन और कार्यालय कार्य भी बिल किए जाते हैं, कभी नहीं।

यहाँ (सैक्सनी) घंटे की दरें 60 - 100 यूरो/घंटा प्लस टैक्स के बीच थीं। इससे तुम प्रयास का आकलन कर सकते हो। फिक्स्ड पैकेज में आमतौर पर यह सस्ता होता है।