TEUR400 का निर्माण कार्य संभव है?

  • Erstellt am 24/09/2015 09:09:32
K

kiki04

24/09/2015 09:09:32
  • #1
नमस्ते सभी को,

मेरी प्रेमिका और मैं अगले 1-2 वर्षों में घर बनाना शुरू करना चाहते हैं। हमारी स्थिति के बारे में संक्षेप में। वह (27) वर्तमान में शिक्षक बनने की प्रशिक्षण अवधि पूरा कर रही है। उसका वर्तमान नेट आय लगभग 1,000 € प्रति माह है। प्रशिक्षण अवधि के बाद बच्चे पैदा करने की योजना शुरू होगी। मध्यम अवधि में हम मानते हैं कि उसे 60% समय की शिक्षक की नौकरी मिलेगी। यह लगभग 1,500 € होगी। गणित शिक्षक के रूप में एक सामान्य शिक्षक के रूप में नौकरी पाने का मौका बहुत अच्छा है।

मैं व्यवसायी हूं और वर्तमान में मेरी नेट आय 2,900 € प्रति माह है। क्योंकि मैं 2016 से एक प्रबंधन पद पर हूं, मैं आने वाले 2 वर्षों में वेतन बढ़कर 3,300 € होने की उम्मीद करता हूं।

कुल मिलाकर हमारी वर्तमान मासिक आय 3,900 € है। 2 वर्षों में मैं 1,500 + 3,300 = 4,800 € प्रति माह की उम्मीद करता हूं। बच्चों के भत्ते को मैं यहाँ नहीं गिन रहा।

हमारे पास अभी 70,000 € पूंजी है। इसका एक हिस्सा दीर्घकालिक निवेश के लिए रखा गया है और वह वृद्धावस्था के लिए है। 70,000 € में से लगभग 50,000 € घर बनाने के लिए उपयोग करेंगे। हम वर्तमान में 600 € मासिक गर्म किराया देते हैं। हम मासिक 300 € वृद्धावस्था के लिए बचाते हैं। साथ ही लगभग 1,000 € प्रति माह घर के लिए बचत करते हैं। इसके अलावा छुट्टी, कार आदि के लिए भी पैसा बचाया जाता है। 2 वर्षों में हमारे पास लगभग 75,000 € घर के लिए पूंजी होगी।

सारांश:

आय 3,900
मकान का किराया 600
वृद्धावस्था के लिए 300
जीवन यापन लागत 2,000
घर के लिए बचत 1,000

जीवन यापन की लागत काफी अधिक लगती है, लेकिन मैं अभी अपनी कार का इंस्टालमेंट चुका रहा हूं और पिछले 2 वर्षों में एक प्रशिक्षण भी किया है (250 € प्रति माह)। साथ ही मैं हर दिन 35 किमी यात्रा करता हूं, केवल एक तरफ। इसके अलावा कभी-कभी बड़ी खरीदारी जैसे डिशवॉशर भी शामिल हुई। यह राशि शायद अगले कुछ महीनों में और बढ़ सकती है।

हम एक छोटे शहर में घर बनाना चाहते हैं, जो हैम्बर्ग से लगभग 50 किमी दूर है। वहाँ जमीन की कीमत 120€/वर्ग मीटर है। हम लगभग 600-800 वर्ग मीटर जमीन लेना चाहते हैं।

समाचार पत्र के अनुसार उस जगह एक नया आवास क्षेत्र बनने वाला है। यह स्थान के लिहाज से बहुत उपयुक्त होगा। लेकिन ठोस तारीख अभी ज्ञात नहीं है। इसलिए यह योजना और भी लंबी हो सकती है। इसलिए हम हमारी अधिकांश पूंजी (50%) बॉन्ड में, 40% त्वरित जमा में और 10% स्टॉक्स में निवेश करते हैं। इस मिश्रण से हमें लगभग 4% वार्षिक लाभ होता है। जब घर के लिए जमीन सुनिश्चित हो जाएगी, तो हम और अधिक निवेश नहीं करेंगे। बॉन्ड धीरे-धीरे खत्म होंगे और स्टॉक्स को उचित समय पर बेचने की कोशिश करेंगे।

हम कितना बड़ा घर खरीद सकते हैं?
 
H

HilfeHilfe

24/09/2015 09:33:18
  • #2

800*120 € = 96k सिर्फ Grundstück के लिए। यानी लगभग 300k घर के लिए। ह्म, घर कितना बड़ा होना चाहिए?

Eigenkapital के कारण। Bonds और Stocks अभी भी spekulativ हैं। यह भविष्यवाणी करने जैसा है। अगर आपके पास पिछले वर्षों के Blue Chips के Bonds हैं जिनका Coupon अधिक है, तो यह अच्छा है। अगर आप Mittelstand के Bonds में जाते हैं तो यह उतना अच्छा नहीं है। Bonds और Wertpapiere तो अल्पकालीन विक्रय योग्य हैं लेकिन वे Kurschwankungen के अधीन होते हैं। आप इसे निश्चित रूप से जानते होंगे।
 
P

Payday

24/09/2015 09:41:03
  • #3
मॉइन "पड़ोसी"

हम भी हैम्बर्ग के लगभग 50-60 किमी उत्तर में रहते हैं :)

जीवनयापन की लागत में कोई बदलाव नहीं होगा। अगर आज आप एक कार का कर्ज चुका रहे हैं, तो 10 साल बाद आप कौन सी कार चलाएंगे? एक बीडब्ल्यूएल के छात्र के रूप में आपको यह समझने में सक्षम होना चाहिए कि यह सिर्फ अच्छा दिखाने की कोशिश है। एक डिशवॉशर भी कोई बड़ा निवेश नहीं है, बल्कि "स्टैंडर्ड" है।
फिर भी मूलभूत शर्तें काफी ठीक हैं। "उनके" पैसे को वर्तमान में बैंक में नहीं जोड़ा जा रहा है, आपके 3000 नेटो के साथ ज़ाहिर है जोड़ा गया है। और यह बैंक से ऋण प्राप्त करने के लिए पर्याप्त है (असीमित, परीक्षण अवधि के बाहर, उचित शुफा के साथ)।
स्वयं की पूंजी लगभग 60000-70000 यूरो भी ठीक है, यह जमीन के लिए पर्याप्त है (हमने ऐसा किया है)।

ब्याज की अवधि, ब्याज दर आदि के आधार पर ऋण के लिए एक स्थायी राशि निर्धारित होती है। प्रत्येक 10000 यूरो ऋण पर लगभग 50 यूरो मासिक किस्त देना होता है (कुल 5%, यानी मूलधन चुकौती + ब्याज दर)। इसलिए 300,000 यूरो का ऋण = 1500€/महीना। अगर आप मूलधन चुकौती की दर कम करें तो निश्चित रूप से बहुत कम हो सकता है। उदाहरण के लिए, हम कुल 4% के साथ 270,000 यूरो ऋण पर 950€/महीना देते हैं, लेकिन 20 वर्षों (ब्याज की अवधि) के बाद पूरी तरह समाप्त नहीं होते।
मूल रूप से आपको खुद ही सोचना होगा कि आप अगले वर्षों में स्थायी रूप से कितना भुगतान कर सकते हैं और करना चाहते हैं, और फिर देखना होगा कि इसके लिए कितना घर मिल सकता है। बिल्डिंग के दौरान और बाद में, घर की असली कीमत के अलावा चल रहे खर्चों को भी नहीं भूलना चाहिए।
साइड लागत को आमतौर पर प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से गिना जाता है, जो लगभग ~2€/m² होती है। इसके अलावा मरम्मत के लिए बचत होती है, जो स्वाद के अनुसार 1-1.5€ होती है, और आप प्रति वर्ग मीटर प्रति माह 3-3.5€ पर आ जाते हैं। 150 वर्ग मीटर के एक घर के लिए यह प्रति माह लगभग 500€ होता है, हालांकि शायद आप 450€ के साथ भी काम चला सकते हैं... :)

यहाँ हैम्बर्ग के उत्तर में घर की कीमतें: एक सामान्य एकल परिवार वाला घर जो लगभग 140 वर्ग मीटर का होता है, वह एक बेहतर कंपनी (जैसे होहेनलोक्सटेड के काजे) के साथ लगभग 220,000€ का होता है (साइड लागत / तहखाना / गैराज / बाहरी क्षेत्र के बिना)। 50,000€ साइड लागत के साथ, आप निश्चित रूप से शामिल हो जाते हैं (बाहरी क्षेत्र और गैराज / कारपोर्ट के बिना)। सबसे अच्छा होगा कि आप कुछ ऑफ़र लें और देखें कि आपको कितनी कीमत में क्या मिलता है। कंपनियां वहाँ आमतौर पर काफी खुली होती हैं (हस्ताक्षर से पहले :) )
 
K

kiki04

24/09/2015 09:44:59
  • #4
नमस्ते, उस घर में कम से कम 2 बच्चों के कमरे और एक कार्यकक्ष होना चाहिए। एक अतिथिकक्ष शायद संभव नहीं है। हमारी एक सपना इस समय लगभग 160 वर्गमीटर/170 वर्गमीटर के स्वीडन घर का है। लेकिन वास्तविकता में शायद 145 रेडीमेड हाउस ही होगा।

हां, अधिकांश बीसी-बॉन्ड ऐसे हैं जो पहले से ही कुछ साल पुराने हैं और इसलिए अच्छे कूपन देते हैं। चूंकि घर निर्माण शायद कुछ समय और ले सकता है, मैं अपना सारा पैसा बैंक में नहीं रखना चाहता और केवल 0.5% ब्याज पाना चाहता हूं।
 
M

Musketier

24/09/2015 10:01:37
  • #5
सामान्यतः इच्छा और बजट के बीच इतनी बड़ी दूरी नहीं होती।

अगर आप कुछ बिंदु बता दें कि आप कौन-कौन से विशेष इच्छाएँ (तहखाना, गैराज, कारपोर्ट, चिमनी, इलेक्ट्रिक रोलशटर आदि) सोच रहे हैं, तो शायद एक मोटा अनुमान लगा सकता है। 2 साल में कीमत निश्चित रूप से अलग होगी, लेकिन आपके पास कम से कम एक मोटा आधार होगा।
 
K

kiki04

24/09/2015 10:25:31
  • #6
हैलो मुस्केटियर,

अच्छा सवाल है, इस पर हमने अभी तक खास तौर पर विचार नहीं किया है। लेकिन एक तहखाने के बिना भी हम काम चला सकते हैं। मुझे पूरी BUS-टेक्नोलॉजी दिलचस्प लगती है। लेकिन उसपर भी मैं छोड़ सकता हूँ। मेरी मित्र इस मामले में मुझसे भी ज्यादा सादगी / बचत करती है। एक गैरेज तो होना चाहिए, लेकिन वह 2-3 साल बाद आ सकती है और चलती आय से फंड की जा सकती है। तो हम ज्यादा एक्स्ट्रा नहीं चाहेंगे।

ठीक-ठीक वर्तमान में हिसाब इस तरह दिखता है

जमीन 800 वर्ग मीटर * 120 €/वर्ग मीटर लगभग 100,000 €
स्वीडेनहाउस 170 वर्ग मीटर * 2000 €/वर्ग मीटर लगभग 340,000 €
संबंधित खर्चे लगभग 40,000 €
रिजर्व लगभग 20,000 €
= कुल निर्माण राशि लगभग 500,000 €

- खुद की पूंजी लगभग 70,000 €
= कर्ज लगभग 430,000 €

430,000 € * 5% (सूद+मूल्यह्रास) = 21,500 € प्रति वर्ष
21,500 /12 = 1,800 प्रति माह
1,800 € + 500 € (संबंधित खर्चे) = 2,300 €

मैं दो वर्षों में एक नेट Haushaltseinkommen की उम्मीद करता हूँ जो 4,400 - 4,900 € के बीच होगा। इस तरह घर पर 50% खर्च होगा। यह सुझाए गए 40% अनुपात से अधिक है। तो बेहतर होगा कि केवल 145 वर्ग मीटर का फैब्रिकेटेड घर बनाया जाए और इस तरह किस्त 500 € घटाई जाए, है ना?
 

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