निर्माण कार्य। मैं टस्कन शैली में अपना घर किसके साथ बनाऊँ?

प्रिय निर्माणकर्ता

मैं टोस्काना शैली में एक घर बनाना चाहता हूँ, क्योंकि मेरा मानना है कि प्रैक्टिकल, चौकोर, अच्छा, उन घरों से सस्ता है जिनमें मैं छत और खिड़कियाँ बनाता हूँ।

जमीन मौजूद है, निर्माण क्षेत्र 23 x 12 है

मैं भूतल पर अपने लिए लगभग 120 वर्ग मीटर का एक फ्लैट बनाना चाहता हूँ, और एक रहने का कमरा, भोजन कक्ष, रसोई और मेहमानों के लिए शौचालय लगभग किराएदार के लिए, पहले मंजिल पर एक गेस्ट रूम जिसमें शावर मेरे लिए और 3 शयनकक्ष, 1 बाथरूम और 1 शॉवर रूम मेरे किराएदार के लिए होगा।
यह सब अलग-अलग होना चाहिए ताकि किराएदार और मैं पूरी तरह से अलग क्षेत्र हों, मैं शायद EG में किराएदार के लिए एक हिस्सा जोड़ने या मोड़ के साथ बनाने के बारे में भी सोच रहा हूँ, क्योंकि पहली मंजिल भूतल जितनी बड़ी नहीं होनी चाहिए।
एक तहखाना अच्छा होगा लेकिन यह कीमत पर निर्भर करता है।
क्या किसी के पास कोई विचार है कि इसकी लागत क्या हो सकती है या कैसे मैं इसे डिजाइन कर सकता हूँ।
मैं यह भी सोच रहा हूँ कि क्या मैं बिल्डर या जनरल कॉन्ट्रेक्टर (बड़े अंतर क्या है?) के साथ बनाऊं या अंत में वास्तुकार सस्ता होगा?

हर सुझाव के लिए आभारी हूँ
एवेलिन

चूंकि लागत बहुत सारे कारकों पर निर्भर करती है, मैं कहूंगा कि बस अलग-अलग कंपनियों के पास जाओ और उनसे ऑफर मांगो। कुछ भी पैकेज में कहना, ऑनलाइन सीधे-सादे में आसान नहीं है। स्थान, फर्श कगार, सफेद टैंक, निर्माण स्थल, किस प्रकार का निर्माण, कौन सा ऊर्जा मानक, कौन सी हीटिंग, कौन सी Ausstattung आदि आदि।

हम एक जनरल कंपनी के साथ निर्माण कर रहे हैं और अब तक इससे काफी अच्छा परिणाम मिला है।

मैं विशेषज्ञ नहीं हूं, लेकिन मेरा मानना है कि बिल्डर से खरीदते समय आप आमतौर पर जमीन और घर दोनों खरीदते हैं और इसके लिए अधिक संपत्ति कर (Grunderwerbsteuer) भी देते हैं। मतलब, निर्माणकर्ता बिल्डर होता है और वह फिर आपको घर बेचता है।
एक जनरल कंपनी आपके लिए घर बनाती है और यदि चाहें तो पेशेवरों के काम को संभालती है।

बस विभिन्न ऑफर लेकर देखो और फिर आपको ज्यादा स्पष्टता मिल जाएगी। आप पहले से ही कुछ Grundrisse इंटरनेट पर खोज सकते हैं ताकि आपको एक दिशा मिल जाए। जैसा कि आप लिख रहे हैं, मैं कहूंगा कि आप Doppelhäuser, Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung और Zweifamilienhäuser के लिए गूगल करें।

धन्यवाद,

हां, मैंने पहले ही बिल्डर के बारे में कुछ ऐसा सोचा था।
मैंने पहले ही 2 जनरल कॉन्ट्रैक्टर्स से संपर्क किया है और ऑफर्स का इंतजार कर रहा हूँ, शायद मैं हैरान रह जाऊंगा,
क्योंकि मैं हैम्बर्ग में निर्माण कर रहा हूँ और जमीन (855 वर्ग मीटर) पहले से ही बहुत महंगी है।
एक निर्माण पर्यवेक्षक ने मुझे सलाह दी कि मैं अपनी क्षेत्र (नॉर्डसी) की एक निर्माण कंपनी लूं क्योंकि वे हैम्बर्ग की कंपनियों से बेहतर और सस्ते हैं।

फिर से तुम्हारे संदेश के लिए धन्यवाद

एवलिन

हमारे पास पूर्वी जर्मनी का एक निर्माण कंपनी है। वे हमारे यहाँ के स्थानीय कंपनियों की तुलना में सस्ते भी हैं, इसलिए यात्रा और ठहरने का खर्च भी लाभकारी होता है।

चूंकि लागत कई कारकों पर निर्भर करती है, इसलिए मैं कहूँगा कि आप बस विभिन्न कंपनियों के पास जाएं और उनसे ऑफर लें। कुछ भी सामान्य रूप से ऑनलाइन कहना आसान नहीं है। स्थान, तैयार तहखाना, सफेद टैंक, निर्माण भूमि, किस प्रकार का निर्माण, कौन सा ऊर्जा मानक, कौन सी हीटिंग, कौन सा उपकरण आदि।

अगर जानकारी इतनी अस्पष्ट हो तो कोई कंपनी कैसे एक विश्वसनीय प्रस्ताव दे सकती है? एक विश्वसनीय उद्यमी पहले सभी आवश्यकताओं को पूछेगा और फिर एक व्यक्तिगत उपयुक्त नक्शा तैयार करेगा। चूंकि इसमें बहुत अधिक मेहनत लगती है, इसलिए कुछ कंपनियों में इसके लिए पहले से ही शुल्क लगता है। वैकल्पिक रूप से, आप एक आर्किटेक्ट को भी नियुक्त कर सकते हैं जो एक उपयुक्त नक्शा बनाए और उसके साथ निर्माण कंपनियों के पास जाकर तुलनीय ऑफर प्राप्त कर सकें। एक निर्माण कंपनी का चयन केवल दाहिने नीचे के मूल्य पर नहीं होना चाहिए, जो पूर्वी जर्मनी के स्थान के कारण सस्ता हो सकता है, बल्कि इसलिए होना चाहिए क्योंकि कंपनी उचित गुणवत्ता और विश्वसनीयता स्वीकृत मूल्य पर प्रदान करती है। यह कंपनी दूर से भी हो सकती है, लेकिन जरूरी नहीं।

हैलो Evelyn,

क्या किसी के पास अंदाज़ा है कि इसका खर्चा कितना हो सकता है या इसे मैं कैसे डिज़ाइन कर सकता हूँ।

नहीं, जब तक कोई ड्राफ्ट मौजूद न हो। यह आपको आर्किटेक्ट, GU/GÜ या BT के माध्यम से मिलेगा।

मैं यह भी सोच रहा हूँ कि क्या मैं Bauträger या Generalunternehmer (इन दोनों में मुख्य अंतर क्या है?) के साथ बनाऊँ या अंत में आर्किटेक्ट सस्ता पड़ेगा?

इस विषय पर HBF पर अनगिनत पोस्ट हैं; सर्च फंक्शन का इस्तेमाल करें और पढ़ाई के लिए पर्याप्त सामग्री मिलेगी।

हाँ, मैंने Bauträger के बारे में ऐसा ही सोचा था। मैंने पहले ही 2 Generalunternehmen से संपर्क किया है और ऑफ़र का इंतजार कर रहा हूँ, मैं शायद हैरान रह जाऊँगा, क्योंकि मैं Hamburg में बना रहा हूँ और यहाँ की ज़मीन (855 वर्ग मीटर) बहुत महंगी है।

अगर ऑफ़र वाकई ज्यादा महंगे हैं तो आप हैरान हो सकते हैं। पहले इंतजार करें।

एक Baubetreuer ने मुझे सलाह दी है कि मैं अपनी क्षेत्र (Nordsee) की एक निर्माण कंपनी लूँ क्योंकि वे Hamburger कंपनियों से बेहतर और सस्ते हैं।

मैं यह दावा नहीं करता कि वे "बेहतर" हैं; शायद सस्ते जरूर हैं; जबकि उत्तरी क्षेत्र आम तौर पर निर्माण लागत में सस्ता है। हालांकि, यह केवल संबंधित BB पर निर्भर नहीं करता, बल्कि छोटे प्रावधानों पर भी, जैसे कि ठहरने और खानपान की लागत की जिम्मेदारी कौन लेगा।

मैं दूर-दराज के निर्माण साझेदार का समर्थक नहीं हूँ; कभी-कभी यह ठीक रहता है, पर कई बार बड़ी समस्या भी हो सकती है। वारंटी का प्रश्न भी विचार में लिया जाना चाहिए।

सादर, Bauexperte