इस आकार की निर्माण योजना संभव है?

नमस्ते हाउसबिल्डिंग दोस्तों,

मैं (34) वर्तमान में मेरी पत्नी (32) के साथ किराये पर (650€ वार्म) रहता हूँ। हम दोनों एक ही स्कूल में शिक्षक हैं, मैं didaktischer Leiter (A14Z) हूँ और वह सामान्य Lehrerin (A13Z) हैं। वर्तमान में हमारी नेट आय लगभग 6500€ है, जो बढ़ने की संभावना के साथ 8000€ तक हो सकती है। मासिक खर्च लगभग 3000€ है। हम हर महीने 3500€ बचा रहे हैं।

मेरी पत्नी को अब उसके पिता से एक पूरी तरह विकसित ज़मीन (~1100 वर्ग मीटर) मिली है और हमने अब इस बारे में बात की है कि क्या हम घर बनाना चाहते हैं। हम एक ऊर्जा कुशल, आधुनिक घर बनाना चाहेंगे जिसका आकार लगभग 300 वर्ग मीटर हो, जिसमें 2 मंजिलें हों (2 बच्चों के कमरे महत्वपूर्ण होंगे, बड़ा रहने-खाने और रसोई क्षेत्र (80m²), मेहमान कक्ष)। इसके अलावा एक छत और पूल के साथ टेरेस भी होगा। एक संदर्भ के रूप में यह चित्र काम आएगा:

Bild durch mod wegen fehlender Quellenangabe gelöscht; Bauexperte

मुझे बिल्कुल भी पता नहीं है कि इसका खर्च कितना होगा। इंटरनेट पर उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री के लिए 1800€/m² लिखा था, तो यह लगभग 540TEUR होगा। अतिरिक्त खर्च लगभग 25% होना चाहिए, जो फिर से 135 TEUR होंगे। पूल की कीमत लगभग 30000€ है।

मैंने कुल मिलाकर 750 TEUR को कुल लागत के रूप में रखा है। अपनी पूंजी 150 TEUR है। इसलिए, 600 TEUR का ऋण लेना होगा। इंटरनेट कैलकुलेटर के अनुसार, 3% चुकौती दर पर 20 वर्षों की निश्चित ब्याज दर के साथ लगभग 2500€ प्रति माह होगा। बाकी बकाया लगभग 160000€ होगा।

अब जब हम किसी Bauträger/आर्किटेक्ट से संपर्क करने वाले हैं, तो पहले हम यहां पूछना चाहते थे कि आप इस तरह के प्रोजेक्ट को वित्तीय रूप से कितना संभव मानते हैं? इससे पहले कि निराशा बहुत ज्यादा हो जाए।

पहले ही धन्यवाद।

हैलो,

यदि आपके भूखंड के लिए विकास योजना ऐसी इमारत की अनुमति देती है (फ्लैट छत, 2 पूर्ण मंजिलें, आधार क्षेत्र संख्या/मंजिल क्षेत्र संख्या), तो आपको आराम से 3,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र (या 450 यूरो प्रति घन मीटर) से ऊपर का अनुमान लगाना चाहिए। यह हम आपको अपने अनुभव से बता सकते हैं। जो आप सोच रहे हैं उसे "शानदार Ausstattung / शानदार मानक" के अंतर्गत माना जाता है।

ऊपर दिया गया मूल्य आर्किटेक्ट (HOAI देखें), स्थिरक और सभी अन्य निर्माण संबंधित खर्चों सहित है।

किरपा करके कार्यान्वयन में बहुत सफलता मिले और यदि आपने एक शानदार डिजाइन बनाया है, तो कृपया उसे पोस्ट करें।

नमस्ते,

मूल रूप से आपकी योजना लागू करने योग्य होनी चाहिए, लेकिन कई ऐसे बिंदु हैं जो मेरी नजर में आते हैं।

1) आप एक बिल्डर की तलाश नहीं कर रहे हैं, क्योंकि आपके पास पहले से ही एक जमीन है। इसलिए यह एक सामान्य ठेकेदार/मुख्य ठेकेदार या आर्किटेक्ट होगा।

2) इस बजट में आप जिस आकार की योजना बना रहे हैं, उस पर पूरा होना मुझे संदेहास्पद लगता है। लेकिन इसके बारे में निर्माण विशेषज्ञ शायद अधिक सटीक बयान दे सकेंगे। गैराज और तापीय पृथक्करण कम से कम जटिल या चुनौतीपूर्ण रहेगा।

3) मैं इससे समझता हूं कि बच्चे अभी नहीं हैं। आपकी सबसे महत्वपूर्ण चिंता वह समय होगा जब बच्चे के जन्म के बाद एक आय खत्म हो जाएगी। उस समय को आपको सावधानीपूर्वक योजना बनानी होगी कि क्या आवश्यक किश्त वहन की जा सकेगी।

ठीक है, तो 3000€/m² एक थोड़ी अलग संख्या है।

यदि हम निर्माण करने का निर्णय लेते हैं, तो मैं एक ड्राफ्ट पोस्ट करूंगा। अभी ये सिर्फ पहली कल्पनाएं हैं।

अन्यथा, मैं आपकी प्रतिक्रियाओं से समझता हूं कि अभी भी कुछ बातें हैं जिनकी हमें जानकारी लेनी होगी (भू-क्षेत्र संख्या/मंजिल क्षेत्र संख्या???, HOAI???)
इसके अलावा, आपकी बातों से लगता है कि यह परियोजना मेरी ऊपर दी गई वित्तीय सीमाओं के लिए थोड़ी अधिक है।
मुझे लगता है कि हम जल्द ही एक वित्तीय सलाहकार और एक वास्तुकार के पास जाएंगे और परामर्श लेंगे।

बच्चे पैदा करने के संदर्भ में: अधिकारियों का फायदा यह है कि उन्हें एक काफी उच्च पैरेंटल बेनिफिट मिलता है।

बच्चे पैदा करने के संबंध में: सरकारी कर्मचारियों का फायदा यह है कि वे एक उचित उच्च पेरेंटल बेनिफिट प्राप्त करते हैं।

इन शब्दों को गूगल किया जा सकता है। तब आप जान जाएंगे कि क्या मतलब है।

पेरेंटल बेनिफिट के बारे में मैं कुछ नहीं कहूँगा, साधारण कर्मचारी को तो 13वीं और 14वीं सैलरी भी इसमें शामिल नहीं की जाती।

ये शब्द गूगल किए जा सकते हैं। तब आपको पता चल जाएगा कि क्या मतलब है।

अभिभावक भत्ता के बारे में मैं कुछ नहीं कहूंगा, आम कर्मचारी को तो 13वां और 14वां वेतन भी शामिल नहीं किया जाता।

...और 1800 पर खत्म होता है