निर्माण कानून - वकील को शामिल करें या अभी नहीं

सभी को नमस्ते

मुझे नहीं पता कि मैं यहाँ सही जगह लिख रहा हूँ या नहीं।
तो बहुत कुछ गलत हो गया है और अभी पहली समस्या भी सामने नहीं आई है।
अब मेरा सवाल है कि क्या हमें अभी वकील से मदद लेनी चाहिए। मुझे लगता है बाद में यह बहुत महंगा हो जाएगा और हम वह वहन नहीं कर सकते।

अब समस्या पर आते हैं, पुराना घर जो तय तारीख पर बिका था, मकान एजेंट और निर्माण कंपनी के अनुसार कोई समस्या नहीं, 12 महीने का समय तय था।

जमीन खरीदी गई, जिसे विभाजित करना पड़ा, 11 महीने पहले निर्माण अनुमति के लिए आवेदन किया गया। जब निर्माण विभाग ने गलत फाइल पढ़ी और गड़बड़ की, तो हमने 3 महीने गंवा दिए और अफसोस की बात है कि विभाग से कोई लिखित माफी नहीं मिली।
इसलिए निर्माण अनुमति में 3 महीने की बजाय 6 महीने लग गए। निर्माण कंपनी ने निर्माण अनुमति मिलने के 1 महीने बाद निर्माण समय की गारंटी 8 महीने से शुरू कर दी।
इसका मतलब है कि हम शिफ्टिंग तक का समय पूरा नहीं कर पाएंगे।

भूमि कार्य फरवरी की शुरुआत में होना था, निर्माण कंपनी के अनुसार।
पर वह मार्च के अंत में ही शुरू हुए। क्योंकि जमीन के लिए allegedly तीन महीने में कुछ ऑफर लाने थे।
नलकूप निर्माण के ऑफर फरवरी अंत में आए, उन्होंने निर्माण कंपनी को कहा कि क्रेन चाहिए जो सड़क पर 1 मीटर खड़ा होगा, इसकी अनुमति और बिजली का इंतजाम करो।

यह निर्माण कंपनी भूल गई, फिर जल्दी से पड़ोसी से निर्माण बिजली लेने लगी। इलेक्ट्रिशियन बुलाया गया और उसने कहा यह संभव नहीं।
भूमि प्लेट फरवरी अंत तक या मार्च अंत तक होनी थी।
और अब पिछले सप्ताह सभी अनुमतियां शहर को निर्माण कंपनी और साइट इंजीनियर द्वारा भेजी गईं, अब हम निर्माण कंपनी से अच्छा व्यवहार नहीं कर पा रहे हैं, सब कुछ केवल लिखित में हो रहा है और वे जानते हैं कि हमें अस्थायी आवास में जाना पड़ेगा और फर्नीचर रखना पड़ेगा।

हम भी शहर से पूछताछ कर रहे हैं। साइट इंजीनियर सभी दस्तावेज शहर को भेजना भूल गया। और नलकूप निर्माता 2 दिन की देरी के बाद केवल जल निकासी पाइप डाल सके क्योंकि घर के प्लान सभी गलत थे, उनमें पाइप के बारे में जानकारी नहीं थी।

हमारे ईमेल पर कोई जवाब नहीं आया, केवल रसीद मिली है। लेकिन कंपनी का मालिक जनवरी से मिल नहीं रहा है, चाहे कोई भी प्रयास करें।

क्या एक वकील मदद कर सकता है या नहीं? हम आखिरकार शुरू करना चाहते हैं और जल्दी से घर जाना चाहते हैं। बिना दोहरी जिम्मेदारियों के यह इतना बुरा नहीं होता। लेकिन छोटे दो बच्चों के साथ यह डरावना है।

माफ़ करें, मेरी нервें टूट रही हैं।

सबसे पहले सब कुछ दस्तावेज़ित करें, सबूत इकट्ठा करें, कागजात क्रमबद्ध करें और सब कुछ का अवलोकन प्राप्त करें।

निर्माण अनुबंध में एकतरफा अनुबंध समाप्ति पर दंड राशि कितनी होती है?

सबसे पहले सब कुछ दस्तावेज़ित करें, सबूत इकट्ठा करें, कागजात व्यवस्थित करें और सब कुछ का Überblick प्राप्त करें।

निर्माण अनुबंध में एकतरफा समाप्ति पर दंड राशि कितनी होती है?

ठीक है, मैं सभी ईमेल प्रिंट कर लूंगा। ईमानदारी से कहूं तो समाप्ति के बारे में मेरा दिमाग अब साफ़ नहीं है।

मैंने हाल ही में सोचा था कि हमने कभी किसी दूसरे निर्माण कंपनी के साथ निर्माण किया था। हम पहले एक ऐसे कंपनी के साथ थे जो 4 महीनों के भीतर तुम्हारे लिए घर बनाती है।
लेकिन हमें जमीन केवल तब मिली जब हमने उस उक्त निर्माण कंपनी के साथ निर्माण करने का वादा किया। बाद में यह सोचकर अफसोस हुआ कि मुझे या हमें जमीन के खरीदारों पर दबाव डालना चाहिए था कि हम बिना इस निर्माण कंपनी के केवल खरीदना चाहते हैं।

लेकिन उन्होंने हमें 1 साल पहले यह सब कुछ अलग तरीके से बताया था। निर्माण करना मज़ेदार है और मैं उन्हें पहले से ही छत पर बैठे देख रहा हूँ।

घर बेचने से पहले कि बिल्डिंग परमिट भी मिल जाए, ये बिल्कुल भी समझदारी नहीं है। यहां शायद हर कोई तुम्हें ऐसा करने से मना करता। निर्माण में किसी प्रकार की देरी होना असामान्य नहीं है। खैर, अब तक बहुत देर हो चुकी है। मैं तुम्हारे लिए दुआ करता हूँ कि तुम एक वैकल्पिक आवास ढूंढ लो। फिर सबसे महत्वपूर्ण है कि अनुबंध में वास्तव में क्या लिखा है। इसके लिए तुम एक वकील या बिल्डर एसोसिएशन से सलाह ले सकते हो ताकि पहले यह पता लगाया जा सके कि तुम्हारा बिल्डर अनुबंध का उल्लंघन कर रहा है या नहीं और देरी होने पर क्या होता है। क्या अनुबंध में पूरा करने की तारीख लिखी है और क्या कोई जुर्माना निर्धारित है?

और हमारी ईमेल का कोई जवाब नहीं देता है या पढ़ने की पुष्टि तो मिली है। लेकिन कंपनी के बॉस भी जनवरी से किसी भी तरह से संपर्क में नहीं हैं।

यहाँ एकमात्र चीज़ जो मुझे चिंतित करती है, वह यह कथन है कि जीयू (GU) संपर्क में नहीं है।
"किसी निर्माण कार्य से जुड़े व्यक्ति" से मैं उम्मीद नहीं करता कि उसके पास ईमेल लिखने या पढ़ने का समय होगा, लेकिन कार्यालय में मौजूद सज्जन या महिला से जरूर होता है।

लेकिन चूंकि आप शायद यह कला रखते हैं कि सभी गलतियों को दूसरों पर थोप दें, जो कि (अगर आप थोड़ा सोचें) अधिकांश बार स्वयं की जिम्मेदारी होती हैं, इसलिए मैं सोचता हूँ कि आपकी/आपका तरीका सही है या नहीं।

आपके भावनात्मक लिखने के आधार पर, यहाँ समस्या मैकलर, निर्माण प्राधिकरण, साइट सुपरवाइजर, कंक्रीट कार्यकर्ता और अंततः बीयू (BU) की है।

शायद ये सभी सिर्फ घर निर्माण के सामान्य हालात हैं, जिन्हें आप गलतफहमी में आपदा समझ रहे हैं क्योंकि आप घबराए हुए हैं कि आप बेघर हो जाएंगे।
क्योंकि ऐसा कभी-कभी हो सकता है कि उदाहरण के लिए भवन अनुमति में अधिक समय लग जाए।

स्पष्ट सवाल यह है कि क्या आपने BU को उचित कीमत पर रखा है?

जो मुझे परेशान करता है: हमारे निर्माण सेवा विवरण में लिखा था (जैसा कि अधिकांश अन्य कंपनियों के कई निर्माण सेवा विवरण में सामान्य होता है) कि कुछ चीजें हमारी जिम्मेदारी हैं। BU का इशारा था कि हमें निर्माण के लिए बिजली और पानी की व्यवस्था करनी है। हमें, एक निर्माणकर्ता के रूप में, निर्माण आवेदन जमा करना होगा... निश्चित रूप से, उन्होंने हमें सहायता प्रदान की, लेकिन हमें स्वयं करना पड़ा। हमें योजनाओं की भी समीक्षा करनी थी। एक अनुबंधित पक्ष के रूप में यह करना आवश्यक है। अगर आप इसे करने में सक्षम नहीं हैं, तो एक निर्माण विशेषज्ञ की मदद लें।

अब आपको अपने घर के निर्माण का सकारात्मक दृष्टिकोण रखना चाहिए।
चरण 1: सोचें कि क्या बॉस के न जवाब देने का कोई कारण है। समान स्तर पर संवाद होना चाहिए।
चरण 2: धैर्य बनाए रखें।
चरण 3: निर्माण विशेषज्ञ को शामिल करें।
चरण 4: अनुबंध को ध्यान से पढ़ें कि निर्माण से संबंधित कौनसे कार्य आपकी जिम्मेदारी हैं, यानी आपको क्या करना होगा।

चरण 1-4 को आप बदल भी सकते हैं।

आपके लिए असली समस्या यह है (यदि आप समस्याओं को गलत समझ रहे हैं तो)

हमारे लिए इसका मतलब है कि हम निकासी तक काम पूरा नहीं कर पाएंगे।

यह कोई शर्म की बात नहीं है और इसका समाधान भी संभव है।
आप नजदीक किसी खलिहान या कंटेनर में अपने फर्नीचर रख सकते हैं। सबसे अच्छा होगा अगर आप किसी पेशेवर मूविंग कंपनी को लेते हैं।
वहां तक कि आप इंतजार अवधि में कोई छुट्टियों वाला घर या अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं। हमने स्वयं ऐसा किया था, क्योंकि हमें भी पुराना घर छोड़ना पड़ा था, एक सहकर्मी दिसंबर से अपने परिवार के साथ 60 वर्ग मीटर में रह रही है। वह इसे सकारात्मक देखती है क्योंकि यह संभव है। यह आश्चर्यजनक रूप से जीवन को धीमा कर देता है, वह कहती है।

शुभकामनाएं!

ओह, बहुत अशांतिपूर्ण, लेकिन आप सब इसे पार कर लेंगे।

मैं कुछ चीजें व्यवस्थित करने की कोशिश करता हूँ:
- घर कब बेचा गया था? आपको कब निकलना है? कृपया तारीखों के साथ एक सूची बनाएं: निर्माण अनुमति जारी करना, निर्माण शुरू होना, घर की बिक्री और निकास। मैं पाठ से इसे पूरी तरह पुनर्निर्मित नहीं कर सका।
- जैसा कि आप समझ गए होंगे, कई विलंब हो सकते हैं। बहुत खराब किस्मत से कोरोना और भी महीने की देरी जोड़ सकता है। इसलिए आपको प्राथमिकता 1 से रहने की व्यवस्था को स्पष्ट करना होगा।
- एक आपातकालीन आवास को होटल कहा जाता है। यह बिलकुल गलत है। मैं दो विकल्प देखता हूँ: खरीदार से समय बढ़ाने का अनुरोध करें और प्रति माह घर के लिए सामान्य (दो गुना तक की) किराया दें। वैकल्पिक रूप से अस्थायी रूप से एक अपार्टमेंट किराए पर लें। किसी भी स्थानांतरण कंपनी से सामान रखने की सुविधा मिल सकती है।

और अब पिछले सप्ताह शहर को सभी अनुमतियाँ BU और निर्माण प्रबंधक से भेजी गई हैं, अब हम BU के साथ अच्छे संवाद में नहीं हैं, सब कुछ केवल लिखित में हो रहा है और वे जानते हैं कि हमें आपातकालीन आवास में जाना होगा और फर्नीचर संग्रहित करना होगा।

हम स्वयं भी शहर से पूछताछ कर रहे हैं। वहां निर्माण प्रबंधक शहर को सभी दस्तावेज़ भेजना भूल जाता है। और कंक्रीट करने वाले को दो दिन की देरी के बाद केवल सीवेज पाइप लगाने का मौका मिला क्योंकि घर के प्लान गलत थे, पाइप का विवरण गायब था।

मुझे यह समझ में नहीं आया। यह थोड़ा उलझा हुआ लगता है। लेकिन इससे अलग मैं केवल ypg से पूरी तरह सहमत हो सकता हूँ। विशेष रूप से कदम 3, एक निर्माण विशेषज्ञ लेने के लिए:

अब आपको अपने घर के निर्माण का सकारात्मक सामना करना चाहिए।
कदम 1: सोचें कि क्या बॉस के पास आपको जवाब न देने का कोई कारण है। समान स्तर पर बातचीत होनी चाहिए।
कदम 2: धैर्य बनाए रखें
कदम 3: निर्माण विशेषज्ञ को जोड़ें
कदम 4: अनुबंध को फिर से ध्यान से पढ़ें कि निर्माण पक्ष से क्या करना है, यानी आपको किन चीजों की व्यवस्था करनी है।

एक और बात वकील के बारे में: शहर में होने वाली देरी के लिए GU को दोष देना मुश्किल है। अन्य सभी देरी भी संभवतः कोरोना के बहाने से उचित ठहराई जा सकती हैं। जब तक BU अपने निर्माण समय-सीमा गारंटी (अनुमति के एक महीने बाद शुरू) के भीतर है, वह जितनी चाहे देर कर सकता है। वह आपकी रहने की स्थिति के लिए जिम्मेदार नहीं है। वकील को भूल जाएं, एक ऐसे निर्माण विशेषज्ञ को खोजें जिसके साथ आप अच्छी तरह से काम कर सकें।