मालिकाना अपार्टमेंट बेचकर निर्माण वित्तपोषण

नमस्ते सबको!

निम्नलिखित परिस्थिति:
हमारे पास एक अच्छा स्थान वाला 1,200 वर्ग मीटर का निर्माण योग्य ज़मीन है (लगभग € 1,100/वर्ग मीटर की ज़मीन मूल्य)। हम ज़मीन को परिवार के स्वामित्व में रखना चाहते हैं, उस पर निर्माण करना और उसमें रहना चाहते हैं। लेकिन, विभिन्न कारणों (उम्र, आदि) से, सीधे तौर पर निर्माण वित्तपोषण (मान लीजिए € 300,000) के जरिये घर निर्माण को वित्तपोषित करने और पेंशन आयु तक चुकाने की इच्छा नहीं है।

योजना के बारे में:
योजना यह थी कि दो आवास इकाइयों वाला एक घर बनाया जाए (बनवाया जाए) और एक इकाई, मालिकाना हक वाली अपार्टमेंट के रूप में, बेची जाए। दूसरी इकाई में हम स्वयं रहेंगे। हम घर निर्माण को लगभग पूरी तरह से मालिकाना हक वाली अपार्टमेंट की बिक्री से ही सम्हालना चाहते हैं। इसके लिए हम एक साथी (बैंक, रियल एस्टेट दलाल, रियल एस्टेट कार्यालय, आदि) ढूंढ रहे हैं जो हमें इस काम में पेशेवर रूप से और ideally सम्पूर्ण रूप से (शायद तक कि चाबी सौंपने तक?) सहायता कर सके।

प्रश्नों के बारे में:
क्या हमारी योजना व्यवहार में संभव है या पूरी तरह असंभव?
ऐसे मॉडल को क्या कहते हैं?
ऐसे योजना के लिए किससे (बैंक, रियल एस्टेट दलाल, आदि) संपर्क करना चाहिए?
क्या ऐसे अन्य समान मॉडल/विचार भी मौजूद हैं?

हम किसी भी विशेषज्ञता, विचार और सुझाव के लिए आभारी हैं। हमें बस इस तरह की कल्पना की कमी है कि इस (कीमती) ज़मीन का उपयोग कैसे बिना बड़े कर्ज लिए किया जा सकता है।

ir wollen den Hausbau also quasi komplett durch Verkauf der Eigentumswohnung stemmen

इसे कैसे समझा जाना चाहिए? आप 2 आवास इकाइयां बनाना चाहते हैं और एक की बिक्री से उतनी ही रकम आनी चाहिए जितना कि दोनों की लागत हुई है? कृपया बताएं, यह कैसे संभव होगा?

सामान्यतः यहां एक अंतरिम वित्तपोषण सबसे अच्छा होगा, अर्थात् बिना बंधक के एक अल्पकालिक रियल एस्टेट ऋण और परिवर्तनीय ब्याज दर के साथ।

300k एक एकल परिवार के घर के लिए लगभग पर्याप्त नहीं हैं। विशेष रूप से इतनी महंगी जगह में ऐसा "सस्ता" घर दिखने में काफी अजीब लगता है...

हम मूल रूप से स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की बिक्री के माध्यम से ही मकान बनाना चाहते हैं।

यह निश्चित रूप से संभव होगा, अगर आप आसानी से ऐसा कोई मूर्ख ढूंढ़ लें जिसके पास बैंक का समर्थन न हो और जो इस अपार्टमेंट को इसकी असली कीमत से काफी अधिक में खरीदने को तैयार हो।

असल में यह दूसरी अपार्टमेंट इतनी महंगी होनी चाहिए जितनी पूरी कीमत हो। मुझे लगता है कि वर्तमान बाजार स्थितियों में ऐसा कोई व्यक्ति दुर्लभ है।

मुझे लगता है कि 5-6 या उससे अधिक इकाइयों वाले बहु-परिवार मकान में यह संभव हो सकता है।

हम जमीन परिवार के स्वामित्व में रखना चाहते हैं, उस पर निर्माण करना और वहां रहना चाहते हैं।

लेकिन इन संरचनाओं में जमीन का एक हिस्सा चला जाता है। निर्मित हिस्सा, साथ ही रास्ता और बगीचा भी WEG के स्वामित्व में चला जाता है।

हमारे पास बस इतनी कल्पना की कमी है कि कैसे हम ऐसे (कीमती) जमीन का उपयोग बिना बड़े कर्ज लिए कर सकते हैं।

असल में विकल्प केवल यह हैं कि इसे साझा करें या पूरी तरह बेच दें और दोनों ही स्थितियों में किसी अन्य स्थान पर सुंदर जमीन पर मकान बनाएं।

सबसे पहले आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए बहुत धन्यवाद!

निश्चय ही यह दूसरी Wohnung पूरी कीमत के बराबर होनी चाहिए। मेरी सोच में वर्तमान मार्किट स्थिति में ऐसा कोई शायद ही मिल पाए।

निश्चय ही यह दूसरी Wohnung पूरी कीमत के बराबर होनी चाहिए। मेरी सोच में वर्तमान मार्किट स्थिति में ऐसा कोई शायद ही मिल पाए।

सही है, स्वामित्व वाली Wohnung की बिक्री (लगभग) पूरे घर के निर्माण की लागत को पूरा करना चाहिए। यह शुरू में अजीब लग सकता है, लेकिन चूंकि यहाँ €600,000 80 वर्ग मीटर की सामान्य सुविधाओं वाली Eigentumswohnungen के लिए भुगतान किया जा रहा है, तो यह पूरी तरह असंभव नहीं लगता, है ना? यह भी ध्यान में रखना चाहिए कि मैं अपने तरफ से जमीन (अच्छी लोकेशन) ले रहा हूँ/हस्तांतरित कर रहा हूँ, जिसकी मुझे कोई न कोई "मुआवजा" ETW की बिक्री पर लेना चाहिए। या क्या मेरी सोच गलत है?

लेकिन इन संरचनाओं में जमीन का एक हिस्सा चला जाता है। निर्मित भाग, साथ ही रास्ता और बगीचा WEG के स्वामित्व में चला जाता है।

WEG के बारे में यह सही बात है! इस प्रकार मैं जमीन का (कुछ हद तक) हिस्सा WEG को हस्तांतरित कर देता हूँ, तो यह शायद ठीक होगा।

क्या यह पूरा परिदृश्य अधिक यथार्थवादी होगा यदि हम ETW की जगह Doppelhaushälfte की बिक्री मानें?

यदि कोई इस तरह की योजना के साथ पूरी तरह से देखभाल कराना चाहता है, तो वह किसके पास जाएगा? क्या वह Baufinanzierer, Makler, Baulöwe आदि के पास जाएगा?

एक ऐसे स्थानीय दलाल के साथ काम करना चाहिए जो बाजार में अच्छी तरह से उपस्थित हो और संबंधित ग्राहक वर्ग की सेवा करता हो, यह सब एक बार जांचना और उसके बाद अपना निर्णय लेना चाहिए।