निर्माण वित्तपोषण घर निर्माण और अग्रिम भुगतान दंड शुल्क

नमस्ते सभी को,

मैं वर्तमान में दुर्भाग्यवश एक छोटे से "दुविधा" में हूँ:
हमने 2007 में एक मालिकाना अपार्टमेंट खरीदा था (पूर्ण वित्तपोषित, ब्याज दर 10 साल के लिए फिक्स)। पारिवारिक विस्तार, कम ब्याज दर और हमारे लिए आदर्श निर्माण स्थल के सौभाग्य के कारण, हमने पिछले साल अपने एकल परिवार के घर का सपना पूरा करने का निर्णय लिया। सौभाग्य से, निर्माण शुरू होने से पहले ही हमारे छोटे मालिकाना अपार्टमेंट के लिए एक खरीदार मिल गया। हमारी मुख्य बैंक के साथ प्रारंभिक वित्तपोषण वार्ता के बाद, पुराने अपार्टमेंट के लिए "पूर्ववर्ती धनशोध शुल्क" शब्द चर्चा में आया।

हमने "बैगदाद के पश्चिम" की सभी बैंकें देखीं और कई ब्याज दर तुलना की, फिर हमने एक साझेदारी समाधान खोजने के लिए अपनी मुख्य बैंक के साथ फिर से बातचीत की। मैंने उस समय पहले ही कह दिया था कि अगर पूर्ववर्ती धनशोध शुल्क को लेकर सहमति बन सके, तो मैं (जो ब्याज दर तुलना में सबसे सस्ता नहीं था) अपनी मुख्य बैंक के साथ रह सकता हूँ। यह हमें आश्वस्त किया गया था... लेकिन मूल्यांकन के रूप में नहीं। अब अतीत धीरे-धीरे मुझे फिर से परेशान कर रहा है, क्योंकि हम अपने नए घर में स्थानांतरण के करीब हैं।

तथ्य यह है कि ऋण पुनर्वित्तन फायदेमंद नहीं होता और मैं अब इस पूर्ववर्ती धनशोध शुल्क के "दुविधा" के सामने हूँ। क्या आपके पास मेरे लिए कोई अच्छा सुझाव है कि मैं अब बातचीत में कैसे प्रवेश कर सकता हूँ? मेरी तर्क क्षमता क्या हो सकती है? मेरी नजर में एक अच्छा तर्क यह है कि नई ली गई ऋण राशि अब से तीन गुना अधिक है, जो पहले थी। बैंक/संचयकार्ता को इसे तो सराहना चाहिए, है ना? आखिरकार, मैंने अपनी मुख्य बैंक के साथ अधिक धन रखने का निर्णय लिया न कि प्रतिस्पर्धा के पास। सबसे खराब स्थिति में, मुख्य बैंक को पूर्ववर्ती धनशोध शुल्क मिलता लेकिन इसके बदले में कोई आगे का काम नहीं मिला।

क्या यह संभव है कि इस पर एक छूट पर सहमति बनाई जाए, यानी बैंक पूर्ववर्ती धनशोध शुल्क का 20%, 50% माफ कर दे? क्या इसके लिए कोई नियम है कि बैंक कितना "त्याग" करने को तैयार होती हैं? क्या आपके पास इस संदर्भ में सकारात्मक अनुभव हैं?

एक अच्छे सुझाव या और तर्क मदद के लिए मैं आपका वास्तव में बहुत आभारी रहूँगा।

फीडबैक के लिए अग्रिम धन्यवाद।

शुभकामनाएँ, हांसी

मोन हंसी,

यहाँ "तुम" सामान्य संबोधन है। यहाँ हार्दिक स्वागत है।

क्या मैं सही समझ रहा हूँ कि तुमने अपनी हाउस बैंक में नई फाइनेंसिंग पूरी कर ली है बिना पुराने ऋण के लिए अग्रिम भुगतान शुल्क के विषय को अंतिम (=लिखित) रूप से स्पष्ट किए? तो अब इसे बाद में स्पष्ट करना मुश्किल होगा। बैंक के पास संभवतः सभी ट्रंप (=संधि नियम) होंगे।

वह तुम्हारे साथ इस विषय पर फिर से क्यों बातचीत करेगी? क्योंकि अब पुराने समझौते के स्पष्ट समाधान की आवश्यकता है जो अब तक केवल घोषणा की गई थी?

क्या नई फाइनेंसिंग किसी तरह से पुरानी फाइनेंसिंग से जुड़ी है? अर्थात नया ऋण स्वीकृति पुराने ऋण को समाप्त करने की शर्त है? क्या यह तुम्हारे लिए लाभदायक/संभव हो सकता है कि तुम पुराने ऋण को "सामान्य" रूप से चुकाओ और संधि के तहत आवश्यकतानुसार अतिरिक्त भुगतान करो? यानी: शेष अवधि के ब्याज बचत की तुलना अग्रिम भुगतान शुल्क से कैसी है?

सादर,

माइकल

VFE की संभावना है कि इसे एक सक्रिय-निष्क्रिय तुलना के साथ गणना किया गया होगा।

लेकिन चूंकि आपने एक नया ऋण लिया है, सक्रिय-सक्रिय तुलना वास्तव में VFE के लिए वार्ता में सही विकल्प होती।

लेकिन जैसा कि मैं आपकी बात समझता हूं कि नया अनुबंध पहले ही पूरा हो चुका है, आप तर्क में खराब स्थिति में होंगे। इसलिए यह मौका शायद अब चला गया है।

बेशक यह जांचना चाहिए कि VFE अपनी राशि में उचित है और सही ढंग से गणना की गई है। क्या आपके मकान ऋण में विशेष पुनर्भुगतान की अनुमति थी? VFE की गणना में इसे ध्यान में रखना अक्सर भूल जाता है। 2017 तक अधिक समय नहीं बचा है और चूंकि आप एक छोटे ऋण की बात कर रहे हैं, शायद आप मामूली नुकसान के साथ निकल जाएंगे।

कुछ कर्मचारी (प्रबंधक) VFE के एक हिस्से को माफ करने का अधिकार भी रखते हैं। यह आमतौर पर 10-25% के बीच होता है, लेकिन आपका "नई व्यवसाय" का ट्रम्प कार्ड आप पहले ही खो चुके हैं।

इक संपत्ति का आदान-प्रदान (मैं उस तकनीकी शब्द को याद नहीं कर पा रहा हूँ) किया जा सकता था। फायदा: कोई VFE नहीं। नुकसान: तुम्हें कुछ वर्षों के लिए समाप्ति तक "पुराना" ऋण और अब एक नया ऋण या उन्नयन लेना पड़ता। लेकिन इसे बिक्री से पहले तय करना चाहिए था।

मेरा भी यही इरादा था - लेकिन फिर भी मैंने VFE (9000 :(... मेरा केवल 3 साल तक 10 पर चला) का भुगतान किया।

अगर तुम इसे परखना चाहते हो, तो मैं वकीली सलाह के तौर पर गलत सलाह की जाँच करूंगा। बैंक को तुम्हें मेरी राय में एक सुरक्षा परिवर्तन पेश करना चाहिए था।

सिर्फ बातचीत में एक तर्क पेश करने के लिए ....

अगर तुम इसे मनमाने स्तर पर छोड़ना चाहते हो, तो मैं एक वकीली सलाह के तहत गलत परामर्श की जांच करवाता। बैंक को तुम्हें मेरे विचार से एक सुरक्षा विनिमय ऑफर करना चाहिए था।

सिर्फ वार्ताओं में एक तर्क प्रस्तुत करने के लिए ....

सुरक्षा विनिमय से दुर्भाग्यवश कोई फायदा नहीं होता। तुम्हें इसके बदले में वित्तपोषण की शेष अवधि के लिए काफी उच्च ब्याज दरें चुकानी पड़ती हैं। अतिरिक्त प्रयास (लगभग) VE के बराबर होगा।
वैसे "ज़रूरी" कुछ भी नहीं है।