बड़े परिवार के घर के निर्माण हेतु वित्तपोषण

नमस्ते,
हम अगले 2 वर्षों में घर बनाना चाहते हैं। लेकिन मुझे वित्तीय व्यवहार्यता का आकलन करना मुश्किल हो रहा है, इसलिए मैं फीडबैक का आभारी रहूंगा।

मुख्य जानकारी के संदर्भ में:
हम एक परिवार हैं जिसमें 5 बच्चे हैं, एक मुख्य कमाने वाला (आजन्म सरकारी कर्मचारी) और एक कम कमाने वाला (10 वर्षों से तय)। हम दोनों की उम्र तीस के शुरुआती और मध्य में है। वर्तमान में हम एक स्वामित्व वाले घर में रहते हैं, जिस पर अभी भी 150,000 यूरो बचा है और जो वर्तमान बाज़ार की स्थिति और अच्छे हालत के कारण कम से कम 220,000 यूरो में बिकने की संभावना है। घरेलू आय नेट में 6500 यूरो है। घर के अलावा ज्यादा पूंजी नहीं है क्योंकि हम जल्दी माता-पिता बने और 5 बच्चों के कारण हाल ही में कई खर्चे हुए हैं और हमने निरंतर घर की मरम्मत की है (छत, बाथरूम आदि)। इसलिए बिक्री से लगभग 50,000-80,000 यूरो और 10,000 यूरो वोनरिएस्टर से उपलब्ध होंगे। इसके अलावा, पिछले वर्ष बीमारियों और बड़े कार के क़िस्तों के कारण महीने के अंत में हम अक्सर थोड़ा ओवरड्राफ्ट में चले जाते थे। लेकिन कार की क़िस्त जल्द ही पूरी हो जाएगी और वित्तीय स्थिति बेहतर हो जाएगी।
हमारी योजना 300,000 यूरो के घर की है जिसमें 50,000 यूरो की अतिरिक्त निर्माण लागत और 60,000 यूरो की एक भूखंड शामिल है। हमने वर्षों से 1100 यूरो की घर की क़िस्त और लगभग 400 यूरो की अतिरिक्त क़िस्त का भुगतान किया है, जिसकी क्षमता हमने उच्च कार क़िस्त द्वारा भी प्रदर्शित की है। इसके अलावा, वोनरिएस्टर ऐसा चलता है कि 12 वर्षों में लगभग 80,000 यूरो का योग होगा, जिसमें आधा धन पूंजी होगा और बाकी भवन ऋण।

अब मेरा सवाल है:
- क्या बेहतर वित्तीय स्थिति होने पर कुछ महीनों तक अच्छा बजट बनाना चाहिए और फिर बैंक के पास जाना चाहिए?
- कितनी देर प्रतीक्षा करनी चाहिए?
- क्या हम प्रति व्यक्ति आय के आधार पर वित्तपोषण प्राप्त कर सकते हैं? वित्तीय सीमा कितनी यथार्थवादी है?
- क्या 5 बच्चों के साथ वोनरिएस्टर भी "बेकार" है? आप बहुत नकारात्मक बातें पढ़ते हैं...
- क्या वोनरिएस्टर से अभी भूखंड खरीदा जा सकता है?
- जब कोई स्वामित्व वाला घर बेचता है और नया बनाता है और लगभग सारी पूंजी घर में लगी होती है, तो इसे कैसे संभाला जाता है?

आह, योजना यह है कि मैं 2 साल में फिर से अधिक काम करूँगा और इस प्रकार कुछ अधिक आय उपलब्ध होगी।

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कितने समय से क्रेडिट चल रहा है और आप वहां कितनी ब्याज गिन रहे हैं? हो सकता है कि आपके लक्षित 50k अंतर से ज्यादा कुछ बचा न हो।

हम किसी भी स्थिति में [mit Objektwechsel] के साथ क्रेडिट "ले जा सकते हैं", बिना पूर्व भुगतान जुर्माने के। मैंने यह पहले ही पूछ लिया है। ब्याज दर 2.2% प्रभावी है, शुरू में 2 साल के लिए और उसके बाद 10 वर्षों तक।

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हम हर हाल में क्रेडिट "ले जाकर" ऑब्जेक्ट चेंज कर सकते हैं, बिना पूर्व समय भुगतान क्षतिपूर्ति के। यह मैंने पहले ही पूछ लिया है। ब्याज दर 2.2% प्रभावी है, 2 साल बाद और 10 साल तक।

मित टपाटॉक

यह तो पहले से ही बहुत अच्छा है। केवल इस मामले में आपको अपनी बैंक से कार्यक्षमता के बारे में भी पूछना चाहिए। कोई भी बैंक 150k के मुख्य ऋण पर दूसरे स्थान पर नहीं जाएगा।

आपको नए घर की कीमत जांचनी चाहिए और बिक्री को यथार्थवादी रूप से आकलित करना चाहिए ताकि कोई स्व-पूंजी खो न जाए क्योंकि आपकी अलग कल्पनाएँ हो सकती हैं। आपका घर अभी भी बिका नहीं है। या अब बेचें और विकल्प बनाएं कि आप निर्माण चरण के दौरान उसमें रह सकते हैं।

अपने घर के लाभ के लिए आपकी घर बैंक आपको एक मध्यवर्ती वित्तपोषण दे सकती है।

जैसा कहा गया है, आपकी घर बैंक जिम्मेदार है।

हम सिर्फ तभी बेचेंगे जब इसे कम से कम 2,00,000 में बेच सकें। अन्यथा हम अभी के लिए वहीं रहेंगे... और हाँ, निर्माण अवधि के दौरान रहने का अधिकार बनाता है, सुझाव के लिए धन्यवाद।

फिलहाल हम Sparkasse के माध्यम से वित्तपोषित कर रहे हैं, वहां हमें रहना होगा/चाहिए।

आप अन्य कारकों के बारे में क्या सोचते हैं? वित्तीय स्थिति, किस्त और ऋण राशि के बारे में क्या कहना है?

यह स्पष्ट है कि हमें बैंक जाना होगा। अभी हम शिशु की लगातार रोने की स्थिति के कारण नहीं जा पा रहे हैं, इसे कुछ हफ्ते और इंतजार करना होगा। इसलिए आपकी सलाह एक अतिरिक्त जानकारी के रूप में मेरे लिए दिलचस्प होगी।

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