निर्माण वित्तपोषण मध्यस्थ या बैंक: लाभ/हानि आदि

ऐसा दिखता है...

इसके अलावा अब बैंकों द्वारा अक्सर दो कीमतें दी जाती हैं
एक शाखा में
एक बाहरी (मध्यस्थ आदि) के माध्यम से और क्योंकि यहाँ अक्सर "कड़ी प्रतिस्पर्धा वाला बाजार" होता है (मध्यस्थ सीधे अन्य बैंकों से तुलना कर सकता है) इसलिए यहाँ की शर्तें अक्सर शाखा के मुकाबले बेहतर होती हैं।

और जैसा कि पहले कहा गया:
अगर इसे शाखा में किया जाता है:
तो निम्नलिखित लागतों को शर्तों में शामिल करना पड़ता है
- शाखा का रख-रखाव
- कर्मचारी का वेतन (जो तब भी लागत होता है जब वह कोई बिक्री नहीं करता)
- आदि।

अगर मध्यस्थ लगभग सब कुछ तैयार करता है और बैंक को भेजता है, तो इसे अक्सर अन्य कर्मचारियों द्वारा जांचा जाता है, जो केवल क्रेडिट योग्यता/संपत्ति मूल्यांकन करते हैं, और फिर वे इसे मंजूर करते हैं, अनुबंध बनाए जाते हैं।

इस प्रकार बैंक का कार्यभार बहुत कम होता है = कम लागत के साथ योजना बना सकते हैं = बेहतर ब्याज दर!
(हमेशा नहीं, लेकिन अक्सर)

जहाँ तक मेरा सुझाव है, दोनों रास्ते अपनाने चाहिए। हमारे मामले में, जिन 5 मध्यस्थों को मैंने नियुक्त किया था, उनके पास MBS पोर्टफोलियो में नहीं था। बैंक सलाहकार से व्यक्तिगत बातचीत के बाद मुझे वहां एक ब्याज दर मिली, जो मध्यस्थों के सर्वोत्तम प्रस्ताव से लगभग 0.2% सस्ती थी।

लेकिन यह भी अलग हो सकता है: यदि कोई तुलना प्रस्ताव मेज पर रखा जाता है, तो स्थानीय शाखा बैंक भी उसी ब्याज दर की पेशकश कर सकता है। मेरे साथ यह बिना किसी समस्या के इसी तरह हुआ। यहां कोई मुझसे नाराज़ नहीं हुआ, बल्कि यह पेशेवर तरीके से सुलझाया गया।

चाहे कुछ भी हो, बैंक कर्मचारी केवल एक मध्यस्थ है, जिसे आप बाद में फिर कभी नहीं देखेंगे, चाहे आप कोई भी रास्ता चुनें।

चूंकि हम अभी वित्त पोषण अनुरोध के बीच में हैं और प्रस्ताव प्राप्त कर रहे हैं, मैं अच्छी तरह से तुलना कर सकता हूँ।

मैंने अपनी मुख्य बैंक से सीधे संपर्क किया और आसपास के कुछ अन्य बैंकों से भी। अब परिणाम निराशाजनक था। एक सलाहकार था, जो सुनता ही नहीं और ज़िद करता है कि मुझे एक समाधान के रूप में [Bausparvertrag] बेच दे। फिर एक ऐसा भी था जिसने सब कुछ नोट किया और उसे लागू करने की कोशिश की, लेकिन बैंक की ब्याज दरें इतनी खराब और ऊँची थीं कि मुझे अफसोस है कि मुझे इसमें शामिल नहीं होना पड़ा।

भय के कारण, इस सप्ताह के 10 साल के [Swap] को देखें, मैंने एक एजेंट से संपर्क किया। और देखें, यह संभव हो गया। वह सुनता है, सहयोग करता है, जो चाहिए उसे लागू करता है। कोई [Bausparvertrag] या ऐसा कुछ नहीं। मैं 21 वर्षों में चुकाना चाहता हूँ, इसलिए मुझे 20 साल की पाबंदी वाला [Bausparvertrag] नहीं चाहिए। मैं पूरी तरह से एजेंट से संतुष्ट हूँ और केवल ऐसा करने की सलाह दे सकता हूँ।

अगले सप्ताह शायद सब कुछ निश्चित हो जाएगा, देखते हैं।

मैंने यह भी एक Vermittler के माध्यम से किया था। वह बहुत अच्छे और समर्पित थे और अब भी किसी भी समय संपर्क में रहते हैं। मैंने अपनी Hausbank से भी पूछा था, लेकिन वादा किया गया Rückruf एक सप्ताह बाद ही हुआ, और जनवरी में तेजी से बढ़ती ब्याज दरों के बीच मेरे पास उतना समय नहीं था। तब मैंने पहले ही Vermittler के माध्यम से पूछा था। और एक Volksbank को भी कॉल किया था ताकि यह जल्दी से जांच सकूं कि क्या वे कीमत के साथ चलेंगे, लेकिन मुझे सिर्फ यह जानकारी मिली कि वे कीमत तुलना के लिए कोई बैंक नहीं हैं।

मैं केवल Vermittler की सलाह दूंगा, अन्यथा बहुत उच्च संभावना है कि आप क्रेडिट के लिए अधिक भुगतान करेंगे।