Courtier en financement de construction ou banque : avantages/inconvénients, etc.

voilà à quoi ça ressemble...

de plus, les banques pratiquent souvent aujourd'hui deux tarifs
une fois en agence
une fois via des externes (intermédiaires, etc.) et comme on est souvent dans un « marché concurrentiel » (l'intermédiaire peut comparer directement avec d'autres banques), les conditions sont souvent meilleures ici que sur place.

et comme je l'ai déjà dit :
si on le fait en agence :
alors il faut inclure les coûts suivants dans les conditions
- entretien de l'agence
- entretien de l'employé (il coûte même s'il ne génère aucun chiffre d'affaires)
- etc.

si l'intermédiaire prépare quasiment tout et transmet à la banque, alors c'est souvent contrôlé par d'autres employés qui ne font rien d'autre que vérifier la solvabilité/l'évaluation de l'objet, puis ils l'approuvent, les contrats sont établis.

ainsi la charge de travail de la banque est beaucoup plus faible = elles peuvent calculer avec moins de coûts = meilleur taux !
(pas toujours, mais très souvent)

Je recommande toujours de suivre les deux voies. Dans notre cas, les 5 intermédiaires que j'ai mandatés n'avaient pas les MBS dans leur portefeuille. Après un entretien personnel avec le conseiller bancaire, j'ai obtenu un taux environ 0,2 % inférieur à la meilleure offre des intermédiaires.

Ça peut aussi se passer différemment : si l’on met une offre concurrente sur la table, la banque locale peut s’aligner en proposant le même taux d’intérêt. Ça s’est passé sans problème pour moi. Personne ne m’en a voulu, cela a été réglé de manière professionnelle.

Quoi qu’il arrive, le conseiller bancaire n’est qu’un intermédiaire que vous ne reverrez plus, quel que soit le chemin que vous choisirez.

Comme nous sommes en plein milieu de la demande de financement ou que nous recueillons des offres, je peux assez bien comparer.

J'ai contacté directement ma banque principale ainsi que quelques autres banques dans la région. Le résultat a été décevant. Il y avait un conseiller qui n'écoutait pas et voulait absolument me vendre une solution avec un [Bausparvertrag]. Ensuite, il y en avait un autre qui prenait bien des notes et essayait de mettre en œuvre, mais les taux d'intérêt de la banque sont tellement catastrophiquement élevés que je dois malheureusement renoncer.

Pris de panique, voyez le swap à 10 ans cette semaine, je me suis tourné vers un intermédiaire. Et voilà que ça marche. Il écoute, fait des concessions, met en œuvre ce que l'on veut. Pas de [Bausparvertrag] ou autre chose semblable. Je veux rembourser en 21 ans, je n'ai donc pas besoin d'un [Bausparvertrag] avec une obligation de 20 ans. Je suis donc entièrement satisfait de l'intermédiaire et ne peux que recommander de procéder ainsi.

La semaine prochaine, tout devrait être finalisé, on verra bien.

Je l'ai également fait par l'intermédiaire d'un courtier. Il était super gentil et engagé et est encore à tout moment joignable. J'avais aussi demandé à ma banque principale, mais le rappel promis n'est arrivé qu'une semaine plus tard et je n'avais pas autant de temps en janvier avec des taux d'intérêt qui augmentaient rapidement. J'avais déjà fait une demande par l'intermédiaire du courtier. Et j'ai également appelé une Volksbank pour vérifier rapidement si elle suivait le prix, mais on m'a simplement répondu qu'elle n'était pas une banque pour des comparaisons de prix.

Je ne peux que recommander le courtier, sinon on paie très probablement trop cher le crédit.