Intermediario de financiamiento de construcción o banco: ventajas/desventajas, etc.

así es...

además, hoy en día los bancos suelen hacer dos tipos de precios
una vez en la sucursal
una vez a través de externos (intermediarios, etc.) y dado que aquí a menudo están en un "mercado competitivo" (el intermediario puede comparar directamente con otros bancos) las condiciones aquí suelen ser mejores que en el lugar.

y como ya se dijo:
si lo haces en la sucursal:
entonces debes incluir los siguientes costos en las condiciones
- mantenimiento de la sucursal
- mantenimiento del empleado (que también cuesta aunque no genere ventas)
- etc.

si el intermediario prácticamente prepara todo y lo envía al banco, entonces a menudo lo revisan otros empleados que no hacen otra cosa que evaluar la solvencia/valoración del objeto, y luego lo aprueban, se crean los contratos.

por lo tanto, el esfuerzo laboral del banco es mucho menor = pueden calcular con menos costos = ¡mejor tasa!
(no siempre, pero muy a menudo)

Aunque siempre recomiendo tomar ambos caminos. En nuestro caso, los 5 intermediarios que contraté no tenían las MBS en su portafolio. Después de una conversación personal con el asesor bancario, obtuve allí una tasa aproximadamente 0,2 % más baja que la mejor oferta de los intermediarios.

Pero también puede ir de otra manera: Si se presenta una oferta de comparación sobre la mesa, el banco local de la sucursal puede igualar y ofrecer la misma tasa de interés. Así fue conmigo sin problemas. Nadie se molestó, sino que se resolvió de manera profesional.

No importa qué suceda, el empleado del banco es solo un intermediario, a quien no volverás a ver más tarde, sin importar el camino que tomes.

Como estamos justo en medio de la solicitud de financiación o recibiendo ofertas, puedo comparar bastante bien.

He contactado directamente a mi banco principal y a algunos otros bancos de la zona. Ahora, el resultado fue desalentador. Hubo un asesor que no escucha y que insiste en venderme una solución con un contrato de ahorro para vivienda. Luego hubo otro que tomó nota de todo y trató de implementar lo que quería, pero las tasas de interés del banco son tan terriblemente altas que lamentablemente tengo que declinar.

Por el pánico, vease [Swap 10 Jahre diese Woche], recurrí a un intermediario. Y mira, funciona. Él escucha, es flexible y hace lo que uno quiere. Nada de contratos de ahorro para vivienda ni nada parecido. Quiero pagar en 21 años, no necesito un contrato con un compromiso de 20 años. Así que estoy completamente satisfecho con el intermediario y solo puedo recomendar proceder así.

La próxima semana aparentemente todo se debería concretar, ya veremos.

También lo hice a través de un intermediario. Fue súper amable y comprometido y todavía está disponible en cualquier momento. También consulté en mi banco principal, pero la llamada prometida solo se realizó una semana después y no tenía tanto tiempo en enero con los intereses subiendo rápidamente. Ya había consultado a través del intermediario. Y también llamé a una Volksbank para comprobar rápidamente si podían igualar el precio, pero solo me dijeron que no eran un banco para comparaciones de precios.

Solo puedo recomendar al intermediario, de lo contrario se paga con muy alta probabilidad demasiado por el crédito.