95% तक का भवन निर्माण वित्त?

सभी को शुभ रात्रि!

किसी-किसी को शायद अभी ध्यान जाएगा -> 02:05 बजे।
हाँ, फिलहाल यही होता है जब कोई अपने "वित्तीय जीवन" के शायद सबसे महत्वपूर्ण प्रश्न पर काम कर रहा होता है।

मेरी लगभग रोज की इंटरनेट खोज के दौरान, मैं इस फोरम पर पहुँचा और पंजीकरण से पहले ही मैंने भवन वित्तपोषण के विषय पर कुछ थ्रेड्स देखे।

मैं खुशी से अपना प्रस्ताव रखना चाहता हूँ और आपकी राय और संभव सहायता मांगना चाहता हूँ :)

संक्षिप्त हमारे बारे में:
हम 30 और 40 वर्ष के हैं और हमारी एक छोटी बेटी है।
इस समय हम किराए पर रहते हैं (लगभग 650 यूरो गर्म), लेकिन अब हम जल्दी से जल्दी एक संपत्ति के लिए प्रयास करना चाहते हैं। विशेषतः: दूसरा त्रैमासिक 2011।

वर्तमान स्थिति:
हम दोनों पूर्णकालिक काम करते हैं और कुल मिलाकर लगभग 4,500 यूरो नेट कमाते हैं (बाल भत्ता इसमें नहीं गिना गया है)।
संकेत देने योग्य है कि हम दोनों एक ही कंपनी में काम करते हैं। हालांकि हम अलग-अलग शाखाओं में हैं, पर फिर भी वह समान कंपनी है।

प्रस्ताव:
हम सबसे ज्यादा पसंद करेंगे कि नया घर बनाएं। लक्ष्य लगभग 130 - 140 वर्ग मीटर के साथ लगभग 600 वर्ग मीटर के सामान्य प्लॉट के साथ। कारपोर्ट, बगीचा, रसोई और संभवतः नए फर्नीचर भी होना चाहिए।

हमारी अपनी पूंजी अब तक लगभग 15,000 यूरो है .. जो दुर्भाग्यवश बहुत कम है।
अभी हमारे पास कुछ ठोस हाथ में तो नहीं है, लेकिन हम अब कुल मिलाकर लगभग 300,000 यूरो की राशि मान रहे हैं।
इसलिए हम लगभग 95% ऋण पर विचार कर रहे हैं।
हमारे घर की बैंकों के साथ दो प्रारंभिक चर्चाओं में हमें बताया गया कि इस तरह का वित्तपोषण संभव है, लेकिन फिर भी हमें कुछ चिंता है।

हमारे लिए सबसे महत्वपूर्ण सवाल है: क्या हम Q2 2011 में आशा करते हुए अभी सस्ते कर्ज़ के ब्याज दर 3.4 - 4.0% का उपयोग करें या फिर 2 - 3 साल और पूंजी जुटाने के लिए बचत करें?
अगर ब्याज दर में X% बढ़ोतरी होती है तो हमें लगता है कि हमने "अनावश्यक" बचत की, क्योंकि अधिक ब्याज दर हमारी बचत को लगभग खत्म कर देती है।

हमने बार-बार पढ़ा है कि कई लोग (यहां इस फोरम में भी) लगभग 100% वित्तपोषण का विकल्प चुन लेते हैं। हमें अभी तक पूरी तरह से पता नहीं है कि हमारे लिए सही तरीका क्या है।

हालांकि घोड़े को पीछे से सवारी करनी चाहिए, फिर भी मैं आपके सुझाव लेना पसंद करूंगा।
हमने मोटे तौर पर गणना की है और कहा कि हम अधिकतम 1,400 यूरो मासिक बोझ (1,000 यूरो ब्याज + मूलधन वापस + 400 यूरो अन्य खर्च) को संभालना चाहेंगे। क्या यह मासिक सीमा के साथ इस राशि में वित्तपोषण करना आपके अनुसार समझदारी है या संभव है?

सवाल का जवाब पहले ही दें: हम 1,400 यूरो के साथ एक संभावित आय हानि के समय भी संपत्ति को संभालने में सक्षम होंगे।

इसके अलावा हम यह भी जानना चाहते हैं कि हम किस रूप में वित्तपोषण लेना चाहते हैं। दूसरे शब्दों में हम लंबे समय के लिए ब्याज दर बंधन के साथ Kfw सहायता के अंतर्गत 10 या 15 साल की अवधि को "आंतरिक रूप से" बेहतर समझते हैं बजाय बैंक की विभिन्न भवन बचत योजनाओं के।
मैं इसे आंशिक रूप से पूरी तरह से अस्पष्ट पाता हूँ: यहाँ पैसे बचाओ, बाद में वहाँ निवेश करो और सस्ते ब्याज दर सुनिश्चित करो, फिर शायद पुनर्वितरण या भाग करना आदि।

आपकी राय के लिए आभारी रहूंगा!

सादर Villariva

EDIT: क्या यहां के मोड कृपया इस थ्रेड के शीर्षक को "Baufinanzierungnanzierung zu 95%?" में बदल सकते हैं, वरना मुझे हर बार आंखों में दर्द होता है!

नमस्ते और शुभ दिवस J

वित्तपोषण लोगों जितना ही व्यक्तिगत होता है, इसलिए यहाँ दी गई कोई भी उत्तर केवल अधूरी जानकारी पर आधारित हो सकती है।

योजना:
हम सबसे पसंद करेंगे कि नया घर बनाएं। लक्ष्य लगभग 130 - 140 वर्ग मीटर का होगा, "आमतौर पर" 600 वर्ग मीटर के भूखंड के साथ। कारपोर्ट, बगीचा, रसोई और संभवतः नए फर्नीचर भी ज़रूर होने चाहिए। हमारी स्वंय की पूंजी अब तक लगभग 15,000 यूरो है .. जो दुर्भाग्य से बहुत कम है।
हालांकि हमारे पास अभी कुछ निश्चित नहीं है, लेकिन अब हम कुल राशि लगभग 300,000 यूरो मानते हैं। इसलिए, हम 95% बाहरी वित्तपोषण की बात कर रहे हैं।

अनुभव के आधार पर: एकल परिवार का घर 130 – 140 वर्ग मीटर की लागत, सुविधाओं और मंजिलों की संख्या के आधार पर फ्लोर प्लेट पर TEUR 145 से TEUR 175 के बीच होती है, एक कारपोर्ट की लागत TEUR 6 से 8 होती है; हम मध्य मान लेकर दोनों को लेकर TEUR 167 मान सकते हैं। इस जोड़ में आप निर्माण के अतिरिक्त खर्च TEUR 30 जोड़ें, तो आपके पास TEUR 103 बचते हैं आपके पसंदीदा भूखंड के लिए। स्थान के अनुसार स्थिति नई रसोई के लिए कठिन हो सकती है, न कि फर्नीचर के लिए। इसलिए यथार्थवादी रूप से आपको इस प्रकार के निर्माण कार्य के लिए TEUR 350 के निवेश लागत की उम्मीद करनी चाहिए।

हमारी हाउस बैंकों के साथ दो प्रारंभिक बातचीत में, हमें बताया गया कि ऐसी वित्तपोषण संभव है, लेकिन फिर भी हम थोड़ा चिंतित हैं।

सबसे पहले, आप घोड़े को पीछे से नहीं बांध रहे हैं! यह हमेशा बेहतर है कि अपनी वित्तीय संभावनाओं को पहले से ठीक से जान लें।

जो बात मुझे पूरी तरह समझ नहीं आती वह यह है कि आप क्यों सोचते हैं कि इस जैसे फोरम या इससे मिलते-जुलते में आप अपने व्यक्तिगत हालात के अनुसार एक ठोस और उपयुक्त जवाब पा सकते हैं। निर्माण हमेशा और हमेशा सबसे बड़ी व्यक्तिगत निवेशों में से एक रहा है और मेरी दृढ़ मान्यता के अनुसार इसे इसी तरह सावधानीपूर्वक संभाला जाना चाहिए। आखिरकार, आप पाउंड मांस खरीदने की योजना नहीं बना रहे, जहाँ शायद यहाँ कई लोग आपके इलाके का सही कसाई बता सकें।

देशभर में बहुत सारे विश्वसनीय और स्वतंत्र वित्तपोषण एजेंट हैं; यही आपका अगला कदम होना चाहिए। बैंक, विशेषकर हाउस बैंक, अपने डिब्बे वैसे ही खोलते हैं जैसे एक कर्मचारी बीमा एजेंट और केवल अपने प्रायोजकों के उत्पाद उपलब्ध कराते हैं। वित्तपोषण एजेंट, खासकर स्वतंत्र काम करने वाले, के पास कई विकल्प होते हैं; व्यक्तिगत जरूरतों के अनुसार वित्तपोषण ही किसी भी अच्छी सलाह का लक्ष्य होता है (लगभग 2.5 घंटे)। यह दुर्लभ नहीं है कि "सामान्य" वित्तपोषण (बिना किसी सहायता के) विभिन्न संयोजनों में व्यक्तिगत स्थिति के लिए बेहतर समाधान प्रदान करते हैं। अंततः हमेशा मासिक भार महत्वपूर्ण होता है, न कि यह कि कितने अनुदान इस राशि "X" में शामिल हैं।

*तुम गूगल अंकल से पूछो और कई वेबसाइटें तुम्हें निर्णय में सहायता करेंगी

सादर शुभकामनाएं

उत्तर देने के लिए बहुत धन्यवाद।

फिर भी मैं यह जोड़ना चाहता हूँ कि मेरा मकसद मेरे योजना पर सीधे जवाब पाना नहीं है - जाहिर है यह बहुत व्यक्तिगत और वैयक्तिक है।

मैं यह प्रश्न उठाता हूँ कि क्या दी गई परिस्थितियों में 95% तक की वित्तपोषण संभव है या नहीं - यहाँ मेरा मकसद संभावित अनुभव और राय प्राप्त करना है।

मैं इसे आसानी से सोच सकता हूँ और कह सकता हूँ:
1) मेरे पास यह है
2) मैं यह चाहता हूँ
3) बैंक के पास जाओ - ठीक या नहीं ठीक

लेकिन मैं इसे काफी "काला/सफेद" सोचने वाला समझता हूँ और उम्मीद करता हूँ कि टिप्पणियाँ या राय हमें हमारे योजना में या तो सशक्त करें या न करें।

सादर, Villariva

क्या कोई और अपनी राय नहीं देना चाहता या दे सकता है?

कृपया स्पष्टीकरण दें, अगर हमें यहाँ और जानकारी की आवश्यकता है या अगर हमारा पोस्ट किसी तरह पूरी तरह से गलत है!?

मैं थोड़ा हैरान हूँ कि हमें यहाँ इतनी कम प्रतिक्रिया मिल रही है :confused:

हैलो Villariva,

नेट इनकम काफी है, इक्विटी नहीं, आपके पास ज्यादा इक्विटी क्यों नहीं है?

सवाल का जवाब पहले ही दे देते हैं: 1,400 यूरो के साथ हम संभावित आय हानि के दौरान भी संपत्ति को बनाए रखने का साहस करते हैं।

तो काफी आसान है, अगले महीने से 600 यूरो के साथ दूसरी आय जोड़कर बचत करें, एक साल बाद आपके पास लगभग 20% इक्विटी होगी और आपको पता चल जाएगा कि वह बोझ लंबी अवधि के लिए सहनीय है या नहीं।

नमस्ते 6Richtige,

बिल्कुल सही, स्वदेशी पूंजी वास्तव में पर्याप्त नहीं है।
हमने इसके बारे में बस बहुत देर से सोचना शुरू किया और अब हमें अपेक्षाकृत कम समय में संभवतः कोई निर्णय लेना होगा, क्योंकि हमारे पसंदीदा निर्माण क्षेत्र में बहुत अधिक निर्माण स्थल उपलब्ध नहीं हैं।

मैं तुम्हारी स्वदेशी पूंजी निर्माण की गणना पूरी तरह से समझ नहीं पाया।
तुम कहते हो कि एक साल में हमारे पास 20% स्वदेशी पूंजी होगी = 57,500 / वर्ष = 4,750 / माह।

तुम्हारा मतलब यह कैसे था?