निर्माण में देरी - आपके क्या अधिकार हैं?

नमस्ते,

मेरे पास एक सवाल है, उसके पहले हमारी कहानी संक्षेप में बताता हूँ।
हम एक Ytong किट हाउस बना रहे हैं, इसलिए हम खुद बहुत कुछ कर रहे हैं और कई कंपनियों को खुद ढूंढना और समन्वय करना पड़ता है, लेकिन इसका एक बड़ा हिस्सा बिल्डर द्वारा कवर किया जाता है।

अब मेरी समस्या: हमने अपना ग्राउंड फ्लोर (EG) पूरा बना लिया है और 8.8 को हमारी छत और सीढ़ी की मोंटाज की तारीख मिली है। खर्च कम रखने के लिए हमने 6.8 को ही फाटक (जाली) लगवाया था। अब 8.8 की तारीख रद्द कर दी गई क्योंकि कारपोर्ट और कोने की खिड़की के लिए सहारे (stützen) नहीं थे, हमें नया तारीख 19.08 मिली। वह भी असफल रही क्योंकि कोने की खिड़की के लिए स्टील का सहारा समय पर नहीं आया। अब सब कुछ है और हमें 29.08 की नई तारीख मिली है, इसमें अब कोई रुकावट नहीं होनी चाहिए।

मेरी समस्या यह है कि जाली अब 21 दिन तक बिना इस्तेमाल के खड़ी है, प्रति दिन हम 55€ देते हैं, यह कुल 1000€ से ज्यादा अतिरिक्त खर्च हो रहा है।
अब मेरे अधिकार क्या हैं, क्या मैं क्षतिपूर्ति मांग सकता हूँ और क्या अंतिम किस्त में से कुछ रोक सकता हूँ, यदि बिल्डर समझौता नहीं करता है या यह मेरी अपनी ही खराबी है अगर देरी होती है?

पहले से धन्यवाद।

अब मेरी अधिकार स्थिति कैसी है, क्या मैं रिग्रेस दर्ज कर सकता हूँ और अगर निर्माण कंपनी समझौता करने को तैयार नहीं है तो क्या मैं अंतिम किस्त में से कुछ राशि रोक सकता हूँ, या देरी होने पर यह मेरी अपनी गलती मानी जाएगी?

a) क्या आप लोग स्वयं ही बाउसैटहाउस बना रहे हैं? तो क्या यह आपकी ही गलती थी कि सहारे गायब थे?
b) किसकी जिम्मेदारी थी कि वह मचान का इंतजाम करे? यह कहाँ दर्ज है?
c) अनुबंध में क्या लिखा है? मैं आपकी व्यवस्था समझ नहीं पा रहा हूँ। आपके पास एक बिल्डर है, आप खुद दीवारें बना रहे हैं और साथ ही दूसरी कंपनियों की भी देखभाल कर रहे हैं?

जब मैं इसे समझने की कोशिश करता हूँ, तो लगता है कि आप संभवतः सबसे सस्ता निर्माण करना चाहते हैं, बहुत कुछ खुद करना चाहते हैं और अब अपनी ही गलतियों के कारण किसी और से पैसा मांग रहे हैं। लेकिन वह दूसरा कौन होगा? आपने खुद दीवारें बनाईं और सब कुछ पूरा नहीं कर पाए। आपने मचान का ऑर्डर दिया। तो फिर आप इसे क्यों नहीं चुकाते?
इसको एक शिक्षण शुल्क समझो (जो निश्चित रूप से और भी होगा), जो आपके असाधारण निर्माण कार्य का परिणाम है।

फ्रेमवर्क अब 21 दिनों से बिना उपयोग के पड़ा है, हम प्रति दिन 55€ भुगतान कर रहे हैं, जो कि आसानी से 1000€ से अधिक अतिरिक्त लागत हो जाती है।

जब मैं सोचता हूँ कि मेरा फ्रेमवर्क कितने समय तक पड़ा रहा, खासकर जब फ्रेमवर्क की जरूरत सिर्फ मिस्त्री के लिए नहीं होती, तो आपकी कीमत सच में कोई सौदा नहीं है।

फ्रेमवर्क के लिए कौन जिम्मेदार है/फ्रेमवर्क किसने मंगवाया है? अगर आप मुझे अब बताते हैं कि आपने ही वह कार्य मंगवाया है...तो संभवतः आपको ही लागत उठानी पड़ सकती है। आप केवल फ्रेमवर्क लगाने वाले से हर्जाने के लिए पूछ सकते हैं। लेकिन ऐसी चीज़ें अनुबंध में होनी चाहिए।

हैँ? कोई इतनी सारी बकवास एक साथ कैसे लिख सकता है, पहले तो खुद को सूचित करो। मैंने तो यह भी लिखा है कि हम किसके साथ बना रहे हैं, वहाँ बहुत सारा सूचना सामग्री है और इसका असामान्य निर्माण कार्यों से कोई लेना-देना नहीं है।

कोई एक बॉक्स खरीदता है, यह ऐसा ही है जैसे तुम Ikea से एक अलमारी खरीदते हो और आखिर में एक पेच गायब होता है और तुम आगे निर्माण नहीं कर सकते। क्या तब भी तुम्हारी गलती होगी क्योंकि तुमने Ikea से खरीदा था और Höffner से नहीं और उसे सीधे तैयार बनवाया नहीं?

तो हम सब कुछ डिलीवर करवाते हैं और निर्माणकर्ता सामग्री और उन सभी चीज़ों की देखभाल करता है जो खुद नहीं कर सकते। हमें केवल किसी को ज़मीन के काम के लिए, एक ढांचा कंपनी और अंदर की प्लास्टरिंग के लिए ढूंढना पड़ा। हमने खुद आधार प्लेट डाली, दीवारें बनाई, कच्चा निर्माण किया, छत डाली और फर्श गर्मी के लिए पाइप बिछाई। बाकी सब काम कंपनियाँ या हमारे घर निर्माण कंपनी के निर्माण प्रबंधक करते हैं।

हकीकत यह है कि हम ज़िम्मेदार हैं कि एक ढांचा समय पर छत के निर्माण के लिए तैयार हो, हमने यह किया! और निर्माणकर्ता जिम्मेदार है कि सारी सामग्री मंगाई जाए और समय पर निर्माण स्थल पर पहुंचाई जाए!

फ्रेमवर्क (גרüst) के लिए कौन जिम्मेदार है/ किसने फ्रेमवर्क को आदेश दिया? अगर आप मुझे अब कहते हैं कि आपने ही वह कार्यभार सौंपा है।

मैं खुद जानता हूँ कि फ्रेमवर्क कितनी देर तक खड़ा रहता है और इसके लिए एक बजट निर्धारित है। हमने खुद फ्रेमवर्क का आदेश दिया है, फ्रेमवर्क बनाने वाले को इससे कोई मतलब नहीं है कि इसके साथ क्या और क्यों किया जाता है। उसके लिए सिर्फ यह मायने रखता है कि उसने इसे किराये पर दिया है और यह उसके लिए अन्य उपयोग के लिए उपलब्ध नहीं है, इसलिए मुझे उससे हर्जाना क्यों मांगना चाहिए, उसने कुछ गलत नहीं किया है।

फिर भी यह तथ्य बना रहता है कि हमारे निर्माण ठेकेदार ने कुछ हिस्सों को देर से मंगवाया और दिया, जिसके कारण देरी हुई....

अगर तुम सच में सब कुछ इतनी अच्छी तरह जानते हो, तो यह अच्छी बात है।
इसे अपने Bauträger को बिल कर दो और इंतजार करो कि वह भुगतान करे या नहीं। शायद वह भुगतान न करे।