निर्माण दोष और पैसे वापस रखना!!!

सभी को नमस्ते।

मुझे उम्मीद है कि मैं इसे सही जगह पोस्ट कर रहा हूँ। हम जून 2016 से अपने नए घर में रह रहे हैं। जैसा कि शायद कई अन्य लोगों के साथ हुआ होगा, हमें अंतिम निरीक्षण के दौरान कुछ कमी नजर आईं जिन्हें हमने लिखित में दर्ज किया है।
तब से ज्यादा कुछ नहीं हुआ। पिछले हफ्ते हमें आखिरकार हमारी निर्माण कंपनी को अंतिम बकाया भुगतान का बिल मिला।
मैंने तुरंत वहां फोन किया और पूछा कि क्या वे बिल्कुल ठीक हैं। मैंने उन्हें बताया कि जब तक ये कमियां ठीक नहीं होतीं, वे मुझसे एक पैसा भी नहीं पाएंगे। मैंने उन्हें यह भी कहा कि हमारे प्रवेश के बाद से हमारे निर्माण प्रबंधक तक पहुँचना लगभग असंभव है और यदि हम अभी अंतिम भुगतान कर देते हैं, तो उनकी देखभाल और कम हो जाएगी। अब मेरा सवाल है। क्या मैं यह पैसा रोक सकता हूँ और क्या मुझे इसे लिखित में उन्हें सूचित करना चाहिए।

क्या कोई ऐसा नमूना पत्र उपलब्ध है?

पहले से ही बहुत धन्यवाद!!!
सादर

डेनिस

यह किस प्रकार की कमियों के बारे में है? Baugesetzbuch/VOB-Vertrag?

शुभकामनाएं, Bauexperte
Bauexperte

क्या जून में अंतिम स्वीकृति भी हुई थी, यानी इससे पहले कि आप अंदर गए? मुझे लगता है कि खामी सुधारने के लिए लगभग 6 महीने काफी लंबे समय हैं, हालाँकि - जैसा कि निर्माण विशेषज्ञ भी पूछते हैं - खामियों को अलग-अलग समझना चाहिए, सवाल यह है: क्या ये बुनियादी खामियां हैं, जिन्हें दोनों पक्षों ने हस्ताक्षरित किया है या खामियां केवल आपकी दृष्टि से हैं?

इसके अलावा, मुझे आपकी शब्दावली, या कहें कि आप अपने अनुबंधspartner के साथ जिस तरह बात करते हैं, वह कुछ संदिग्ध लगती है। अगर कोई ग्राहक मुझसे ऐसे बात करेगा, तो मैं (भी) बहरा और सुस्त बन जाऊंगा, भले ही मैंने कुछ गलत किया हो।

शुभकामनाएँ

क्या मैं पैसे रोक सकता हूँ और क्या मुझे उन्हें यह लिखित रूप में सूचित करना चाहिए।

अंतिम किस्त संभवतः तभी देय होगी जब त्रुटियाँ ठीक कर दी जाएँ। आप त्रुटि सुधार खर्च का दो गुना रोक सकते हैं। लेकिन आपको कंपनी को देरी में डालना होगा (अर्थात त्रुटियाँ दिखाते हुए लिखित में रजिस्टर्ड पोस्ट द्वारा सूचना देनी होगी, साथ ही एक समय सीमा निर्धारित करनी होगी, समय सीमा समाप्ति के बाद वे देरी में होंगे)। क्या स्वीकृति के समय त्रुटि सुधार के लिए कोई समय सीमा निर्धारित की गई थी? क्या आपने स्वीकृति आरक्षित रखी थी?

अन्यथा: यह किस प्रकार का अनुबंध है? अनुबंध में क्या लिखा है? स्वीकृति प्रोटोकॉल में क्या लिखा है? क्या तब से समय सीमा निर्धारित करते हुए अनुस्मारक भेजा गया है?

साँचे उपलब्ध हैं, कृपया स्वयं गूगल करें ... मैं यहाँ टेक्स्ट ब्लॉक पोस्ट करने में पर्याप्त निपुण नहीं हूँ।
http://WWW.baurechtstipps.de/_subseite.php?content=512

नमस्ते दोस्तों,
सबसे पहले उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद। तो हमारे पास एक VOB अनुबंध है। हमने निर्माण स्वीकृति पर दोषों को लिखित रूप में दर्ज किया है और दोनों पक्षों ने हस्ताक्षर किए हैं। दोष कई छोटी-छोटी चीज़ों के बारे में हैं (खरोंच, टाइलें, टूटी छत की छप्पर की पत्तियां, रेलिंग का हैंड्रिल NIO और लगाते समय वे शायद एक बिजली की लाइन को छू गए, ज़मीन में घुसने वाली हेडलाइट में दोष हैं), सबसे गंभीर निर्माण दोष निम्नलिखित है। हमारे पास रहने वाले/रसोई/डाइनिंग रूम में तीन डबल विंग टेरेस दरवाजे हैं जो 10 मीटर में फैले हुए हैं, जो बाहर बगीचे की ओर खुलते हैं। जब बाहर से देखा जाता है तो दाहिना और बायां टेरेस दरवाजा बीच वाले की तुलना में नीचे है (2.5 सेमी)। मैंने "बाधारहित" निर्माण करवाया है और बिना किसी सीढ़ी के घर और बगीचे में जाना चाहता हूं। अब मुझे बीच में एक "सीढ़ी" लगानी पड़ेगी या किनारों की तरफ तिरछा समायोजित करना होगा, जिससे मेरी टेरेस "तिरछी" हो जाएगी।

मेरा निर्माण प्रबंधक और उसका मालिक (निर्माण कंपनी का मालिक) 05.12.16 को आकर दोषों को देखने वाले हैं। क्या मुझे फिर भी उन्हें एक पत्र भेजना चाहिए और उन्हें विलंब में डालना चाहिए? चालान के अनुसार मुझे उन्हें 8 दिनों के भीतर भुगतान करना चाहिए।

मैं सलाह चाहता हूं!

धन्यवाद, शुभकामनाएँ
डेनिस

शुभ संध्या डेनिस,

हमारे ओटस के अलावा यहाँ कोई भी कानूनी सलाह नहीं दे सकता; यह केवल परामर्शदाता पेशों का अधिकार है।

मैं सलाह चाहता हूँ!

इसलिए केवल इतना ही कहूंगा, यहाँ देखो:

§ 13VOB/B (4), 1 + 2:

कार्यसंविदाकर्ता बाध्य है कि वह देयता अवधि के दौरान उत्पन्न होने वाली सभी कमियों को, जो अनुबंध के विरुद्ध सेवा के कारण हैं, अपने खर्च पर दूर करे, यदि Auftraggeber अवधि समाप्त होने से पहले लिखित रूप में ऐसा मांगता है। शिकायत की गई कमियों को दूर करने का अधिकार 2 वर्षों में समाप्त हो जाता है, लिखित मांग की प्राप्ति से शुरू होकर, लेकिन पैराग्राफ 4 के नियमित समयावधि अथवा उसके स्थान पर तय किए गए समय से पहले नहीं। कमी सुधार सेवा की स्वीकृति के बाद, इस सेवा के लिए 2 वर्ष की नई देयता अवधि शुरू होती है, जो पैराग्राफ 4 के नियमित समय या उसके स्थान पर तय किए गए समय से पहले समाप्त नहीं होती।
2. यदि कार्यसंविदाकर्ता Auftraggeber द्वारा निर्धारित उचित अवधि में कमी सुधार के आदेश का पालन नहीं करता, तो Auftraggeber कार्यसंविदाकर्ता के खर्च पर कमियों को दूर करवा सकता है।

यदि आप इसे समझ नहीं पाते हैं, तो (शुल्क वाली) निर्माण/कानूनी सलाह को नियुक्ति पर साथ लाएँ!

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ