एक डुप्लेक्स हाफ की निर्माण लागत अनुमान अनुभव

प्रिय हाउसबॉउ-फोरम,

मैंने पहले कई थ्रेड्स पढ़े हैं और इंटरनेट पर भी खूब जानकारी जुटाई है। लेकिन एक डुप्लेक्स हाउस की बिल्डिंग लागत को लेकर बयान बहुत अलग-अलग हैं। इसलिए मैंने एक सार्थक कैलकुलेशन बनाया है और जानना चाहता हूँ कि क्या इसे वास्तविक माना जा सकता है।

मूल बातें: एक बच्चे वाले परिवार, एक डुप्लेक्स हाउस का निर्माण बोडेनप्लेट पर, लगभग 140m², KFW40-स्टैंडर्ड बिना QNG के, आर्किटेक्ट के साथ योजना, klinkert (क्लिंकर ईंटें), सैटलडच (ढलान वाली छत), टैरेस विस्तार, एक कार और 1-2 साइकिलों के लिए बड़ी गैराज और स्टोरेज रूम, वॉर्मपंप या नाःवॉर्म (स्थानीय हीटिंग), फोटवोल्टाइक सिस्टम, संभवतः आवश्यक केंद्रीय वेंटिलेशन, इलेक्ट्रिक रोलश्लैड, एल्युमिनियम एंट्रेंस डोर, पार्केट या उच्च गुणवत्ता वाला लैमिनेट, छत के स्पॉट लाइट और निर्मित डाखबोडन। हमारे पास अभी समय है, प्लॉट कम से कम मध्य 2025 तक विकासाधीन हैं।

प्लॉट लागत:
330m² की खरीद मूल्य = लगभग 153,450€
ग्रुंदेरवेर्बस्टेयर = 9,974.25€ (प्लॉट का 6.5%)
नोटार/ग्रुंदबुक = 2,301.75€ (प्लॉट का 1.5%)
कोई एजेंट नहीं
विकास = 15,000€ (स्थायी कनेक्शन आदि के लिए)
कोई तैयारी नहीं
कुल योग: 180,726€

भवन लागत:
रौबाउ: 240,000€ (दीवारें, छत, इंसुलेशन, क्लिंकर, खिड़कियाँ)
बोडेनप्लेट: 23,000€ (सांख्यिकी, इंसुलेशन सहित)
इन्नेरेसोउबाऊ: 100,000€ (वॉर्मपंप, केंद्रीय वेंटिलेशन, बिजली, फ्लोर हीटिंग, दरवाज़े, फोटवोल्टाइक सिस्टम, इलेक्ट्रिक रोलश्लैड, सैनेटरी फिटिंग, पेंटिंग, फ्लोरिंग)
बाहरी क्षेत्र: 23,520€ (फीचर गैराज जो ideally घर से जुड़ा हो, रास्ते, टैरेस, घास, बाड़, बाड़)
आर्किटेक्ट: 29,000€ (सभी सेवा चरण, कोई परिचित कर सकता है, लागत निश्चित, HOAI के अनुसार बिल नहीं)
निर्माण अनुमतियाँ: 3,528€ (फ्लैट, साइट सेटअप, निर्माण आवेदन समेत)
सर्वे कार्य: 3,500€ (फ्लैट)
भूमि परीक्षण: 1,500€ (फ्लैट)
निर्माण परीक्षण: 2,500€ (फ्लैट)
भूमि कार्य: 12,500€ (फ्लैट)
बीमाएं: 1,000€ (फ्लैट)
अतिरिक्त इंटीरियर: 40,000€ (रसोई, नए फर्नीचर)
कुल योग: 480,048€

कुल लागत: 660,774€
+ बफर: 57,605€ (भवन लागत का 12%)
कुल योग: 718,379€

फाइनेंसिंग, सब्सिडी जाल और स्वयं की पूंजी से परे, क्या यह वास्तविक है?

मैं हर अनुभव के लिए आभारी हूँ।

सादर,
क्रिस्टियन

जमा: 480.048€

आइए हम इंटीरियर निकाल दें, क्योंकि उसका घर के निर्माण से बिलकुल कोई लेना-देना नहीं है। नई जैकेट का भी कार खरीदने से कोई संबंध नहीं है।

तो फिर 140 वर्ग मीटर के घर/टेरेस/गाराज/निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्चों के लिए T€ 440 बचते हैं। यह प्रति वर्ग मीटर निवासीय क्षेत्रफल के लिए मात्र 3.140€ है।
आम तौर पर आज आप प्रति वर्ग मीटर सिर्फ शुद्ध निर्माण लागत के रूप में लगभग +/- 3.000€ मानते हैं। बिना टेरेस के। बिना निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्चों के। बिना गाराज के।

आपके इंटीरियर निर्माण के लिए T€ 100 के साथ मैं एक बड़ा सवालिया चिन्ह लगाऊंगा
- हीटिंग के लिए T€ 40 जिसमें फर्श हीटिंग शामिल है
- इलेक्ट्रिक के लिए T€ 25
- वेंटिलेशन के लिए T€ 10
- फर्श की सामग्री के लिए T€ 10-15
- पेंटर के लिए T€ 15
आदि।

आइए हम इंटीरियर को हटा देते हैं, क्योंकि इसका घर के निर्माण से बिल्कुल भी संबंध नहीं है। नया जैकेट भी कार खरीदने से कोई लेना-देना नहीं रखता।

फिर 140 वर्ग मीटर के घर/छत/गैरेज/निर्माण संबंधित लागतों के लिए कुल 440 हजार евро बचते हैं। यह प्रति वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र के लिए सिर्फ 3,140 यूरो है।
आमतौर पर आज आप प्रति वर्ग मीटर लगभग 3,000 यूरो शुद्ध निर्माण लागत की गणना करते हैं। बिना छत के। बिना निर्माण संबंधित लागतों के। बिना गैरेज के।

आपके इंटीरियर निर्माण के लिए 100 हजार यूरो पर मैं एक बड़ा ? लगाऊंगा
- फर्श हीटिंग के साथ हीटिंग के लिए 40 हजार यूरो
- इलेक्ट्रिक के लिए 25 हजार यूरो
- वेंटिलेशन के लिए 10 हजार यूरो
- फर्श कवरेज के लिए 10-15 हजार यूरो
- पेंटर के लिए 15 हजार यूरो
आदि।

नमस्ते नॉर्डानी,
सबसे पहले आपकी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद। मेरी ऊपर दी गई विवरण के अनुसार कौन सी लागतें यथार्थवादी हैं?
3,000 यूरो शुद्ध निर्माण लागत से 420,000 यूरो का अनुमान लगता है न कि 363,000 यूरो कच्चे निर्माण, इंटीरियर निर्माण और फर्श प्लेट के लिए। क्या वहीं अंतर है?

3.000€ reine Baukosten lassen auf 420.000€ schließen anstatt der 363.000 für Rohbau, Innenausbau und Bodenplatte. Liegt dort das Delta?

हाँ। यह कम से कम घर तो है। हालाँकि यह 2.950€ या 3.450€ भी हो सकते हैं। निर्माण स्थल, ज़मीन की स्थिति, आपकी इच्छाओं के अनुसार। वास्तव में दिलचस्प तब होता है जब आपका डुप्लेक्स पार्टनर उदाहरण के लिए तहखाना बनवाना चाहता है।

इसके अलावा, वर्तमान में यह अनुमान लगाना मुश्किल है कि 2025 में कीमतें कैसी होंगी। उदाहरण के लिए, अभी निर्माण उद्योग के लिए मजदूर वेतन वार्ता चल रही है - इसलिए कम से कम 10% वेतन वृद्धि की उम्मीद करें। दूसरी ओर, कारीगरों की मांग लगातार घट रही है - कारीगर काम खोज रहे हैं।

मैं कम से कम 3.200€/म² के हिसाब से योजना बनाता और खुश होता अगर बाद में पैसा बचता या मुझे कर्ज़/स्वयं की पूंजी पूरी तरह खर्च नहीं करनी पड़ती (इसे एक बफर के रूप में देखें, जो आपको वैसे भी रखना चाहिए)।

अपनी तर्क-वितर्क को समझो। इसलिए मैंने वैसे भी पहले से एक बफ़र रखा था। वर्तमान में समय स्थिर गणना के लिए काफी अनिश्चित हैं, इसलिए मेरी भी पूछताछ की संभावना है। 3,200€/m² पर मैं पूरे भवन लागत के लिए लगभग 600,000€ पहुँचता हूँ।
कुल मिलाकर यह राशि लगभग 840,000€ तक बढ़ जाएगी। इससे मुझे थोड़ा चक्कर सा आने लगता है। साफ है, ज़ाहिर है कि थोड़ी छोटी इमारत भी बना सकते हैं।

एक बिल्डर से कितनी स्व-श्रम की उम्मीद की जा सकती है? हम कारीगरों के रूप में विशेष रूप से कुशल नहीं हैं। पेंटिंग और फर्श बिछाने का काम हम कर सकते हैं। हमारे पास कुछ परिचितों की मदद भी होगी (इलेक्ट्रिशियन, मेरा साड़ा बिल्डिंग मैनेजर है और वे अलग-अलग ट्रेड्स के साथ सौदे कर सकते हैं)।
हम 2025 तक लगभग 82,000€ की स्व-पूंजी के साथ हैं, 2026 तक लगभग 100,000€ की स्व-पूंजी है। ज्यादा नहीं, इतनी बड़ी निर्माण राशि के लिए। परिवार के लिए KFW40 सब्सिडी तो मिल सकती है, लेकिन वह 170,000€ भी बिल्कुल पर्याप्त नहीं होगी। मासिक कुल आय 4,900€ नेट है, जिससे कोई भारी क़रज़ किस्त संभव नहीं है।

क्या 3,200€ का यह आंकड़ा चाबी-उठाओ (schlüsselfertigen) निर्माण पर आधारित है? हम मेरे साड़े के जरिए अलग-अलग ट्रेड्स को भी कर सकते हैं। हमारे पास वहाँ कुछ संपर्क हैं।
क्या इससे मदद मिलेगी?

आप सालाना 15k बचाते हैं लेकिन रसोई और फर्नीचर के लिए 40k खर्च करना चाहते हैं? इस तरह की खर्चीली आदत के बिना भी यह एक मुश्किल मामला होगा।