निर्माण अनुबंध: निर्माण की अवधि

हैलो,

हम संभवतः जल्द ही एक निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले हैं। BBS आम तौर पर ठीक है, कुछ मामलों में शायद अभी भी स्पष्टीकरण की जरूरत है - हमने इसे निर्माणकर्ता सुरक्षा संघ से जाँच कराया है।

अब हमें वास्तविक निर्माण अनुबंध भेजा गया है, जिसमें लिखा है:

"[Vertragpartner, Grundstück, etc.]

... निर्माण अवधि आमतौर पर निर्माण आरंभ से गृह प्रवेश तक 7-8 महीने होती है। कार्य योजनाओं और स्थिरता की तैयारी के साथ-साथ मौसम और चल रही निर्माण साइटों की प्रगति निर्माण आरंभ को प्रभावित करती है।

निर्माण आरंभ नवम्बर/दिसम्बर 2016 के लिए योजनाबद्ध है।"
फिर यह भी स्पष्ट किया गया है कि क्रिसमस और मौसम के कारण सर्दियों में 8 सप्ताह तक देरी हो सकती है, और उसके बाद भी, यदि मौसम बाधा डाले।

लेकिन जो मुझे परेशान करता है वह यह अभिव्यक्ति है 1. "आम तौर पर"। इसका मतलब मेरे लिए यह है: कंपनी के समान निर्माण कार्यों के लिए, लेकिन यह विशेष रूप से हमारे निर्माण से संबंधित नहीं है। मेरे लिए यह बहुत अस्पष्ट है। 2. "निर्माण आरंभ नवम्बर/दिसम्बर 2016 के लिए योजनाबद्ध है।" इसका मतलब मेरे लिए यह नहीं कि यह योजनाबद्ध है, लेकिन निश्चित नहीं है, संदेह की स्थिति में हम असफल हो सकते हैं और यह स्थगित हो सकता है, क्योंकि कुछ योजना में बाधा डाल चुका है।

आप लोग इसे कैसे देखते हैं, क्या मैं ज्यादा आलोचनात्मक हूँ, या मेरा तर्क सही है? सामान्य तौर पर क्या होता है?

और, क्या किसी को आपातकाल के लिए स्टटगार्ट क्षेत्र में एक अच्छी और किफायती निर्माण कंपनी पता है? ;)

लेकिन जो मुझे परेशान करता है वह है यह वाक्यांश 1. "आमतौर पर"। इसका मतलब मेरे लिए: कंपनी के समान निर्माण परियोजनाओं में, लेकिन यह विशेष रूप से हमारे निर्माण पर लागू नहीं होता। मेरे लिए यह बहुत खुला है।

यह तो स्पष्ट है, हम केवल अतीत के अनुभवों से ही रिपोर्ट कर सकते हैं और एक मोटा अनुमान लगा सकते हैं। लेकिन आपके निर्माण में क्या होगा, यह अभी अनिश्चित है। वहां 1,000 या 1 भी चीज़ गलत हो सकती है/देर हो सकती है।

2. "निर्माण प्रारंभ नवंबर/दिसंबर 2016 के लिए नियोजित है"। इसका मतलब मेरे लिए नहीं है: इसे नियोजित किया गया है, लेकिन यह सुनिश्चित नहीं है, शक की स्थिति में हमें बुरा भाग्य मिला और यह स्थगित हो जाता है, क्योंकि कुछ ऐसा हुआ जो योजना को बाधित करता है।

बिल्कुल, बुरा भाग्य, इसे साधारण शब्दों में ऐसे कहा जा सकता है। बुरा इंसान अक्सर निर्माणकर्ता होता है। खासकर निर्माण प्रारंभ से पहले बहुत कुछ पूरा करना होता है, जिस पर निर्माण कंपनी का कोई प्रत्यक्ष नियंत्रण नहीं होता।
क्या आपके पास पहले से निर्माण अनुमति है? शायद नहीं। कुछ जगहों पर यह एक साल तक भी लग सकता है। और फिर वहां हमेशा एक बड़ा अज्ञात रहता है "मौसम"।

यह तो साफ है, इंसान केवल अतीत के अनुभवों से ही बात कर सकता है और एक मोटा अनुमान लगा सकता है। लेकिन आपके निर्माण के साथ क्या होगा, यह अभी भी अनिश्चित है। वहाँ 1,000 चीजें या केवल एक भी चीज गलत हो सकती है/देरी हो सकती है।

बिल्कुल, बुरा भाग्य, इसे सरल शब्दों में इस तरह कहा जा सकता है। आमतौर पर मूर्ख निर्माणकर्ता होता है। विशेषकर निर्माण प्रारंभ होने से पहले काफी कुछ निपटाना पड़ता है, जिस पर निर्माण कंपनी का प्रत्यक्ष नियंत्रण नहीं होता।
क्या आपके पास पहले से निर्माण अनुमति है? शायद नहीं। कुछ जगहों पर यह एक साल तक भी लग सकता है। और फिर भी वहाँ एक बड़ा अज्ञात होता है "मौसम"।

तो, क्या आपकी राय में ये अभिव्यक्तियाँ असंवेदनशील नहीं हैं और सामान्य हैं?

निर्माण अनुमति प्रक्रिया चल रही है ;)

तो, क्या इन वाक्यांशों के बारे में तुम्हारे विचार में यह सुरक्षित या सामान्य है?

निर्माण अनुमति प्रक्रिया चल रही है ;)

हालांकि मैं मार्क नहीं हूँ, लेकिन मेरी राय में:
हाँ या हाँ। :D

देय सेवाओं के लिए आप / आपको बाद में (उचित अवधि निर्धारित करके) केवल स्वयं ही नोटिस देना होगा, ताकि देरी हो और इसके सभी कानूनी परिणाम लागू हों। देरी तब कैलेंडर के हिसाब से नहीं होती है, बल्कि अवधि के असफल समाप्ति के बाद होती है।

कि क्या वह अवधि कुछ प्रभाव डालेगी, यह एक अलग सवाल है...
;)

मुझे थोड़ा आश्चर्य होता है कि यहाँ टर्मिनेशन पर अधिक जोर नहीं दे रहे हैं।

हमारे यहाँ सीधे तौर पर 7 महीने की निर्माण अवधि तय की गई थी। मौसम संबंधी विलंबों को प्रमाणित करना आवश्यक था। इसके अलावा जो भी समय बढ़ता था, उसके लिए स्वतः ही जुर्माना निर्धारित था।
केवल शुरुआत को हमने दुर्भाग्यवश स्पष्ट रूप से निर्धारित नहीं कराया था, जिससे सभी आवश्यकताओं को पूरा करने के बाद (जमीन की खरीद, नमूनाकरण आदि) भी हमें निर्माण शुरू होने तक आधा साल और इंतजार करना पड़ा।

मैं भी यही सोचता हूँ: चूंकि यह एक ऐसी बात है जो यदि विवाद हुआ तो बहुत महंगी पड़ सकती है (मुआवजे के ब्याज), इसलिए मुझे इस नियम की स्वतंत्रता काफी ज्यादा लगती है। साफ़ तौर पर कंपनी की भी यह बड़ी दिलचस्पी होनी चाहिए कि वह निर्माण को समय पर पूरा करे ताकि किस्त मिल सके, लेकिन चूंकि इस समय निर्माण क्षेत्र में बहुत तेजी है और कंपनी काफी बड़ी है (वह साल में लगभग 50 घर बनाती है), इसलिए मैं इसमें एक निश्चित जोखिम देखता हूँ।