निर्माण कंपनी जमीन खरीदने से पहले हस्ताक्षर चाहती है?!

हैलो, मैं यहाँ फोरम में नया हूँ और मुझे निर्माण से ज्यादा वास्ता नहीं है, इसलिए मैं आप सभी से संपर्क कर रहा हूँ। हम एक ज़मीन खरीदना चाहते हैं, अब तक लगभग सब कुछ ठीक है। ज़मीन एक निजी व्यक्ति से खरीदी जा रही है, लेकिन दुर्भाग्य से यह एक एजेंट के माध्यम से हो रहा है। शुरुआत में कहा गया था कि एक निश्चित कंपनी रंगीन मकान बनाएगी, लेकिन यह कहीं भी स्पष्ट नहीं है। (शायद एजेंट का उस मकान बनाने वाली कंपनी से कोई समझौता है?) बाद में हमें कहा गया कि हम ज़मीन खरीदेंगे और फिर एजेंट का खेल से बाहर हो जाएगा। अब उक्त मकान बनाने वाली कंपनी आई है और हमें कह रही है कि ज़मीन खरीदने से पहले हमें उनके साथ एक पूर्व-संविदा पर हस्ताक्षर करना होगा कि हम उनके साथ बनाएंगे। क्या यह कानूनी है? हमने सिर्फ इस कंपनी से एक प्रस्ताव लिया है ताकि हमें अनुमान हो सके कि लागत कितनी होगी और ताकि हम अन्य मकान बनाने वाली कंपनियों से तुलना कर सकें। हम तो वैसे भी 2 साल बाद निर्माण शुरू करेंगे, इसलिए यह भी नहीं पता कि 2 साल बाद क्या होगा, शायद कंपनी दिवालिया हो जाए या हमें कुछ हो जाए आदि। क्या आप में से किसी को पता है कि ऐसा सामान्य है? मैं आपकी प्रतिक्रिया का स्वागत करूंगा क्योंकि हम आज उनके साथ मिल रहे हैं यह सुनने के लिए कि अचानक ऐसा क्यों कहा गया है। पहले से धन्यवाद।

नमस्ते,

...जमीन एक निजी व्यक्ति द्वारा खरीदी जा रही है, दुर्भाग्य से दलाल के माध्यम से। शुरुआत में कहा गया था कि एक निश्चित कंपनी टाउनहाउस बनाएगी, लेकिन यह कहीं भी स्पष्ट नहीं लिखा है। (शायद दलाल की कंपनी और घर बनाने वाली कंपनी के बीच कोई समझौता है?) बाद में हमें बताया गया कि हम जमीन खरीदेंगे और फिर दलाल का खेल से बाहर होना होगा। अब वह घर बनाने वाली कंपनी आकर कहती है कि हमें जमीन खरीदने से पहले उनके साथ एक प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा कि हम उनके साथ निर्माण करेंगे। क्या यह कानूनी है?

मेरे कार्यदिवस से: जब मैं किसी जमीन का विकल्प रखता हूँ, सभी संबंधित प्रश्न जैसे निर्माण कानून और यदि लागू हो तो विकास की स्थिति स्पष्ट करता हूँ, अपनी लागत पर इसका प्रचार करता हूँ, तो मैं निश्चित रूप से इस जमीन को विकल्प की राशि से कम पर मुक्त बाजार में उपलब्ध नहीं कराऊंगा, बल्कि आगे जाकर इसका निर्माण भी करूँगा; इसमें कुछ भी आपत्तिजनक या गैरकानूनी नहीं है।

अगर आप इस जमीन को unbedingt खरीदना चाहते हैं, तो आपको तुरंत विक्रेता को स्वीकार करना होगा या विकल्प की अवधि समाप्त होने का इंतजार करना होगा; सवाल यह है कि तब यह इच्छित जमीन उपलब्ध होगी या नहीं। चूंकि आप दो वर्षों बाद ही निर्माण करना चाहते हैं, और विक्रेता निर्माण कार्य जल्दी पूरा करना चाहता है, इसलिए वर्तमान समय में जमीन खरीदने की उपयुक्तता पर प्रश्न उठता है।

शुभकामनाएँ

नमस्ते,
जमीन एक निजी व्यक्ति द्वारा भी बेची जा रही है और यह जमीन अगले साल के अंत तक ही विकसित होगी, कहीं भी नहीं लिखा है कि यह कंपनी वहां निर्माण करेगी। यह जमीन वैसे भी कई इच्छुकों द्वारा पेश की जा रही है, कभी घर के साथ, कभी केवल जमीन के रूप में। हमने इंटरनेट पर पहले ही 3 अलग-अलग कंपनियां देखी हैं जो इस जमीन को घर के साथ प्रोजेक्ट के रूप में प्रस्तुत करती हैं। हमारी मैक्लेरीन ने कहा कि जब हम नोटरी के पास हस्ताक्षर कर देंगे, तो उनका इससे कोई लेना-देना नहीं होगा, उन्होंने अपनी जमीन बेच दी है, और हम जो चाहें कर सकते हैं। इसलिए मैं उस कंपनी की योजना को नहीं समझता, लेकिन हम आज इसे जान पाएंगे। फिर से धन्यवाद!

नमस्ते,

जमीन भी एक निजी व्यक्ति द्वारा बेची जा रही है...रियल्टर ...

तो कोई बाध्यकारी विकल्प नहीं है जिससे मकान मालिक बंधा हो। इसलिए रियल्टर से बात न करें, बल्कि मकान मालिक (निजी विक्रेता) से बात करें और "रियल्टर कमीशन" की बचत का इस्तेमाल अपने अनुसार करें। ध्यान दें: रियल्टर कमीशन केवल तब लागू होता है जब विक्रेता और रियल्टर के बीच एक उपयुक्त समझौता हुआ हो।

सादर

और कृपया मुझे अपना सोने वाला गधा उधार दे दो, जो तुम्हारे पास शायद है। ;-)

इस सौदे में शायद कई लोग कमा जाना चाहते हैं। अगर तुमने एजेंट के साथ कुछ भी साइन नहीं किया है, तो यह अभी ठीक है। लगता है कि विक्रेता इसे बहुत जल्दी बेचने का इच्छुक है और इसे सबसे अच्छे दाम पर बेचना चाहता है, और वह हर किसी की बात सुनता है। अन्यथा इतने सारे अलग-अलग विक्रेता इसमें शामिल नहीं होते। इसलिए सिर्फ मालिक से ही व्यक्तिगत रूप से बात करो और अन्य विक्रेताओं के साथ कुछ भी साइन मत करो। और निर्माण, कर, ज़मीन के मूल्य निर्धारण और बुनियादी ढांचा लागत के बारे में जरूरी जानकारी हासिल करो।

और जो भी worst case में बचाए गए 50 हजार € होंगे, वे बाद में मुझे ट्रांसफर करना।