निर्माण कंपनी या खुद ट्रेड कार्य सौंपना चाहिए?

नमस्ते सभी को,

असल में हमने योजना बनाई थी कि एक निर्माण कंपनी के साथ निर्माण करेंगे, जो पूरी प्रक्रिया और Gewerke की सौंपने की जिम्मेदारी भी लेगी (यानि पूरा राउंड-अप पैकेज - लगभग चाबी देकर तैयार)। कुछ समय से एक कंपनी की तलाश में हैं, लेकिन अभी तक भरोसेमंद कंपनी नहीं मिली है। कल हमारी एक दोस्त ने सुझाव दिया कि घर केवल प्लान करने के लिए ही दिया जाए और फिर सभी Gewerke खुद सौंपे जाएं। इसका फायदा यह होगा कि आप किसी एक कंपनी से बंधे नहीं रहेंगे, अगर वह कंपनी कभी दिवालिया हो जाए, लेकिन यह निश्चित रूप से बहुत अधिक मेहनत भी मांगता है।

हमारे पास कोई अनुभव नहीं है। हालांकि मेरे पिता (सेवानिवृत्त) के पास बहुत समय और इच्छा है इसे संभालने की। लेकिन जैसा कि कहा, हम नौसिखिए हैं। हालांकि हमारे एक परिचित (टाइल्स लगाने वाले) हैं जो क्षेत्र की सभी कंपनियों को जानते हैं और उनकी गुणवत्ता का भी ज्ञान रखते हैं।

क्या यह विकल्प समझदारी होगा, या यह बहुत जोखिमभरा है? ऐसा कैसे किया जा सकता है?

अगर कोई मदद कर सके या पहले से अनुभव रखता हो तो खुशी होगी।

सादर
काटी

क्यों नहीं? अगर आपके पास कोई ऐसा व्यक्ति है जिसकी समय और अनुभव है इसे organiseren करने का, और जिसे आप कामों में बहुत देरी होने पर भी नाराज़ नहीं करते, तो आप ऐसा करें। मेरा मतलब है: एक GU/ Bauträger के साथ Bauzeitgarantie को कम नहीं आंकना चाहिए। कई सामग्री की Lieferzeiten बहुत लंबी हो सकती हैं। इस सामग्री को तो तब ही मंगवाना चाहिए जब Rohbau अभी चल रहा हो। और इतने सारे कामों में समय पर इसके बारे में सोचना, मैं व्यक्तिगत रूप से अपना दम नहीं भरता।

अगर आप Mietzahlung/Darlehen की Doppelbelastung कई महीनों तक सहन कर सकते हैं, या आप जोखिम कोmanageable समझते हैं, तो आप कोशिश कर सकते हैं।

मेरे माता-पिता ने 10 साल पहले ऐसा किया था। Bauzeit एकदम तनावपूर्ण थी, जिससे उनका रिश्ता लगभग टूट ही गया था। इसके अलावा, बिल्डिंग योजना से 3 महीने देर से पूरी हुई और कई कमरे अभी भी फर्श, छत आदि के बिना थे। मैं खुद की कष्टपूर्ण अनुभव के आधार पर इससे दूर रहने की सलाह दूंगा।

एक निर्माण कंपनी के पास अन्य कामों के लिए बिलकुल अलग कीमतें होती हैं जैसे कि जब आप इन्हें काम देते हैं। उस समय के अनुसार जो आप तब अपने हाथ में रखते हैं। और उस तनाव का भी भार आपको उठाना पड़ता है।

नमस्ते,

...अब हमारी एक दोस्त कल इस विचार पर आई कि घर केवल योजना बनवाया जाए और फिर सभी कारीगरों को खुद ही नियुक्त किया जाए।

यह विचार निश्चित रूप से समझदारी भरा है, हालांकि इससे आसानी से स्वतंत्र योजना के क्षेत्र में जा सकते हैं। असलियत अक्सर "मध्य" में होती है।
GU से केवल "मूल ढांचा" बनवाना अधिक लाभदायक होता है और केवल "सेंसिटिव" क्षेत्रों (होम टेक्नोलॉजी=> हीटिंग, वेंटिलेशन, WW) को बाहरी रूप से दिए जाना चाहिए। इससे GU परियोजना की मूल्य गारंटी का लाभ बड़े क्षेत्र में लिया जा सकता है, लेकिन "संवेदनशील" स्थानों पर अधिक शुल्क से बचा जा सकता है।
इसके लिए स्थानीय GU/GÜ बेहतर होते हैं, जबकि बड़े, अतिकेंद्रीय अधिकतर अपनी मानक पेशकशें बेचने में रुचि रखते हैं।
सादर।

नमस्ते!

सलाह के लिए धन्यवाद। हाँ, शायद "मिट्टेल्डिंग" सबसे अच्छा विकल्प है। लेकिन यह कैसे दिखेगा? क्या सब कुछ पूरा ऑफर में शामिल किया जाता है और बाद में कुछ कामों को निकाला जाता है, या पहले से तय किया जाता है कि कौन-कौन से काम खुद करना चाहते हैं और उन्हें ऑफर से ही हटा दिया जाता है?

शुभकामनाएं
काती

हैलो काती,

टिप्स के लिए धन्यवाद। हाँ, शायद एक "मध्य मार्ग" सबसे अच्छा विकल्प है। लेकिन वह कैसा दिखेगा?

यहाँ पढ़ना बहुत सरल लगता है .... लेकिन ऐसा नहीं है। तुम्हें तभी एक बंद कंक्रीट रूपरेखा उस (अभी खोजे जाने वाले) जीयू से खरीदनी चाहिए और बाकी ईएल में करनी चाहिए, जब तुम जानते हो कि तुम क्या कर रहे हो, तुम्हारे पास ऐसे लोग हों जिन पर तुम 100% भरोसा कर सकते हो, जो जानते हों कि वे क्या ज़िम्मेदारी ले सकते हैं और उसके अनुसार काम करते हों। वैसे: हर बीयू/जीयू यहाँ वर्णित चित्र के अनुरूप नहीं होता; काफी सम्मानित कंपनी भी होती हैं!

क्या सब कुछ पूरी तरह से ऑफर करवाना चाहिए और बाद में Gewerke हटाने चाहिए, या पहले से तय करना चाहिए कि कौन-कौन से Gewerke खुद करना चाहते हैं और उन्हें ऑफर में तुरंत बाहर रखना चाहिए?

तुम्हें शायद ही कोई जीयू/बीयू सारे Gewerke खुल कर बताएगा, क्योंकि यह उसका व्यवसाय नहीं है। इसके अलावा, तुम्हें "बिना सोचे-समझे" Gewerke उठाकर ईएल में बनाने/देने से बचना चाहिए; अक्सर "worst case" में बहुत लंबी बातचीत होती है कि कौन गारंटी लेगा और कौन नहीं।

ज़्यादातर सम्मानित विक्रेता विस्तार के स्तर प्रदान करते हैं, जो बंद कंक्रीट रूपरेखा से शुरू होकर चाबी-हाँथ (schlüsselfertig) घर पर खत्म होते हैं। जो तरीका पैसे के हिसाब से समझ आता है - मेरी राय में वही सही मार्ग है यदि तुम बंद कंक्रीट रूपरेखा चुनते हो - वह यह है कि तुम्हें TGA योजना बनाने वाले को भी शामिल करना चाहिए। मैं तुम्हें इस प्रक्रिया में बाहरी निर्माण प्रबंधन को भी शामिल करने की सख्त सलाह देता हूँ क्योंकि यह अनिवार्य है। तुम्हें किसी ऐसे व्यक्ति की जरूरत है जो अपडेटेड रहे, लगातार खुद को विकसित करे और इसी आधार पर विभिन्न Gewerke का समन्वय कर सके - जिसे तुम जरूरत पड़ने पर जवाबदेह भी ठहरा सको। जो रिटायर्ड व्यक्ति बताया गया है, वे शायद यह काम संभाल नहीं पाएंगे, भले ही उन्होंने कभी कोई हस्तशिल्प व्यवसाय सीखा हो।

"C&C" सही हैं जब वे आवश्यक समय सीमा की बात करते हैं, "Perlenmann" सही हैं जब वे मूल्य निर्धारण की बात करते हैं। मैंने हाल ही में अपने एक ग्राहक से बात की, जिसने - शायद तुम जैसा सोच रहे हो - केवल पारंपरिक "फिलीशिंग Gewerke" जैसे टाइलें, सैनिटरी वस्तुएं या अंदर के दरवाजों को अनुबंध से बाहर रखा था, क्योंकि वह सुनिश्चित था कि वह ये कार्य स्वयं सस्ते में करा सकता है। उनके कथन के अनुसार, आंतरिक निर्माण सुंदर बना, लेकिन उन्होंने बिना पूछे स्वीकार किया कि उन्होंने कीमत थोड़ी कम समझी थी। केवल उच्च गुणवत्ता वाली टाइलें बनीं, बाकी सब लागत हमारे ऑफर के अनुसार ही रही और... उन्हें काफी अधिक समय लग गया। उनकी अपनी बात के अनुसार, वह फिर से ऐसा नहीं करेंगे क्योंकि उन्हें ही कारीगरों का चयन और ऑफर की जांच करने में काफी समय लग गया।

शुभकामनाएँ