विदेश से निर्माण कंपनी (परिवार)

नमस्ते प्रिय फ़ोरम,

मैं आपको अपनी प्रश्न का पृष्ठभूमि संक्षिप्त में बताना चाहता हूँ।

मेरे माता-पिता विदेश/मूल देश में अपनी पेंशन का आनंद लेते हैं।
समय के साथ पौत्र-पौत्रियाँ आईं और मेरे माता-पिता में यह तड़प हुई कि वे मेरी बहन या मेरे पास बहुत सारे छोटे छुट्टियाँ मनाएं।

चूंकि मेरे माता-पिता अब जवान नहीं हैं और इसलिए यात्रा की थकावट बढ़ रही है, साथ ही मेज़बान के रूप में उनके बच्चों के लिए भी यह कठिनाई बढ़ रही है, इसलिए मैं वर्तमान में एक ऐसे घर की सोच रहा हूँ जिसमें सह-निवास की सुविधा हो या नया घर बनाना चाहता हूँ।

मेरे वर्तमान घर का मूल्य मकान ऋण के लिए 650,000 यूरो आंका गया है।

चूंकि हमारे यहाँ प्रयुक्त घरों की कीमतें असामान्य रूप से बढ़ रही हैं और हमेशा कुछ न कुछ समस्या रहती है, इसलिए अब मैं एक नए घर के निर्माण की ओर झुकाव रखता हूँ।
मेरे एक चचेरे भाई के पास मूल देश में एक छोटी, 16 लोगों की निर्माण कंपनी है।

इसी कारण मैं सोच रहा हूँ कि क्या उसे जर्मनी में निर्माण कंपनी के रूप में नियुक्त करना व्यावहारिक और यथार्थवादी होगा और सभी कागजी कार्य मैं स्वयं कर सकूँ?

मैं कहाँ जानकारी प्राप्त कर सकता हूँ कि घर के निर्माण के लिए किन-किन अनुमति पत्रों की जरूरत है और संभवित अनुदानों के लिए क्या आवश्यकताएँ हैं?

क्या कोई विदेशी आर्किटेक्ट कार्यालय जर्मनी में मान्यता प्राप्त होता है? जैसे कि KFW अनुदान के लिए, स्थिरता जांच और अन्य आवश्यकताएँ?

मैं विभिन्न समस्याओं और सामान्य रूप से सुझावों के लिए आपका आभारी रहूँगा।

सादर
एड्रियन

.. अगर यह एक EU देश है तो मूलतः यह संभव है ...

फिर भी सभी जर्मन कानून और नियम और Din और Schlag-mich-tod लागू होते हैं ... इसलिए यह कोई आनंददायक अनुभव नहीं होगा।

अनुमोदन योजना किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा प्रस्तुत की जानी चाहिए जो जर्मनी में "planvorlageberechtigt" हो, और KfW और ऐसी चीज़ों के लिए भी मान्यता प्राप्त सलाहकार होते हैं - वहाँ तुम्हारा वित्तपोषण मध्यस्थ तुम्हें संपर्क प्रदान कर सकेगा। "Arbeitsamt" तुम्हें "Entsenderichtlinie" के बारे में जानकारी देगा: न्यूनतम वेतन के कारण नियम होते हैं जब किसी को निर्माण मजदूर "विमान द्वारा लाना" हो। मूल रूप से तुम जर्मनी के बाहर से भी एक जनरल ठेकेदार को नियुक्त कर सकते हो। इसके बारे में तुम्हें पुनः Handwerkskammer जानकारी देगा, कुछ व्यवसायों के लिए "meisterpflichtig" होना आवश्यक होता है। अगर तुम्हें भाग्यशाली हो, तो एक द्विपक्षीय व्यापार मंडल होगा (IHK से पूछो) जर्मनी और कज़िन के मूल देश के बीच, दूतावासों में भी जानकारी दी जा सकती है। अगर मामला जटिल हो जाता है, तो संबंधित निर्माण पेशेवर बीमा (Bau-Berufsgenossenschaft) तुम्हें स्वयं बनाये गए निर्माणकर्ता के रूप में देखेगी और तुम्हारे कज़िन के मजदूरों को तुम्हारे निर्माण सहायकों के रूप में मानेगी। कस्टम में भी तुम पूछ सकते हो: जर्मन बड़े निर्माण स्थल नियमित रूप से सभी प्रकार के विदेशी उप-ठेकेदारों से भरे रहते हैं, यह मूल रूप से कोई अपवाद नहीं है।

सामग्री निर्माण आवश्यकताओं की पूर्ति से स्वतंत्र होकर, 11ant द्वारा पहले ही उठाया गया औपचारिक प्रस्तुतिकरण अधिकार हर स्थिति में एक मुद्दा है। हमारे पास फ्रैंकफर्ट के पास एक निर्माण के लिए बाडेन-वुर्तेम्बर्ग से एक स्थैतिक विशेषज्ञ था। तैयारी के दौरान, निर्माण कार्यालय और स्थैतिक विशेषज्ञ के बीच लगातार संपर्क था, स्थानों पर कभी चर्चा नहीं हुई। हालांकि, निर्माण अनुमति के आवेदन के साथ प्रस्तुत स्थैतिक दस्तावेजों को प्रस्तुतिकरण अधिकार की कमी के हवाले से खारिज कर दिया गया। परिणाम: स्थैतिक विशेषज्ञ को पहले स्थानीय स्तर पर (उनके नेटवर्क से, सौभाग्य से) एक स्थैतिक विशेषज्ञ को शामिल करना पड़ा, जिसने औपचारिक मामलों को संभाला। विशेष रूप से विदेश में, आप इससे बच नहीं पाएंगे। लेकिन क्या वे फिर ज्ञात नेटवर्क के कारण विदेशी योजनाकारों की योजना को बिना जांचे-परखे हमारी तरह स्वीकार करेंगे और यहाँ प्रस्तुत कर उसका समर्थन करेंगे, इस पर मुझे संदेह है। खैर, इसका समय पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ेगा...

मैं यह भी सोचता कि क्या मैं विदेशी योजनाकारों पर भरोसा कर सकता हूँ कि वे यहाँ के निर्माण, पड़ोसी आदि नियमों को इतनी अच्छी तरह जानते हैं कि वे भूखंड और निर्माण योजना से मेरे लिए सर्वश्रेष्ठ निकाल सकें। यहाँ फोरम में नियमित रूप से देखा जाता है कि इसके लिए तो जर्मन आर्किटेक्ट्स/योजना बनाने वाले भी अक्सर असफल होते हैं, जिन्हें यह अपनी रोजमर्रा की जॉब की तरह आसान होना चाहिए। विदेशी आर्किटेक्ट यह कैसे जान पाएगा या संबंधित अधिकारियों के साथ समन्वय कर पाएगा?

जर्मनी में आर्किटेक्ट्स की तलाश करें, फिर निर्माण आपके चचेरे भाई से करवाएं - अगर यह EU देश है तो इससे कोई बड़ी समस्या नहीं होनी चाहिए।