ऊर्जा संरक्षण विनियमन / GEG के अनुसार निर्माण, KfW55 मूल्यांकन

मॉइन मॉइन,

मेरी योजना एक रिहाइशी कॉर्नर हाउस खरीदने की है, जो एक ऐसे Grundstück पर बनाया जा रहा है जिसमें कुल 15 आवासीय इकाइयाँ हैं (3 आवासीय इकाइयाँ Reihenhaus में, 12 आवासीय इकाइयाँ दो बहु-परिवार घरों में)। मैंने वर्तमान में उस संपत्ति को रिजर्व कर लिया है और अभी खरीद समझौता और विभाजन घोषणा तैयार की जा रही है। खरीदारी संभवतः साल के अंत तक होगी, निर्माण शुरूआत संभवतः अगले साल के मध्य में होगी (क्योंकि Grundstück पर एक भवन को अभी तोड़ा जाना है) और पूर्णता 2023 में होगी। विक्रेता एक स्थानीय कंपनी है, जिसने भवन निर्माण के लिए एक जनरल ठेकेदार (GU) को नियुक्त किया है। यह पूरी योजना इस निर्माण परियोजना के लिए पूरी तरह से व्यक्तिगत रूप से तैयार की गई है। वर्तमान में उपलब्ध दस्तावेज़ (निर्माण विवरण, नमूना सूची, फर्श योजना आदि) पहले से ही काफी व्यापक और उच्च गुणवत्ता वाले हैं।

अब उस बिंदु पर आते हैं जहाँ मुझे सहायता चाहिए:
हमें बताया गया है कि भवन ऊर्जा संरक्षण विनियम के अनुसार बनाया जाएगा, इसलिए KfW फंडिंग असम्बव है। मैंने इस निर्माण परियोजना पर एक अनुभवी सिविल इंजीनियर और एक आर्किटेक्ट के साथ चर्चा की है, और दोनों यह समझ नहीं पा रहे हैं कि यह कथन क्यों दिया गया है। घर को वॉर्मपंप के माध्यम से गर्म किया जाएगा, दरवाजे और खिड़कियों के इन्सुलेशन मानक आवश्यकताओं से काफी बेहतर हैं, और भवन के बाहर WDVS के साथ 18 सेमी मोटी इन्सुलेशन की जाएगी आदि। इस सवाल का कोई जवाब मुझे नहीं मिला कि इसका कारण क्या है। केवल यह कहा गया कि KfW 55 मानक पूरा नहीं हो रहा है।

मेरे मन में अब निम्नलिखित चिंताएँ हैं:
- क्या निर्माण योजना के दौरान कोई उपाय शामिल किए जा सकते हैं (जैसे छत पर फोटोवोल्टाइक, वेंटिलेशन या ऐसा कुछ), जिससे KfW 55 मानक पूरा हो सके?
- क्या भवन पहले से ही आवश्यकताओं को पूरा कर रहा है, लेकिन GU इस बात की गारंटी नहीं देना चाहता या अतिरिक्त विशेषज्ञता या प्रयास से बचना चाहता है? (जिसे मैं खुशी से संभाल सकता हूँ)
- या यह सिर्फ मेरी इच्छा है और यदि संपत्ति इसी प्रकार बेची जा रही है, तो बस यही सच है।

यथार्थ यह है (कम से कम मेरी सोच है) कि यह मुद्दा खरीद समझौते के अंतिम चरण तक स्पष्ट होना चाहिए, अन्यथा फंडिंग खो जाएगी। यह बहुत निराशाजनक होगा अगर आधे साल बाद कहा जाए "हाँ, बेहतर वेंटिलेशन सिस्टम लगाकर, जो 10,000 यूरो अधिक खर्च करता, तो KfW 55 संभव था।"

मैं आपकी राय का बहुत आभारी रहूंगा। धन्यवाद।

नमस्ते,

मैं एक Reihenendhaus खरीदने की योजना बना रहा हूँ, जो एक Grundstück पर बनाया जा रहा है जिसमें कुल 15 आवास इकाइयाँ हैं (3 आवास इकाइयाँ Reihenhaus में, 12 आवास इकाइयाँ दो Mehrfamilienhaus में)। मैंने फिलहाल इस संपत्ति को आरक्षित किया है और वर्तमान में Kaufvertrag और Teilungserklärung तैयार की जा रही है। खरीदारी साल के अंत तक होने की संभावना है, निर्माण की शुरुआत अनुमानित रूप से अगले साल के मध्य में होगी (हमें Grundstück पर एक भवन को तोड़ना होगा) और पूरा कार्य 2023 में समाप्त होगा। विक्रेता एक स्थानीय कंपनी है, जिसने Bau के लिए एक GU को नियुक्त किया है। पूरी योजना इस Bauvorhaben के लिए पूरी तरह से व्यक्तिगत रूप से बनाई गई है। वर्तमान में उपलब्ध दस्तावेज (Baubeschreibung, Bemusterungskatalog, Grundrisse आदि) पहले से ही काफी विस्तृत और उच्च गुणवत्ता के हैं।

अब उस बिंदु पर चलते हैं जहाँ मुझे मदद चाहिए:
हमें बताया गया है कि Gebäude ऊर्जा संरक्षण विनियमन (Energieeinsparverordnung) के अनुसार बनाया जाएगा और इसलिए KfW Förderung ausgeschlossen है। मैंने इस Bauprojekt पर एक अनुभवी Bauingenieurin और एक Architekt से चर्चा की है और दोनों यह नहीं समझ पा रहे हैं कि यह कथन क्यों दिया गया था। घर Wärmepumpe द्वारा गर्म किया जाएगा, Türen और Fenster के Dämmwerte आवश्यकताओं से काफी कम हैं, और fachada को WDVS के साथ 18cm मोटाई से इन्सुलेट किया जाएगा इत्यादि। मुझे इसका कारण नहीं बताया गया है। केवल यह कहा गया है कि KfW 55 प्राप्त नहीं किया जाएगा।

मेरी असमंजस इस प्रकार हैं:
- क्या Ausführungsplanung के दौरान कुछ ऐसे उपाय (जैसे छत पर Photovoltaik, Lüftung या अन्य) योजना में शामिल किए जा सकते हैं, जिनसे KfW 55 स्टैंडर्ड प्राप्त हो सके?
- क्या Gebäude संभवतः पहले से आवश्यकताओं को पूरा कर रहा है, लेकिन GU इसे मान्यता नहीं देना चाहता या अतिरिक्त Sachverständige या प्रयास बचाना चाहता है? (जो मैं खुशी से कर सकता हूँ)
- या यह मेरी केवल इच्छा है, और अगर संपत्ति इसी तरह बेची जा रही है, तो ऐसा ही होगा।

मेरी राय में, यह मुद्दा Kaufvertrag के संपन्न होने तक स्पष्ट होना चाहिए, अन्यथा Förderung खत्म हो जाएगी। यदि छह महीने बाद कहा गया कि "बिल्कुल, बेहतर Lüftungsanlage पर 10,000 € ज्यादा खर्च करने से KfW55 संभव था," तो यह बहुत निराशाजनक होगा।

मैं इस पर एक विचार प्राप्त करने के लिए आभारी रहूंगा। धन्यवाद।

शायद Bauträger Förderung लेना चाहता है और यह पहले से ही उसकी Kaufpreis / Kalkulation में शामिल है।

संभवतः बिल्डर सहायक राशि लेना चाहता है और यह पहले ही उसके खरीद मूल्य / गणना में शामिल है।

मैं इसी बात का अनुमान लगाता हूँ, आखिरकार बिल्डर ही निर्माणकर्ता है।

इसका मतलब है कि संभवतः यह जानकारी कि ऊर्जा बचत विनियमन के अनुसार और केएफडब्ल्यू नियमों के अनुसार नहीं बनाया जा रहा है, गलत हो सकती है? कारण यह होगा कि मुझे यह तर्क नहीं दिया जाना चाहिए कि मैं कोई अनुदान आवेदन नहीं कर सकता?

शायद बिल्डर प्रोत्साहन लेना चाहता है और यह पहले से ही उसकी खरीद कीमत/गणना में शामिल है।

हो सकता है। लेकिन यह चोरी-छिपे नहीं होता।

यह सबसे देर से अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय पता चल जाता है। क्योंकि वहां ज़रूरी है कि यह लिखा हो कि बिल्डर पहले से ही प्रोत्साहन ले रहा है और अपनी ज़िम्मेदारियाँ खरीदार को सौंप रहा है। इसे (खरीदार) को यह सुनिश्चित करना होता है कि घर 10 साल तक KfW 55 घर बना रहे। उदाहरण के लिए यदि वह खिड़कियाँ 1-परत कांच वाली खिड़कियों से बदल देता है और घर फिर केवल ऊर्जा बचत विनियमन के अनुसार होता है, तो बिल्डर को प्रोत्साहन वापस करना होगा और खरीदार हर्जाना देने का उत्तरदायी होगा।

यह सुनने में तार्किक लगता है। मुझे लगता है कि खरीद समझौता और भागीदारी विवरण 2-4 सप्ताह में उपलब्ध हो जाना चाहिए। अगर वहां कोई संबंधित प्रावधान होगा, तो हमें और जानकारी मिलेगी। यह निश्चित रूप से बहुत भरोसेमंद नहीं होगा, लेकिन हम अब खरीदार बाजार में नहीं हैं।

चलो पहले मान लेते हैं कि विक्रेता ने सच कहा है। क्या आप यह बयान तर्कसंगत मानते हैं कि उनकी दृष्टि में KfW 55 आवश्यकताओं का पालन करना असंगत अधिक लागत लाता? मैंने इस बयान में, उदाहरण के लिए, पतले इन्सुलेटेड दीवारें अपेक्षित की थीं (लागत बचाने के लिए) या क्या मैं अपनी गणना को बहुत सरल बना रहा हूँ?