lesmue79
08/07/2018 15:56:45
- #1
नमस्ते सभी को,
इस समय हम "सार्थक" और "बेसार्थ" वित्तपोषण प्रकारों का अवलोकन करने की कोशिश कर रहे हैं और बाद वाले से बचना चाहते हैं।
इसके लिए निम्नलिखित जानकारी उपलब्ध है:
कुल आवश्यकता :
300,000 € जिसमें शामिल है:
नई निर्माण तैयारी के रूप में तैयार फर्टीगहाउस-बंगलो KFW 55 के साथ 110m² आवास क्षेत्र
लागत 250,000 € जिसमें आधार प्लेट और अन्य शामिल हैं।
बाकी 50,000 € भूमि कार्य, कारपोर्ट, बाहरी सुविधाएँ, अन्य खर्च और इसके लिए।
स्वयं पूंजी :
120,000 € का भवन बचत अनुबंध जिसमें से अब तक 60,000 € स्वयं पूंजी के रूप में प्रवाहित हो चुके हैं,
सितंबर 2019 से आवंटन संभव है, ब्याज दर 2.35% प्रति वर्ष और प्रभावी वार्षिक ब्याज दर 2.52%
इसके अतिरिक्त लगभग 15,000 € नकद संपत्ति या स्टॉक फंड्स और अन्य।
विरासत संपत्ति 400 m²
भूमि लागत 0.00 € क्योंकि लगभग पहले से ही स्वामित्व में है, और केवल नोटरी शुल्क, भूमि पंजीकरण शुल्क और कागजी कार्य आपके नाम पर स्थानांतरित करने के लिए शेष है।
साथ ही अंतिम बफ़र के रूप में:
2038 से 2046 तक परिपक्व होने वाली पेंशन और जीवन बीमा
कुल गारंटीकृत राशि लगभग 120,000 €
संभव अनुदान :
प्रसिद्ध KFW-55 ऋण 100,000 €
(हर जगह कहते हैं कि यह सब बकवास है, बैंक बेहतर शर्तें देते हैं,
मैं भी ऐसा ही मानता हूँ, लेकिन विरोधाभास से समझाने के लिए तैयार हूँ)
ISB बैंक राइनलैंड-फल्ट्स:
प्रोत्साहन कार्यक्रम 701, 702, 703
कुल लागत का अधिकतम 30%
0.9% से 1.5% प्रति वर्ष ब्याज 10, 15, 20 साल ब्याज अवधि या पूर्ण चुकौती के लिए
वार्षिक चुकौती 2.20%
चुकौती अनुदान 5%
अतिरिक्त चुकौती अधिकतम कुल राशि का 10% प्रति वर्ष
अब सबसे अच्छा तरीका क्या होगा?
ऐसा लगता है कि हर कोई कहता है कि अब सभी के लिए भवन बचत अनुबंध एक पुराना या महंगा विकल्प है,
लेकिन यह तो पहले से मौजूद है?
यदि मैं बहुत ही सरलता से गणना करूँ:
300,000 € कुल
- 90,000 € ISB प्रोत्साहन ऋण
- 120,000 € भवन बचत अनुबंध
90,000 € बैंक XY से शेष राशि
अब इससे सबसे अच्छा पूरा पैकेज कैसे बनाया जाएगा? इससे विभिन्न मासिक बोझ और वित्तपोषण मॉडल उत्पन्न होंगे?
या क्या इसे इस तरह भी किया जा सकता है:
300,000 € कुल
- 120,000 € भवन बचत अनुबंध
180,000 € बैंक XY से शेष, और ISB के 90,000 € को भवन बचत अनुबंध ऋण के 60,000 € के लिए अतिरिक्त चुकौती के रूप में लिया जाए?
ताकि फिर केवल बैंक और ISB के ऋण का ही भुगतान करना पड़े?
इस समय मैं थोड़ा उलझन में हूँ कि इसे बेहतर तरीके से कैसे संभाला जाए...
बैंक हमेशा अपने उत्पाद को बेचना चाहते हैं,
और तीन अलग-अलग घटकों से एक कुल संरचना बनाना उनके लिए मुश्किल होता है।
मूल रूप से हम दोनों चाहते हैं कि 20 वर्षों में वित्तपोषण पूरा हो जाए, लेकिन अधिकतम मासिक बोझ 800 € हो।
यदि सभी विकल्प नाकाम हों और कोई और रास्ता न हो, तो मैं 2038 से विभिन्न पेंशन या जीवन बीमा की राशि भी इसमें जोड़ दूंगा... ताकि ब्याज वृद्धि या महँगी नई वित्तपोषण से बचा जा सके। लेकिन यह केवल अंतिम विकल्प के रूप में होगा।
इस समय हम "सार्थक" और "बेसार्थ" वित्तपोषण प्रकारों का अवलोकन करने की कोशिश कर रहे हैं और बाद वाले से बचना चाहते हैं।
इसके लिए निम्नलिखित जानकारी उपलब्ध है:
कुल आवश्यकता :
300,000 € जिसमें शामिल है:
नई निर्माण तैयारी के रूप में तैयार फर्टीगहाउस-बंगलो KFW 55 के साथ 110m² आवास क्षेत्र
लागत 250,000 € जिसमें आधार प्लेट और अन्य शामिल हैं।
बाकी 50,000 € भूमि कार्य, कारपोर्ट, बाहरी सुविधाएँ, अन्य खर्च और इसके लिए।
स्वयं पूंजी :
120,000 € का भवन बचत अनुबंध जिसमें से अब तक 60,000 € स्वयं पूंजी के रूप में प्रवाहित हो चुके हैं,
सितंबर 2019 से आवंटन संभव है, ब्याज दर 2.35% प्रति वर्ष और प्रभावी वार्षिक ब्याज दर 2.52%
इसके अतिरिक्त लगभग 15,000 € नकद संपत्ति या स्टॉक फंड्स और अन्य।
विरासत संपत्ति 400 m²
भूमि लागत 0.00 € क्योंकि लगभग पहले से ही स्वामित्व में है, और केवल नोटरी शुल्क, भूमि पंजीकरण शुल्क और कागजी कार्य आपके नाम पर स्थानांतरित करने के लिए शेष है।
साथ ही अंतिम बफ़र के रूप में:
2038 से 2046 तक परिपक्व होने वाली पेंशन और जीवन बीमा
कुल गारंटीकृत राशि लगभग 120,000 €
संभव अनुदान :
प्रसिद्ध KFW-55 ऋण 100,000 €
(हर जगह कहते हैं कि यह सब बकवास है, बैंक बेहतर शर्तें देते हैं,
मैं भी ऐसा ही मानता हूँ, लेकिन विरोधाभास से समझाने के लिए तैयार हूँ)
ISB बैंक राइनलैंड-फल्ट्स:
प्रोत्साहन कार्यक्रम 701, 702, 703
कुल लागत का अधिकतम 30%
0.9% से 1.5% प्रति वर्ष ब्याज 10, 15, 20 साल ब्याज अवधि या पूर्ण चुकौती के लिए
वार्षिक चुकौती 2.20%
चुकौती अनुदान 5%
अतिरिक्त चुकौती अधिकतम कुल राशि का 10% प्रति वर्ष
अब सबसे अच्छा तरीका क्या होगा?
ऐसा लगता है कि हर कोई कहता है कि अब सभी के लिए भवन बचत अनुबंध एक पुराना या महंगा विकल्प है,
लेकिन यह तो पहले से मौजूद है?
यदि मैं बहुत ही सरलता से गणना करूँ:
300,000 € कुल
- 90,000 € ISB प्रोत्साहन ऋण
- 120,000 € भवन बचत अनुबंध
90,000 € बैंक XY से शेष राशि
अब इससे सबसे अच्छा पूरा पैकेज कैसे बनाया जाएगा? इससे विभिन्न मासिक बोझ और वित्तपोषण मॉडल उत्पन्न होंगे?
या क्या इसे इस तरह भी किया जा सकता है:
300,000 € कुल
- 120,000 € भवन बचत अनुबंध
180,000 € बैंक XY से शेष, और ISB के 90,000 € को भवन बचत अनुबंध ऋण के 60,000 € के लिए अतिरिक्त चुकौती के रूप में लिया जाए?
ताकि फिर केवल बैंक और ISB के ऋण का ही भुगतान करना पड़े?
इस समय मैं थोड़ा उलझन में हूँ कि इसे बेहतर तरीके से कैसे संभाला जाए...
बैंक हमेशा अपने उत्पाद को बेचना चाहते हैं,
और तीन अलग-अलग घटकों से एक कुल संरचना बनाना उनके लिए मुश्किल होता है।
मूल रूप से हम दोनों चाहते हैं कि 20 वर्षों में वित्तपोषण पूरा हो जाए, लेकिन अधिकतम मासिक बोझ 800 € हो।
यदि सभी विकल्प नाकाम हों और कोई और रास्ता न हो, तो मैं 2038 से विभिन्न पेंशन या जीवन बीमा की राशि भी इसमें जोड़ दूंगा... ताकि ब्याज वृद्धि या महँगी नई वित्तपोषण से बचा जा सके। लेकिन यह केवल अंतिम विकल्प के रूप में होगा।