पूंजी निवेश के रूप में कंडोमिनियम, रखरखाव आरक्षित निधि

मेरे पास कॉन्टक अपार्टमेंट के साथ कैपिटल निवेशकों के लिए कुछ प्रश्न हैं।

जहां तक मैंने पढ़ा है, कॉन्टक अपार्टमेंट में एक हाउस चार्ज देना होता है।
इसमें लगाया जाने वाले सहायक खर्चे, न लगाए जाने वाले सहायक खर्चे, नियमित रखरखाव, और सामूहिक स्वामित्व के लिए रखरखाव निधि शामिल हैं।

विशेष स्वामित्व के रखरखाव निधि के लिए विभिन्न दृष्टिकोण हैं, जैसे कि पीटर्स सूत्र या गणना विनियम के अनुसार।
अगर मैं इसे सही समझा हूं, तो पीटर्स सूत्र के अनुसार एक 12-15 वर्षों पुरानी इमारत (ऐतिहासिक निर्माण लागत, बहु-परिवार आवास का अनुमानित 1000€/m²) के लिए लगभग 1€/m²/माह आ रही है।
गणना विनियम II के अनुसार एक घर (22 वर्ष से कम पुराना) के लिए यह 0.60€/m²/माह या 7.10€/साल है।
क्या ऐसे मान वास्तविक हैं?

सामूहिक स्वामित्व के रखरखाव निधि के अलावा, विशेष स्वामित्व के लिए भी एक अपनी निधि बनानी चाहिए। लगभग 12-15 वर्षों पुराने घर के लिए कौन सी मात्राएं यथार्थवादी रूप से अनुमानित करनी चाहिए?

पृष्टभूमि ये है कि माता-पिता को किराये पर देने के लिए कॉन्टक अपार्टमेंट में निवेश करना।
प्रारंभिक गणना के लिए, मुझे यह जानना है कि किरायेदार (बिना ब्याज के) के लिए लगभग कौन-कौन से खर्च स्थायी रूप से रहते हैं, जिन्हें ध्यान में रखकर बजट बनाना चाहिए।

हमारे पास प्रति माह 2.50€ इनस्टैंडहाल्टुंग्सरुक्लागे/म2 सोंडरआईगेनटम्सफ्लäche थी। इसके बाद 10 वर्षों में बिना ऋण के छत और मुखौटा नया किया गया। मकान 1935 का है। स्वामित्व संघ (8 मालिक, जो स्वयं वहां रहते थे) ऋण नहीं लेना चाहते थे। इसके बाद यूमलाजे 1.50€/म2 हो गया।
हमने खुद भी सोंडरआईगेनटम के मरम्मत के लिए मासिक 200€ अलग रखे हैं।

सिल्विया

हमारे पास माहाना 2.50€ प्रति वर्गमीटर विशेष संपत्ति क्षेत्र के लिए रखरखाव आरक्षित राशि थी। इसके बाद 10 वर्षों में बिना किसी ऋण के छत और मुखौटा नवीनीकृत किया गया। मकान 1935 का है। मालिकों के समुदाय (8 मालिक, जो खुद वहां रहते थे) ने ऋण नहीं लेना चाहा। उसके बाद आवंटन 1.50€/m2 हो गया।

2.50€ बहुत ज्यादा है, लेकिन शायद इससे पहले पर्याप्त आरक्षित राशि न बनने के कारण ऐसा हुआ होगा।
लेकिन 1.50€ भी काफी है, खासकर जब किराया केवल 5€ हो।

हमने खुद भी विशेष संपत्ति की मरम्मत के लिए हर महीने 200€ अलग रखे हैं।

कितने वर्गमीटर के लिए? क्या आपको वास्तव में इसकी जरूरत पड़ी?

नमस्ते मस्कटीयर,

पृष्ठभूमि यह है कि माता-पिता को किराये पर देने के लिए एक स्वामित्व अपार्टमेंट में निवेश किया जा रहा है।
एक प्रारंभिक अनुमान के लिए मुझे यह जानना है कि बिना ब्याज के किरायेदार के रूप में लगभग कितनी लागत स्थायी रूप से बनी रहती है।

मेरे अनुभव में यह फॉर्मूलों या गणना टेम्पलेट पर निर्भर रहने से प्रभावी नहीं होता, हर स्वामित्व संस्था की अलग-अलग अपेक्षाएं होती हैं कि कितना आरक्षित कोष बनाना चाहिए। इसलिए मैं तुम्हारी जगह पर संपत्ति की स्थिति पर ध्यान केंद्रित करूँगा और उसके बाद विशेष स्वामित्व के मरम्मत के लिए व्यक्तिगत राशि निर्धारित करूँगा। स्वामित्व सभा तुम्हें निश्चित रूप से बताएगी कि मासिक आधार पर समुदाय कोष में कितनी यूरोनी आनी चाहिए।

महत्वपूर्ण यह है कि तुम पूरी तरह से उपलब्ध कोष और चालू रखरखाव के बारे में जानकारी प्राप्त करो। मुझे विश्वास है कि तुम्हारे व्यावसायिक पृष्ठभूमि के साथ तुम अच्छी तरह से आंकलन कर सकते हो कि प्रस्तुत की गई संख्याएं वास्तविक हैं या नहीं।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ और तुम्हें बहुत सफलता मिले!

2,50€ ज़ोरदार है, लेकिन संभवतः यह पहले की कम जमा राशि के कारण है।
लेकिन 1,50€ भी एक बड़ी रकम है, जब किराया केवल 5€ हो।

कितने वर्ग मीटर पर? क्या आपको वास्तव में उतनी जरूरत थी?

यह मकान 1991 में पुनः निजीकरण किया गया था। पश्चिमी मालिक एक निश्चित राशि चाहता था। उस समय हर एक मालिक ने दूसरे के लिए गारंटी दी थी (हाँ, यह केवल पूर्व DDR के नागरिकों के लिए था)।
और इसके कारण मकान में रहने वाले हर व्यक्ति के लिए खरीदना संभव था।
लेकिन कोई भी अतिरिक्त ऋण नहीं चाहता था। कुछ को तो शायद और ऋण भी नहीं मिलता।
इसलिए 10 साल तक कड़ाई से बचत की गई। देखरेख करने वाला आर्किटेक्ट उसी मकान में रहता था, मकान प्रबंधन अच्छी तरह चुना गया था।
हमारे पास 120m2 का फ्लैट था।
उस इलाके में किराया भी लगभग 9€ होता।
विशेष स्वामित्व की मूल्य संरक्षण के लिए हमें सालाना लगभग 1000€ खर्च करना पड़ा + एक बार के लिए 10000€ लैमिनेट के लिए और 10000€ नए खिड़कियों के लिए।
हम वहां 15 साल रहे।
हमने पेंटिंग का काम हमेशा खुद किया।

सिल्विया

मेरे अनुभव के अनुसार, यह फॉर्मूलों या गणना टेम्पलेट्स पर निर्भर होना फायदेमंद नहीं है, हर स्वामित्व कंपनी की रुक्लागे (रिजर्व) बनाने को लेकर अलग-अलग अपेक्षाएँ होती हैं। इसलिए मैं तुम्हारी जगह पर संपत्ति की स्थिति के आधार पर निर्णय लेता और उसके बाद निजी संपत्ति की मरम्मत के लिए एक व्यक्तिगत राशि निर्धारित करता। मालिकों की सभा निश्चित रूप से तुम्हें बताएगी कि महीना में कितने यूरो समुदाय कोष में जमा करने हैं।

यह इतना आसान नहीं है क्योंकि यह अपार्टमेंट आधिकारिक तौर पर बिक्री के लिए नहीं है।

शायद मुझे थोड़ा विस्तार से बताना पड़ेगा।
यह अपार्टमेंट वास्तव में मेरे माता-पिता का "सपनों का घर" था, उम्रदराज रहने के लिए क्योंकि यह सीधे शहर के अंदर माता-पिता की बागवानी-जमीन के पास, ज़मीन के स्तर पर स्थित है। यह अपार्टमेंट एक छोटे शहर के केंद्र के पास है, इसलिए बुजुर्गों के लिए ज़्यादातर रास्ते पैदल तय किए जा सकते हैं। तो यह वास्तव में आदर्श है।

मेरे माता-पिता ने एक बार इस अपार्टमेंट में दिलचस्पी दिखाई थी और अब उनसे संपर्क भी किया गया है। समस्या (मेरे माता-पिता के अनुसार) यह है कि मालिक शायद 10-15 वर्षों में इस अपार्टमेंट को बेच सकता है और वे उम्र में संभावित स्व-आवश्यकता नोटिस (Eigenbedarfskündigung) से डरते हैं। इसलिए वे मना करना चाहते हैं। उम्र के कारण उनके लिए खरीदना संभव नहीं है।

अब मैं पहले यह पता लगाना चाहता था कि खरीद में (खरीद के अलावा, ऋण और टैक्स के अलावा) और क्या खर्चे आ सकते हैं, इससे पहले कि मैं अपनी योजना से दूसरों को परेशान करूं।
अगर मूल रूप से यह ठीक बैठता है, तो इसे मेरी पत्नी और मेरे माता-पिता के साथ मिलकर तय करना होगा कि वे इसे इस संयोजन में कैसे देखते हैं, और उसके बाद ही मैं मालिक से संपर्क करूंगा कि वह बेचने का इच्छुक है या नहीं और अगर हां, तो किस कीमत पर।