अतिरिक्त घर खरीदने के लिए ईटीडब्ल्यू और तैयारी

नमस्ते सभी को,

हम वर्तमान में अपने 2014 की ETW के लिए ऋण चुका रहे हैं (किस्त 1200EUR)। हालांकि मैं सोच रहा हूँ कि इस ऋण अवधि के दौरान शायद एक घर भी खरीद सकूँ। इसलिए हम अभी ETW की Sondertilgungsmöglichkeiten का पूरा उपयोग नहीं कर रहे हैं, बल्कि फिर से Eigenkapital बचा रहे हैं (सभी खर्चों और Rücklagen को घटाकर 2000EUR/महीना)।

हम ETW को घर के साथ साथ (किराये पर) रखना चाहेंगे, क्योंकि हमें यह Wohnung अपने लिए या हमारे माता-पिता के लिए बुढ़ापे में बिल्कुल उपयुक्त लगती है (बाधा-मुक्तता; बड़ा शहर केंद्र, डॉक्टर, सुपरमार्केट, रेस्तरां, सार्वजनिक परिवहन और रेलवे सब पैदल दूरी पर)।

घर के लिए नए ऋण की खोज में बैंक और अन्य संस्थान क्या बेहतर आंकेंगे: अधिक Eigenkapital या ETW क्रेडिट पर कम ऋण? संक्षेप में, Sondertilgen या Sparen?
या क्या एक साथ दो मौजूदा संपत्ति वित्तपोषण मूल रूप से एक No-Go है?

आपके मूल्यांकन के लिए धन्यवाद!
जो

"ETW में 'कम ऋण' तुम्हें ज्यादा फायदा नहीं पहुंचाएंगे, क्योंकि उस संपत्ति पर पहले दर्जे का आधार ऋण लगा होता है। और इसके कारण नई बैंक को दूसरे दर्जे में होना पड़ेगा - जो कि व्यवहार में कोई स्वीकार नहीं करता।

A या B के प्रश्न में स्पष्ट रूप से स्वयं की पूंजी को प्राथमिकता दी जानी चाहिए, क्योंकि यह सीधे घर में निवेश हो सकती है। दूसरी वित्तपोषण संभव है। क्या बैंक इसे मंजूर करेगा, यह अंततः इस बात पर निर्भर करता है कि बैंक के दृष्टिकोण से तुम दोनों ऋणों का सुरक्षित रूप से भुगतान करने में सक्षम हो या नहीं।

एक विशेष परिस्थिति यह हो सकती है कि दूसरी वित्तपोषण ETW की बैंक से करने की कोशिश की जाए, तब वे ETW के आधार ऋण से लाभान्वित होंगे और उनके पास अधिक सुरक्षा होगी।"

धन्यवाद Fuchur, स्पष्ट करने के लिए। यह समझ में आता है। मैं केवल यह सोच रहा था कि क्या "अधिक कर्ज और अधिक स्वत्व" बैंकों के स्कोर में संभवतः उसी तरह का परिणाम देता है जैसे "कम कर्ज और कम स्वत्व"। Jo

अगर तुम अपने Eigenkapital से अभी Wohnung पूरी तरह से नहीं खरीद सकते, तो सारा Eigenkapital Hausfinanzierung के लिए इस्तेमाल करो। बैंक तुम्हारी Liquidität और Bonität के लिए एक Ist-Bewertung करती है "monatliche Rate Wohnung" जो Sondertilgung के बावजूद पहली बार नहीं बदलेगी। लेकिन "monatliche Rate Haus" कम हो सकती है अगर Eigenkapital नई खरीद में लगाया जाए।

यह बैंक को समझाना थोड़ा मुश्किल होगा कि तुम Whg. ab... खुद xxx€ में किराए पर देते हो क्योंकि यह Hausbau के साथ पहली बार टकराता है। लेकिन अगर Wohnung की Lage अच्छी है, तो बैंक समझेगी कि Wohnung Umzug के बाद खुद को चलाएगी।

धन्यवाद मोट्टेनहाउज़ेन, तुम्हारे जवाब के लिए।
फिर हम आगे बचत करते हैं :-)