60 के दशक के घर का पूर्ण नवीनीकरण - क्या KFW85 संभव है?

नमस्ते सभी को,

हम वर्तमान में 60 के दशक का एक घर खरीदने वाले हैं। योजना है कि हम खुद से एक पूर्ण नवीनीकरण करेंगे और 1 से 1.5 साल में वहां रहने लगेंगे। मैं यह सवाल पूछ रहा हूँ कि क्या ऐसा घर लेकर KFW फंडिंग (कम से कम KFW85) प्राप्त करना संभव है, क्योंकि जाहिर तौर पर खास तौर पर निम्न ऊर्जा घरों को सहायता दी जाती है और ऐसे ऋण मिल सकते हैं जिन पर 4% से कम ब्याज लगता है।

घर के मुख्य तथ्य:
- 1963
- तहखाना, जिसमें से 1/3 जमीन में और बिना हीटिंग वाला, भूतल, प्रति मंजिल छत के ढलान वाले ऊपर वाला हिस्सा
- सैटल छत
- 160 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल
- बाहरी दीवारें देखने में 24 सेमी खोखली ब्लॉक ईंटें हैं
- 2018 की तेल जलती हीटिंग, फर्श हीटिंग में बदलाव योजना में
- दो बालकॉनी, प्रत्येक 5 वर्ग मीटर, बाहर निकली हुई कंक्रीट की छत पर

योजनाबद्ध ऊर्जा बचत कदम:
- तीन परत वाले कांच की खिड़कियां और नया मुख्य दरवाजा
- तहखाने की छत की इंसुलेशन अधिकतम 10 सेमी
- सबसे ऊपर की मंजिल की छत की इंसुलेशन
- मुखौटा क्लैडिंग, यदि इससे बेहतर आर्थिक सहायता मिल सके और यह कदम निवेश की भरपाई कर सके

क्या आप इस जानकारी के आधार पर कोई प्राथमिक मूल्यांकन दे सकते हैं?

साथ ही हमने इंटरनेट पर कीमतों की खोज की है ताकि नवीनीकरण बजट निर्धारित किया जा सके। साथ ही मैंने यहाँ पढ़ा और उल्लेखित राशियों को देखकर मैं थोड़ा हैरान हूँ। हमने केवल सामग्री की कीमतों का हिसाब लगाया है, क्योंकि लगभग सब कुछ खुद करना है, और हमने बिना मुखौटा क्लैडिंग के लगभग 1.5 करोड़ यूरो तक का अनुमान लगाया है। हालांकि यदि मैं मानूं कि कई कार्य में 1/3 सामग्री और 2/3 मजदूरी होती है, तो हमारी गणना के साथ मुझे कोई बुरा अनुभव नहीं है।

हाँ, आप वास्तव में हर घर को किसी भी आवश्यक मानक पर ला सकते हैं। मैंने अपनी स्वयं की मेहनत से KfW 55 से बेहतर किया है (60 के दशक के मध्य में निर्मित)। लेकिन मान लीजिए कि तेल हीटर निकालना होगा और एक हीट पंप के साथ फर्श हीटिंग लगानी होगी। EPS के साथ फसाद इन्सुलेशन यह भी सुनिश्चित करेगा कि कृपाशिखर की छत का हिस्सा बढ़ाना पड़ेगा। अन्यथा PUR या उससे भी बेहतर फेनोल हार्ड प्लेट्स से इन्सुलेट करें। बालकन ऊर्जा की दृष्टि से खराब होते हैं, अगर आवश्यक न हो (जो कि एकल परिवार वाले घरों में आमतौर पर नहीं होते), तो उन्हें हटा दें। मुझे लगता है कि छत के हिस्से (ऊपरी मंजिल के क्षेत्र में) को भी इन्सुलेट करना होगा।

160 वर्ग मीटर के घर के लिए - सभी ऊर्जा संबंधित उपायों सहित WDVS (वेटेड ड्राय वॉल सिस्टम) के लिए - सामग्री की लागत स्पष्ट रूप से 100 हजार यूरो से कम होगी, यहां तक कि KfW 55 तक पहुंचने के लिए, अगर आप खरीददारी में थोड़ा ध्यान देंगे और उपायों में रचनात्मक रहेंगे - उदाहरण के लिए, कृपाशिखर के छोटे खिड़की को बस इन्सुलेट कर दिया जाएगा, नया नहीं बनाना पड़ेगा। फर्श हीटिंग सहित हीट पंप भी स्वयं किया जाएगा - तो सामग्री की कुल लागत (नए एस्ट्रिच के बिना) 10 हजार यूरो से कम होगी। यदि छत को भी ठीक करना पड़ता है, तो लागत छह अंकों तक पहुंच सकती है।

स्वयं का काम कौन करेगा? केवल आप दोनों या दोस्त हर समय और हर जगह सहयोग करते हैं? क्योंकि अंत में बहुत अधिक काम करना होगा, मैं इसे अपने अनुभव से जानता हूँ। एक साल में यह केवल बहुत छुट्टियों के साथ ही संभव होगा या उन दोस्तों के साथ जो उम्मीद है कि आपके लिए हमेशा समय निकालेंगे। चार अंकों में काम के घंटे आसानी से लग जाएंगे। अगर आप कारीगर नहीं हैं, तो आपको प्रोफेशनल से अधिक समय लगेगा।

विशिष्ट सुझाव चाहें तो पूछ सकते हैं।

प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद।
बालकनी पर कूल ब्रिज का विषय मैंने भी पढ़ा है और इसे हटाने का निर्णय हमारी टु-डू सूची में शामिल है। छत को कम से कम छत की ढाल, मंजिल की छत और ऊपर के मंजिल में गॉबेल के हिस्से में इन्सुलेट करना होगा, इसके लिए मेरे पास अभी तक कोई स्पष्ट योजना नहीं है कि इसे सबसे अच्छे तरीके से कैसे हल किया जाए।
"खरीदारी में ही लाभ है" – निश्चित रूप से मैं वहां सभी संभावनाओं का उपयोग करने की कोशिश करूंगा, क्योंकि लगभग 130 वर्ग मीटर की तहखाने और 60 वर्ग मीटर के कारपोर्ट के साथ हमारे पास पर्याप्त भंडारण स्थान भी उपलब्ध होगा।
आप लिखते हैं कि फ्लोर हीटिंग WP के साथ सामग्री के लिए 10,000 यूरो से कम में उपलब्ध है। मैंने अब तक फ्लोर हीटिंग के लिए 45€/m² और स्ट्रिच के लिए 30€/m² का आकलन किया है। इससे मेरी गणना आपके बताए गए राशि से अधिक होगी।
स्व-श्रम मुख्य रूप से मेरे द्वारा मेरे 37.5 घंटे के पूर्णकालिक नौकरी के अलावा होगा। हालांकि, अगले साल मेरे पास एक महीने की पितृत्व अवकाश और 43 छुट्टियाँ होंगी (यदि मैं इस साल भी संयमित रहूंगा) उपलब्ध हैं।
मेरी पत्नी केवल सीमित रूप से मदद कर पाएगी, क्योंकि हमारे दो छोटे बच्चे हैं। हालांकि, हमारे पास तीन "दादा" हैं जो साथ देंगे और कभी-कभी दोस्त भी, लेकिन निश्चित रूप से हर हफ्ते नियमित रूप से नहीं। हमें पता है कि यह मेरे लिए कई घंटे लेगा।

आपने कहा कि WP के साथ फुßबोडेनहाइजुंग सामग्री 10 हजार यूरो से कम में उपलब्ध है। मैंने अब तक फुßबोडेनहाइजुंग के लिए 45€/m² और एस्ट्रिच के लिए 30€/m² का हिसाब लगाया है। इससे मैं पहले ही आपकी राशि से ऊपर हूँ।

T€ 4: 7kW मोनोब्लॉक
T€ 1,2: 300 लीटर उच्च क्षमता WW स्पेइचर
T€ 0,4: 2 हीज़क्रीसवेरटाइलर (प्रत्येक 8-फाच)
T€ 2: 2,000m 16er मल्शिच्टवेरबुंडरोहर फ़ुßबोडेनहाइजुंग
T€ 1-2: 32er रोहर (और छोटे भी) फिटिंग के साथ पाइपिंग के लिए (लंबाई के अनुसार)

साथ ही हीज़ुंगस्बेरेchnung, रास्टरफॉली, टैकरनाडेल, मैग्नेटफिल्टर, MAG आदि जैसे छोटे पुर्जे।
==> T€ 1 (?)

इसके बाद आपके पास WP के साथ फुßबोडेनहाइजुंग कुल T€ 10 में है। स्पष्ट है, एस्ट्रिच नया होना चाहिए। कारीगर के हिसाब से ज़ीमेंटएस्ट्रिच की कीमत T€ 3-4 होती है। फ़ुßबोडेनडेम्मुंग का मैं आकलन नहीं कर सकता। संदेह हो तो सिर्फ 2cm PUR सस्ते दाम में और सीधे ऊपर टैकर कर दें। इसके लिए फिर तहखाने की छत को सही तरीके से इन्सुलेट करें।

यह सब मेरी अपनी संदर्भ स्रोतों के आधार पर मोटामोटी अनुमान है।

फ्लोर इंसुलेशन के लिए (सामान्य तौर पर इंसुलेशन के लिए भी, लेकिन यहाँ विशेष रूप से), आमतौर पर PUR इंसुलेशन के दूसरे दर्जे से अच्छा पैसा बचाया जा सकता है (और बहुत उच्च गुणवत्ता से इन्सुलेट किया जा सकता है)। इसके लिए 1-2 विशेष विक्रेता होते हैं (ऑनलाइन खोजें), वहाँ आपको PUR प्लेट्स मिलती हैं, एल्यूमीनियम-कैश्ड करीब 40-50% सस्ती और ये प्लेट्स बहुत अच्छी तरह से उपयोगी होती हैं। इनमें से कुछ नमूने हल्के तौर पर क्षतिग्रस्त होते हैं, जिन्हें आप फिटिंग के लिए लगभग पूरी तरह से उपयोग कर सकते हैं।

ट्रांसपोर्ट की लागत आमतौर पर अपेक्षाकृत अधिक होती है, लेकिन आप सिद्धांत रूप में स्वयं भी ले जा सकते हैं। साथ ही सभी मोटाइयाँ हमेशा उपलब्ध नहीं होतीं, मतलब आपको संभवतः थोड़ा धैर्य रखना होगा, और फिर जब पसंदीदा मोटाई और मात्रा उपलब्ध हो तो तुरंत खरीद लेना चाहिए।

तो मेरे भी दो छोटे बच्चे हैं और मैंने अभी-अभी दो महीने की पेरेंटल लीव ली है, वरना मैं आमतौर पर 37.5 घंटे काम करता हूँ।

मैं कभी भी इतनी ज्यादा स्व-प्रयास की उम्मीद या बोझ अपने ऊपर नहीं डाल पाता। अपनी पेरेंटल लीव के दौरान मैंने शायद एक कामकाजी सप्ताह ही स्व-प्रयास में पूरा किया। क्या आप सच में चाहते हैं कि आप अपने बच्चों को लगभग एक साल या उससे ज्यादा के लिए बिल्कुल न देखें? क्या आपकी पत्नी सच में खुद को इतना बड़ा बोझ देना चाहेगी कि वह इतने लंबे समय तक दोनों बच्चों के साथ अकेले रहे? हमारे बच्चे सच में प्यारे और देखभाल में आसान हैं, फिर भी दोनों साथ-साथ अपनी आवाज़ की तीव्रता और लगातार निगरानी की वजह से लंबे समय तक अकेले रहना सच में थकाने वाला होता है।

पी.एस.: सिर्फ टेपेट हटाने में हमें (190 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल में काफी सारी दीवारें थीं) एक व्यक्ति के स्व-प्रयास के तौर पर काम के घंटों में दो हफ्ते से ज्यादा लग गए। यह हमारे दूसरे बच्चे के आने से पहले की बात है। पहले दो कमरे मजेदार लगते हैं, उसके बाद यह दिन-ब-दिन और अधिक कष्टकर हो जाता है :)

हमारी आर्किटेक्ट ने भी प्राइवेट में अभी-अभी (एक Fachwerkhaus) का पूरा नवीनीकरण किया है। वह कहती है कि इसमें उनके पति और ससुराल वालों की तरफ से 2000+ घंटे का स्व-प्रयास लगा है, और उन्होंने हीटिंग और अन्य काम करवाए हैं।