निर्माण योजना को विचारों के साथ मिलाएं - विचार मंथन

नमस्ते सभी को,
हमारे नियोजित एकल परिवार के घर की पहली मोटे तौर पर योजना बनाते समय मैं सुझावों या टिप्स की तलाश में हूँ कि कैसे भूखंड का विवेकपूर्ण उपयोग किया जा सकता है। विशेष रूप से नियोजित निर्माण योजना के साथ तालमेल में।
अभी कुछ तय नहीं हुआ है, लेकिन मूल विचार एक पारंपरिक छत वाले घर का है जिसकी लगभग 140 वर्ग मीटर होगी, जिसमें बाद में एक 4 सदस्यीय परिवार बड़ेगा। मोटा योजना लगभग 9x12 मीटर के आधार क्षेत्र को दर्शाता है।
भूखंड मूल रूप से बहुत अच्छे ढंग से विभाजित है, लेकिन कुल मिलाकर सवाल यह उठते हैं कि सब कुछ कैसे साथ लाया जाए।

हम जो आदर्श रूप से रखना चाहेंगे:
- उक्त घर
- 2 आवरण वाले पार्किंग स्थल, शांति से कारपोर्ट के रूप में भी हो सकते हैं, जिसमें एक कार बाहर निकलते वक्त दूसरी कार को किसी तरह की कोई जगह बदली न करनी पड़े।
- एक कार्यशाला जो ईंट से बनी हो। आदर्श रूप से 16 वर्ग मीटर हो।
- पश्चिम की ओर एक टैरेस
- पार्किंग स्थलों से भूखंड के पीछे के भाग तक मार्ग (कूड़ेदान के लिए?!)

भूखंड के बारे में निम्नलिखित जानकारी:

निर्माण योजना/सीमाएं
भूखंड का आकार 599 वर्ग मीटर
भूमि क्षेत्र अनुपात 0.35
मंजिल क्षेत्र अनुपात 0.6
निर्माण क्षेत्र, निर्माण रेखा और सीमा: सड़क से 5 मीटर की निर्माण रेखा (योजना के नीचे/लगभग दक्षिण), पूरा चौड़ाई में 13 मीटर गहरा निर्माण क्षेत्र
किनारे की निर्माण सीमा: गैराज और सहायक संरचनाओं के लिए अधिकतम 9 मीटर
सहायक संरचनाएं (गैराज और पार्किंग स्लॉट नहीं) भी निर्माण क्षेत्र के बाहर हो सकती हैं। लेकिन कुल मिलाकर 10 वर्ग मीटर तक सीमित हैं।

निर्माणकर्ता की आवश्यकताएं
गैराज, कारपोर्ट: आदर्श रूप से 2 आवरण वाले पार्किंग स्थल
ईंट की "कार्यशाला", 16 वर्ग मीटर से बड़ी हो तो बेहतर

घर की रूपरेखा
मोटा डिजाइन "परंपरागत छत वाला घर" लगभग 140 वर्ग मीटर का

पहला प्रारूप यह था कि हमें निश्चित रूप से एक धूपदार टैरेस चाहिए। चूंकि निर्माण रेखा सड़क (योजना के नीचे) पर निर्माण करने को कहती है, इसलिए टैरेस के लिए केवल पश्चिमी ओर जगह बचती है। क्योंकि भूखंड ज्यादा चौड़ा नहीं है, घर की ऊर्ध्वाधर दिशा अपूर्ण होती है। ज्यादा से ज्यादा टैरेस/खेल क्षेत्र बनाने के लिए कारपोर्ट पूर्व में बना होगा जो सीधे सीमा रेखा के साथ और प्रवेश द्वार के आवरण से जुड़ा होगा। अब यह समझ में आया कि ईंट से बनी कार्यशाला को कारपोर्ट के पीछे दीवार के रूप में बनाना बुद्धिमानी होगी, जिससे कारपोर्ट गंदे कामों के लिए आवरण वाले क्षेत्र के रूप में इस्तेमाल किया जा सके। अधिकतम सीमा निर्माण 9 मीटर (जिसमें 6 मीटर कारपोर्ट के लिए है) होने के कारण, 3x5 मीटर की कार्यशाला अच्छी तरह फिट हो जाएगी, और पीछे के यार्ड के लिए 1 मीटर की मार्ग चौड़ाई बच जाएगी।


यह दुर्भाग्यपूर्ण था कि मैंने निर्माण योजना में देखा कि सहायक संरचनाओं को 10 वर्ग मीटर तक सीमित किया गया है। इस कारण से स्वतंत्र कार्यशाला का विचार असंभव हो गया क्योंकि 10 वर्ग मीटर पर्याप्त उपयोगी क्षेत्र नहीं है।

अब मेरा सवाल यह है कि मैं अपनी कार्यशाला को सबसे किफायती और अनुमत तरीके से कैसे स्थापित कर सकता हूँ?
मैं निम्नलिखित विकल्प देख रहा हूँ:

1. डबल गैराज + 1 कारपोर्ट:
कार्यशाला गैराज के एक भाग में होगी, और दोनों कारें बाहर काम के लिए हो सकती हैं। दूसरी कार स्थायी रूप से 1 कारपोर्ट के नीचे रहेगी (या लागत के अनुसार 2 कारपोर्ट भी हो सकते हैं)। लेकिन उम्मीद करनी होगी कि पड़ोसी यह न मांगें कि दोनों कारें एक साथ गैराज में खड़ी हों। इसके अलावा यार्ड तक कोई अलग मार्ग नहीं होगा (सिवाय गैराज से), अन्यथा घर को और भी पश्चिम की ओर स्थानांतरित करना पड़ेगा जिससे पिछवाड़े का संकीर्ण हिस्सा और भी छोटा हो जाएगा।

2. बड़ी सिंगल गैराज + 1 कारपोर्ट:
कानूनी समस्या से बचने के लिए शायद एक बहुत बड़ी सिंगल गैराज (6x4 या 6x5 मीटर) बनाई जा सकती है? हालांकि, वहां केवल ऑटो पार्ट्स छोड़ना ही संभव होगा... फिर भी यार्ड के पीछे जाने का मार्ग मिल जाएगा।

3. कार्यशाला को घर के अंदर एक आर्कर की तरह जोड़ना + 2 कारपोर्ट:
यदि कार्यशाला सहायक संरचना नहीं होती है, तो समस्या नहीं होती है। अर्थात कार्यशाला को घर के एक अतिरिक्त कक्ष के रूप में जोड़ा जाए और साथ में 2 कारपोर्ट हों।
यह विकल्प घर की महिला सदस्य को पसंद नहीं है (शोर के कारण), साथ ही मुझे लगता है कि यह सबसे महंगा विकल्प होगा।

क्या आप और भी विकल्प/समाधान देख रहे हैं?
विशेष रूप से लागत के दृष्टिकोण से मुझे फिलहाल सबसे अच्छा विकल्प समझ नहीं आ रहा है।
चूंकि यह एक नया आवासीय क्षेत्र है, इसलिए मुझे गैराज को सीधे कार्यशाला के रूप में उपयोग करने में थोड़ी आशंका है। शायद 10 वर्षों में किसी को इससे कोई फर्क न पड़े...

(और इससे पूरी तरह अलग, क्या हमें एक उत्तरी टैरेस के बारे में सोचना चाहिए जिसमें घर को क्षैतिज रूप से रखा जाए ताकि एक बड़ा आयताकार गार्डन मिल सके, जैसा कि चित्र 2 में दिखाया गया है?)



आपकी सोच और सुझावों के लिए बहुत बहुत धन्यवाद।

यह दुर्भाग्यपूर्ण था, इससे पहले कि मैं Bebauungsplan में यह पता लगाता कि Nebenanlagen कुल मिलाकर 10qm तक सीमित हैं।

तो फिर Bebauungsplan दिखाओ।
आखिरकार Garagen और Carports भी Nebenanlagen हैं... शायद तुम गलत व्याख्या कर रहे हो?

हालांकि Baulinie सड़क (नीचे की योजना) पर निर्माण करने का निर्देश देती है,

Baulinie या Baugrenz?

सीधे सीमा निर्माण और प्रवेश क्षेत्र के छज्जे के रूप में।

तो 6 मीटर चौड़ाई की जगह 7 मीटर लो, तब घर के साइड एंट्रेंस के लिए आसान होगा।

और इससे पूरी तरह स्वतंत्र होकर, शायद हमें एक उत्तर छत के बारे में सोचना चाहिए, एक क्षैतिज रूप से स्थित घर के साथ एक बड़ा आयताकार बगीचा पाने के लिए, चित्र 2 देखें?)

बाद में 2-3 छतें बनाओ.., संभवतः पश्चिम एक कोने पर - एक बगीचा अनिवार्य रूप से आयताकार नहीं होता, बल्कि विभिन्न क्षेत्रों में भी ज़ोन किया जाता है।

जैसा कि मैं पढ़ता हूँ, सहायक संरचनाएँ केवल निर्माण क्षेत्र के बाहर 10 वर्ग मीटर तक सीमित हैं। लेकिन आप तो निर्माण क्षेत्र के अंदर हैं। आप 9 मीटर के किनारे निर्माण का भी पालन कर रहे हैं - तो सब कुछ शानदार होगा। सबसे अच्छा होगा कि आप ज़मीन उपयोग योजना अपलोड करें (यह jpg होनी चाहिए), अन्यथा हम यहाँ केवल अनुमान लगा रहे हैं।

निर्माण रेखा या निर्माण सीमा?

निर्माण रेखा। दक्षिणी निर्माण सीमा एक निर्माण रेखा है।

ठीक है, BremLBO मुझे भी तुरंत समझ में नहीं आता। हमें आशा करनी होगी कि हमें मार्गदर्शन कर सके।

कौन सा बिंदु तुम्हारे लिए वहां [BremLBO] के अनुसार अस्पष्ट/निर्भर है? या फिर तुम किस बारे में सोच रहे हो?