बेचने के लिए जमीन साफ करनी चाहिए या इसे मूल्य से नीचे पेश करना चाहिए?

हमारे पास 2700m² से अधिक का एक निर्माण योग्य भूभाग है, जिसे हम काफी समय से बेचने की कोशिश कर रहे हैं। समस्या: ज़मीन पर अभी भी एक तोड़े गए भवन के अवशेष हैं, जिसमें एक तहखाना भी शामिल है, जिसे भी हटाना होगा। इस क्षेत्र में निर्माण योग्य ज़मीन लगभग 50€/m² के आसपास है, जो पहले से ही कम आंका गया है, छोटी ज़मीनें 90,-€ के आस-पास बिकती हैं।

हमने ज़मीन की वार्ता आधार 80 हजार यूरो रखी थी। इच्छुक खरीददार पहले से हैं, लेकिन वे निपटान (Beräumung) लागत से घबराते हैं। अगर आप कड़ाई से गणना करें, तो ज़मीन का मूल्य 135 हजार है, जिसमें से 80 हजार घटाएँ तो केवल 55 हजार बचते हैं ज़मीन की सफाई पर। क्या यह अवास्तविक है? क्या सफाई की लागत ज्यादा है?

हमने सोच रखा था कि ज़मीन को खुद साफ करा लें और फिर बिक्री के लिए विभाजन करें। सवाल है, क्या यह वास्तव में निर्माणकर्ता के लिए बेहतर होगा? अब वह देख पा रहा है कि स्थिति क्या है। सफाई के बाद जमीन पहले तो कमजोर होती है, है ना?

आप क्या करेंगे? कोई सुझाव?
हम कम मूल्य पर भी नहीं बेचना चाहते। फिर तो बेहतर है कि पेड़ उगने दें और लकड़ी के लिए इसका उपयोग करें।

समस्या तो शायद यह है कि आप असल में पूरे क्षेत्र के लिए 50€ तय "नहीं कर सकते"। हाँ, बिल्कुल कर सकते हैं, लेकिन शायद कोई इतना भुगतान नहीं करेगा। लेकिन एक निश्चित आकार के बाद आप जमीन के लिए ज्यादा मांग नहीं कर सकते, क्योंकि अधिकांश खरीदारों के लिए यह कम आकर्षक होता है अगर आपके पास उदाहरण के लिए 1500m² है (जो कि पहले से ही बहुत है) और फिर अतिरिक्त 1200m² के लिए 60,000€ और देने पड़ें।

बेशक यह भी इस पर निर्भर करता है कि जमीन कहां स्थित है और क्या विभाजन करना सरल है, जिससे कई निर्माण संभव हो सकें। मुझे लगता है कि आम तौर पर 700m² के आसपास के क्षेत्र से यह धीरे-धीरे मुश्किल हो जाता है कि आप आगे की जमीन के लिए ज्यादा मांग कर सकें।

तो मेरी राय में शायद आपको लगभग 100,000€ के मूल्य के आसपास रहना पड़ेगा (700m² के लिए 90€ और बाकी के लिए) और फिर सफाई लागत महत्वपूर्ण हो जाती है। ज्यादा पैसہ कमाने के लिए यह संभवतः फायदेमंद होगा कि जमीन को 2 या 3, या संभवतः 4 भूखंडों में विभाजित कराया जाए और फिर बेचा जाए। संख्या इस बात से भी प्रभावित होती है कि जमीन कैसे विभाजित की जाती है, सड़क से कनेक्शन कैसा है और पुराने भवनों की स्थिति कैसी है।

दो हिस्सों में विभाजन निश्चित रूप से आसान होगा। अधिक हिस्सों में यह मुश्किल हो जाएगा, क्योंकि तब पहुंच संभव नहीं होगी।

सबसे बड़ा प्रश्न यह है कि ऐसी सफाई की कीमत क्या होगी? यह एक साधारण तहखाना है और मैदान पर कुछ बड़े पत्थर हैं। इसके अलावा लगभग 10x5 मीटर का एक बड़ा मिट्टी का टील भी समतल करना होगा। किसी के पास कोई सुझाव है?

हमारे पास समान Grundstück के आकार पर बंगला शैली में 3 पुराने भवन और एक ग्रीनहाउस हैं। यहाँ किसी को तहखाना खोदने की जरूरत नहीं है, लेकिन वहां मौजूद एस्बेस्टस के कारण निपटान बहुत समस्याग्रस्त है। हमारी पेशकश लगभग 12,000 से 13,000 यूरो के बीच है, जिसमें आधे जमीन खोदने का काम शामिल है ताकि बचा हुआ कंक्रीट फाउंडेशन, रास्ते और किनारे पत्थर हटाए जा सकें। मैंने तुम्हारा Grundstück नहीं देखा है, लेकिन तुम्हारा वर्णन ज्यादा काम नहीं लग रहा है। तुम सीधे दो स्थानीय कंपनियों से क्यों नहीं पूछते? टेइलुंग की लागत भी अच्छी तरह से अनुमानित की जा सकती है। अगर इसके बदले में तुम आकर्षक निर्माण भूमि प्राप्त करते हो, तो यह निश्चित रूप से लाभकारी हो सकता है।

हम वहां मौजूद नहीं हैं - यह थोड़ी दूर है। पहले स्थानीय ध्वंस कंपनी ढूंढनी होगी... हाँ, हम इसे फिर से तेज करना चाहते हैं। शायद हम पैसे खर्च करें और इसे साफ करने की कोशिश करें और तुरंत बांट दें।

भूमि कहाँ है? क्या यह ड्रेसडेन में है?