शहर विला क्रुपेलवाल्मडाच के साथ?! क्या ऐसा कुछ होता है?

नमस्ते,
हमने 477m² के एक ज़मीन का आरक्षण किया है और वहाँ अपनी, आर्किटेक्ट द्वारा डिजाइन की गई 2 मंज़िला शहर विला लगाना चाहते हैं।
हालांकि, ज़ोनिंग योजना ने हमारी योजनाओं पर बड़ा विघ्न डाला है। ज़ोनिंग योजना के अनुसार, हमारे निर्माण खंड में झुमका छत या पिचदार छत वाली 2 मंज़िला शहर विला की अनुमति नहीं है, बल्कि केवल सट्टी छत या क्षुद्र पिचदार छत वाली 2 मंज़िला मकान प्रकार की अनुमति है, जिसकी अधिकतम ढाल 30° होनी चाहिए! सीधे सामने (दूसरी सड़क की ओर) एक अन्य निर्माण खंड है और वहाँ ज़ोनिंग योजना के अनुसार पॉल्ट छत की भी अनुमति है। ?! (दुर्भाग्य से हमारे लिए वहाँ कोई उपयुक्त ज़मीन उपलब्ध नहीं थी) हमें अभी हाल ही में एक कोने का ज़मीन मिला है और हम इसे अपने पक्ष में खेलने की कोशिश कर रहे हैं (कि वहाँ से हर तरफ से सुंदर दृश्य होगा, कोई साइड से छत नहीं दिखेगा…)

हम क्या कर सकते हैं? हमारे यहाँ का निर्माण विभाग कहता है "कोई नियमावली और बी-योजना में बदलाव नहीं होगा, इसे ऐसा ही रखें और ज़ोनिंग योजना का पालन करें।"
बहुत बढ़िया बयान।

अब हम कई दिनों से इंटरनेट पर ऐसे चित्र खोज रहे हैं, जहाँ एक शहर विला (लगभग 9x10 मीटर यानी लगभग 135m²) के साथ क्षुद्र पिचदार छत हो, लेकिन कुछ भी नहीं मिला। मैंने अभी तक एक भी चित्र नहीं पाया है, शायद आप में से कोई मुझे कृपया एक लिंक या चित्र भेज सके, ताकि हम इसे समझ सकें।

हमारा आर्किटेक्ट अब एक आधिकारिक पत्र के द्वारा निर्माण विभाग से विशेष अनुमति प्राप्त करने की कोशिश कर रहा है, हालांकि "अभी तक" ज़मीन का मालिक (निर्माण कंपनी) ने कहा कि फिर इस निर्माण खंड में सभी को झुमका या पिचदार छत वाला शहर विला बनाना होगा, जो संभव नहीं है, इसलिए हमें ज़ोनिंग योजना का पालन करना चाहिए और काम समाप्त करना चाहिए। जैसा कि आप देख रहे हैं, सभी बहुत उदार हैं।

हम अब धीरे-धीरे उलझन में हैं और क्षुद्र पिचदार छत वाले शहर विला की एक तस्वीर पाकर प्रसन्न होंगे, क्योंकि यह अनुमति प्राप्त है और हम अंततः शुरू कर सकते हैं, और उस मकान प्रकार के साथ सहज हो सकते हैं।
धन्यवाद।

मोन,

हम अब कुछ दिनों से इंटरनेट पर ऐसी तस्वीरें खोज रहे हैं जिनमें एक शहरविला (लगभग 9x10 मीटर, लगभग 135 वर्ग मीटर) क्रुप्पेलवाल्मडाख के साथ दिखाई दे, लेकिन कुछ भी नहीं मिला।

तुम्हारे लिए शहरविला क्या है?

हमारे आर्किटेक्ट......

अगर आपके पास पहले से एक आर्किटेक्ट है, तो उसे शहरविला सैटेलडाख के साथ डिजाइन करने को कहो।

अब वह आधिकारिक पत्र के साथ भवन अधिकारियों से एक खास अनुमति पाने की कोशिश कर रहा है,

नगरपालिका ने बी-प्लान बनाने के समय पहले से ही कुछ सोचा होगा। मैं खास अनुमति लगभग असंभव मानता हूँ। तुम इसे कैसे साबित करोगे?
"मुझे सैटेलडाख वाला शहरविला पसंद नहीं" बहस के लिए पर्याप्त नहीं होगा।

जैसा कि आप देख सकते हैं, बहुत सहनशील।

इसका सहनशीलता से कुछ लेना-देना नहीं है, या कहें तो सहनशीलता की कमी से। यदि यह भवन योजना में तय किया गया है, तो वह तय है। अपवाद हो सकते हैं, लेकिन उनके लिए उचित कारण देना होगा।

सादर

बेबाऊउंग्सप्लान-निर्धारणों में एकल मामलों में परिवर्तन पूरी बी-योजना में बदलाव के बिना भी किया जा सकता है।

ऐसी अपवाद अनुमति के लिए पूर्वशर्त होगी:

- परिवर्तन एक या कुछ प्रमुख बिंदुओं से संबंधित है
- जनता के हित प्रभावित नहीं हैं
- व्यक्तिगत हित प्रभावित नहीं हैं
- नजदीकी पड़ोसी Grundstück के मालिकों को सुना जाना चाहिए

हमारे Grundstück के मामले में यह एक कोना Grundstück है, इसलिए वांछित टेंट या वाल्मडाख को सभी दिशाओं से देखा जा सकता है, जो मेरी राय में बेहतर फिट बैठता है और दृष्टिगत रूप से बेहतर दिखता है। यह पूरी तरह से समझ से बाहर है कि इस स्थान पर एक पुल्टडक या क्रुप्पेलवाल्मडाख की अनुमति क्यों है, लेकिन एक दृष्टिगत रूप से आकर्षक टेंट या पिरामिडडाख की अनुमति नहीं है। निश्चित रूप से यह हमेशा एक स्वाद का मामला होता है...

हम कड़े तौर पर शहर के साथ कानून विवाद में नहीं पड़ना चाहते, इसलिए मेरा सवाल है कि क्या किसी के पास क्रुप्पेलवाल्मडाख के साथ एक Stadtvilla की कोई तस्वीर है। हम इसे डिज़ाइनों पर ठीक से कल्पना नहीं कर पा रहे हैं।

मेरे लिए एक सामान्य Stadtvilla कुछ इस तरह दिखती है (नीचे देखें, 2 पूर्ण तल 26° फ्लैचडाख के साथ):

हमारे आर्किटेक्ट ने हमें नई डिजाइनों पर पहले ही सैटलडाख संस्करण दिखा दिया है। हालांकि, एक घर डिजाइनों में अलग दिखता है, जितना कि वास्तविकता में दिखेगा।

नमस्ते,

बेबाऊंग्सप्लान-फेस्टसेटzungen में एकल मामलों में बदलाव पूरी B-Planänderung के बिना भी किया जा सकता है। ऐसी Ausnahmegenehmigung के लिए शर्त होगी:

[Quote="eifohn, post: 33094"]- बदलाव एक या कुछ प्रमुख बिंदुओं से संबंधित है

ट्रौफ़- या फर्स्टhöhe के बदलाव का उदाहरण।

- जनता के हितों को कोई नुकसान नहीं होता है

वे नहीं होते, खासकर जब ट्रौफ़- या फर्स्टhöhe का बदलाव आम दर्शक को लगभग नज़र नहीं आएगा।

B-Plan की आपत्ति - अंतिम निर्णय तक - कुछ महीनों से लेकर कई महीनों तक लग सकती है।

तुमने यह तस्वीर कहाँ ली?


शुभकामनाएँ

हमने यह तस्वीर हमारे पास किसी नए आवासीय क्षेत्र में ली थी, ताकि हमारे पास कुछ सुंदर डिज़ाइन हो और उसके बाद हम सभी ली गई तस्वीरों से अपना मनपसंद घर डिज़ाइन कर सकें? क्यों ?! क्या यह तुम्हारा है