बंधक ऋण में परिवर्तन या

संशोधन: दुख की बात है, शीर्षक का दूसरा भाग भूल गया।:(

मॉइन,

हमें आपकी मदद की ज़रूरत है।

हमने फरवरी में एक ज़मीन की तलाश की और मार्च की शुरुआत में खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर किए। चूंकि सब कुछ वास्तव में जल्दी होना था, इसलिए हमारे पास केवल ज़मीन के लिए वित्तपोषण खोजने का समय था। यह काम भी हो गया और हमें एक ऐसा ऋण मिला जिसे कभी भी चुका सकते हैं और जिसमें ज़मीन की बंधक दर्ज की जाएगी (यह अभी तक नहीं हुआ है)। अब मापन में देरी के कारण पहली किस्त का भुगतान करने की तारीख, जो सबसे देर से मध्य मार्च थी, अब संभवतः जुलाई की शुरुआत हो गई है।

इस बीच हमने घर निर्माण और पूरी वित्तपोषण की ज़िम्मेदारी उठाई है और उसी बैंक में जहां हमने ज़मीन के लिए चुना था, 95% तक पूरी वित्तपोषण के लिए भी बैंक मिल गई है। केवल राशि अभी पूरी तरह तय नहीं हुई है, पर 10,000€ तक ठीक है। ऋण की सही संरचना भी केवल 98% तय है। अगले सप्ताह ज़मीन की बंधक दर्ज कराई जाएगी क्योंकि अगले अगले सप्ताह भुगतान होना है।

क्या हमें अभी की बंधक दर्ज़ करवानी चाहिए और जब बाकी पूरा तय हो जाए तब उसे समायोजित करवाएं या फिर पूरी राशि जो शायद 10,000€ अधिक हो, वहीं दर्ज़ करवाएं? आप क्या करेंगे? ऐसा बदलाव करने का खर्चा कितना होता है? मेरे पास उचित निर्णय लेने के लिए थोड़ा पृष्ठभूमि ज्ञान कम है।

सीधे 10k अधिक दर्ज करें। बिना किसी अतिरिक्त लागत के परिवर्तन संभव नहीं है। 10k की अधिक लागत नियंत्रित हो सकती है। या फिर 20k... नोटरी से पूछें कि अगली सीमाएं कहां हैं जहां यह महंगा होगा।

नेट पर भी कुछ कैलकुलेटर होते हैं, जहाँ आप इसे पहले से ही गणना कर सकते हैं।

एक बुनियादी ऋण में क्या नकारात्मक है? जब ऋण चुका दिया जाता है, तो यह अपने आप समाप्त नहीं हो जाता है क्या???

नहीं, एक ग्रुण्डशुल्ड कभी खत्म नहीं होती (यही तो इसकी खासियत है) हाइपोथेक के विपरीत।

लेकिन जब आधार (यानी कर्ज) पूरा हो जाता है, तो आपको दस्तावेज़ मिल जाता है और आप उसके साथ जो चाहे कर सकते हैं। उसे मिटवा सकते हैं या कुछ नया वित्तपोषित कर सकते हैं।

नहीं, एक ग्रुंडशुल्ड कभी समाप्त नहीं होती (यही इसकी उपयोगिता है) हाइपोथेक के विपरीत।

लेकिन जब आधार (यानी क्रेडिट) पूरा हो जाता है, तो आपको प्रमाणपत्र मिलता है और आप इसके साथ जो चाहे कर सकते हैं। इसे हटवा सकते हैं या कुछ नया वित्तपोषित कर सकते हैं।

तो मैं दर्ज ग्रुंडशुल्ड को हटा भी सकता हूँ (सीधे बैंक से या कहां?) और फिर यह तो खत्म हो जाती है।
इसलिए मेरी नजर में ग्रुंडशुल्ड कोई समस्या नहीं है।