व्यावसायिक संपत्ति को आवासीय और व्यावसायिक भवन में बदलना

नमस्ते! मुझे उम्मीद है कि मैं सही उपफोरम में आ गया हूँ :)

हम अपने मकान खोज की शुरुआत में हैं और जल्द ही पहली बार निरीक्षण करेंगे।
हमारी सूची में सबसे ऊपर एक घर है, जो हमारे बहुत से इच्छाओं को पूरा करता है और जाहिर तौर पर हमारे वित्तीय दायरे में भी है।

समस्या: वह संपत्ति वाणिज्यिक संपत्ति के रूप में सूचीबद्ध है।
एक पूर्व गेस्टहाउस जिसमें हॉल और एक संचालक निवास है। यह एक मिश्रित क्षेत्र में स्थित है।
चूंकि मेरा साथी और मैं भी दो अलग-अलग व्यवसाय चलाते हैं, इसलिए हमें मिश्रित क्षेत्र अनुकूल लगता है और हम घर के एक हिस्से का उपयोग अपने व्यवसाय के लिए करना चाहते हैं। हालाँकि, घर के आकार के कारण हम एक और अपार्टमेंट बनाना चाहेंगे जो बाद में बहु-पीढ़ी निवास के लिए हो और तब तक (लगभग 6-10 वर्षों तक) इसे किराये पर देना चाहेंगे। अगर मुझे सही समझ में आया है, तो यह वाणिज्यिक संपत्ति में संभव नहीं होगा?

संभावना कितनी है कि एक वाणिज्यिक संपत्ति को आवास और व्यवसाय दोनों के लिए परिवर्तित किया जा सके और क्या पहले से ही इसे लेकर पूछताछ की जा सकती है कि यह कितनी सफल होगी? क्या इसके लिए केवल भवन विभाग से संपर्क किया जा सकता है या पूर्व सूचना के लिए कुछ ठोस दस्तावेज़ चाहिए होंगे?

यदि उपयोग परिवर्तन के कारण अन्य व्यवसाय और आवास विस्तार के लिए आवश्यक संशोधन करने पड़ें, तो हम नवीनीकरण के दौरान आवश्यक "सामान्यकानूनी आवश्यकताएँ" भी पूरा कर सकते हैं - लेकिन मुझे लगता है कि एक गेस्टहाउस की आवश्यकताएँ आवास या भंडारण क्षेत्रों जैसी ही होंगी? मुझे इनके बारे में ठीक-ठीक जानकारी नहीं मिली है, क्या कोई मुझे सुझाव दे सकता है कि मैं इसे कहाँ ढूंढ सकता हूँ?

वाणिज्यिक क्षेत्र का अधिकांश भाग ऑनलाइन शिपिंग के लिए भंडारण के रूप में उपयोग किया जाएगा, जो कि मिश्रित क्षेत्र में अनुमति प्राप्त होना चाहिए। साथ ही हम छोटे स्तर पर उत्पाद बनाते हैं, जिनके निर्माण में कोई शोर प्रदूषण आदि नहीं होता (3D प्रिंटर, लेजर कट्टर)।

हमारे पास एक बैंक से एक मोटा वित्तपोषण पुष्टि पत्र है ताकि हम यह अनुमान लगा सकें कि कौन-कौन से मकान उपयुक्त हैं। क्या वाणिज्यिक संपत्ति का मूल्यांकन अलग होता है?
यदि उपयोग परिवर्तन की सकारात्मक जानकारी मिलती है, तो क्या वह बाध्यकारी नहीं होगी और अंततः केवल खरीद के बाद आवेदन किया जा सकेगा। क्या बैंक इसे स्वीकार करते हैं?

हम आपके उत्तरों और सुझावों का बहुत आभार मानेंगे।

चाहे makler [das Objekt als Gewerbeobjekt bezeichnet], मुझे परवाह नहीं होगी। यदि ऐसा नहीं है कि कमरे कहां स्थित हैं, तो umnutzung आसान होनी चाहिए। bestandsschutz तो खत्म हो जाता है, इसलिए संभवतः बहुत नजदीकी aufenthaltsräume के लिए भी नहीं। brandschutztechnisch, मैं umnutzungsjahr की समीक्षा को baujahr के बराबर मानता हूं, यानि अब आभासी रूप में एक नया निर्माण। मूल रूप से, मैं सबसे बड़ा बाधा नहीं देखता, जो कि wohn-mischnutzung में एक GE में होता, लेकिन आप तो एक mischgebiet (MI या MD ?) की बात कर रहे हैं। उम्मीद है कि यह इलाके के किनारे पर नहीं है - ताकि gemeinde यह विचार न करे कि इसे किसी पड़ोसी GE या WA/WR को जोड़ दिया जाए।

एक व्यावसायिक संपत्ति को आवास और व्यवसायिक भवन में बदलने के कितने मौके हैं

क्या पता होता कि आपकी Gemeinde आर्थिक रूप से कैसी स्थिति में है? या निर्माण विभाग कैसा काम करता है...
निश्चित रूप से इसे अन्य Gemeinden से तुलना नहीं किया जा सकता। या किया जा सकता है?
हमारे यहाँ लोग खुश होते हैं अगर पुराने बड़े भवनों में कोई रुचि भी दिखाता है, सिवाय वहाँ शरणार्थियों के लिए कमरे बनाने के। हमारे यहाँ तुम्हें शायद हरी झंडी मिल जाती। लेकिन हमारे यहाँ हमारे जैसा नहीं है ;)

बहुत-बहुत धन्यवाद आपके जवाबों के लिए!

यदि यह मामला नहीं आता कि कमरे कहाँ स्थित हैं, तो पुनः उपयोग करने में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

मूल्यांकन के लिए धन्यवाद, यह सुनकर पहले से ही दिल सुकून हुआ। हम पहले से मौजूद भंडारण कक्ष को अपनाएंगे और उन्हें भी भंडारण कक्ष के रूप में उपयोग करेंगे, बस अलग प्रकार का स्टॉक होगा। नया अपार्टमेंट ग्राउंड फ्लोर पर पूर्व भोजन हॉल, रेस्टोरेंट की रसोई और स्नानघर से बनेगा और व्यापारिक स्थानों से सीढ़ीनुमा गलियारे द्वारा स्पष्ट रूप से अलग होगा।

मूल रूप से मैं सबसे बड़ी बाधा नहीं देखता, जो कि एक GE में आवास मिश्रित उपयोग में होती, लेकिन आप एक मिश्रित क्षेत्र (MI या MD?) की बात कर रहे हैं। उम्मीद है कि यह क्षेत्र किनारे पर नहीं है - ताकि नगरपालिका इसे पड़ोसी GE या WA/WR में न जोड़ दे।

मैंने अब तक जो ऑनलाइन संपत्ति मानचित्र से जानकारी निकाली है, वह "मिश्रित निर्माण क्षेत्र" (M) में है, MI या MD कौन सा है यह मैं यहाँ से नहीं पढ़ पा रहा हूँ। पश्चिम की ओर अभी भी 3 और जमीनें हैं, उसके बाद आवासीय क्षेत्र (W) शुरू होता है, अन्य दिशाओं में काफी अधिक ज़मीनें हैं। वर्गीकरण उम्मीद है कि जारी रहेगा।

उपयोग के लिए "उपयोग प्रकार: औद्योगिक और व्यावसायिक क्षेत्र | विवरण: व्यापार और सेवा" दिया गया है, जो हमारी वाणिज्यिक गतिविधि से मेल खाता है। मुझे लगता है कि ये सारे "संग्रहीत" विवरण नहीं हैं और हमें व्यावसायिक प्रकार के उपयोग परिवर्तन के लिए और अधिक विवरण जमा करना होगा।

क्या पता हो कि आपकी पंचायत आर्थिक रूप से कैसी स्थिति में है? या भवन विभाग कैसा व्यवहार करता है...

हम दुर्भाग्य से दूर से आ रहे हैं, इसलिए मेरे पास अभी ज्यादा जानकारी नहीं है। सप्ताहांत में पहली बार निरीक्षण के लिए जाएंगे, देखें क्या पता चलता है। यदि यह संपत्ति वास्तव में कागज पर जितनी अच्छी लगती है, तो हम भवन विभाग से संपर्क करेंगे और पूछताछ करेंगे। संपत्ति आकार के हिसाब से सस्ती है, लेकिन कई मरम्मत कराने होंगे।

तुम तो एक बार रिपोर्ट कर सकते हो और जब आपने खरीदा हो तो यहाँ प्रोजेक्ट पेश कर देना :)

जितनी जानकारी मुझे अब तक ऑनलाइन ज़मीन की नक्शा से मिल सकी है, उस अनुसार यह संपत्ति "मिश्रित निर्माण क्षेत्र" (M) में है, क्या यह MI है या MD, मैं यहाँ से पता नहीं लगा पाया हूँ। पश्चिम की तरफ़ अभी 3 और ज़मीनें हैं, उसके बाद एक आवासीय क्षेत्र (W) शुरू होता है, बाकी दिशाओं में भी कई ज़मीनें हैं। इसलिए यह वर्गीकरण उम्मीद है कि वैसे ही रहेगा।

उपयोग के लिए "उपयोग प्रकार: उद्योग और व्यापार क्षेत्र | विवरण: वाणिज्य और सेवा" दिया गया है, जो हमारी व्यावसायिकता पर लागू हो सकता है। मुझे लगता है कि ये अकेले "संपादित" जानकारी नहीं हैं और हमें व्यवसाय के उपयोग परिवर्तन के लिए अधिक विवरण प्रस्तुत करने होंगे।

आपका वर्णन अब इस प्रकार लग रहा है कि यह किसी निर्माण योजना से नहीं, बल्कि केवल एक क्षेत्र उपयोग योजना से लिया गया है, और यह क्षेत्र न तो WR/WA के लिए और न ही MI/MD के लिए निर्माण योजना का क्षेत्र है, बल्कि यह एक "अविभाजित आंतरिक क्षेत्र" (§34) है। संभवतः आप गलत दस्तावेज में देख रहे हैं और वहां एक निर्माण योजना है (जो अगर आपकी किस्मत खराब है तो मिश्रित उपयोग को आगे विकसित करने की अनुमति नहीं देती), या संभव है कि कोई निर्माण योजना न हो और ऐसी योजना बनाने का भी इरादा न हो। सबसे अच्छा होगा कि आप सबसे पहले जिले में आर्थिक विकास विभाग से पूछें कि क्या उनके पास कोई "एकीकृत संपर्क व्यक्ति" है: यदि हाँ, तो वे इस शब्द से परिचित होंगे (ध्यान रहे यह आर्थिक विकास विभाग है, ज़रूरी नहीं कि वह जिला प्रशासन के टेलीफोन सेंटर हो); यदि नहीं, तो फिर आपको कई अलग-अलग जानकार और विश्वास वाले कई अधिकारियों से जूझना पड़ेगा।