निर्माण शुरू करने से पहले पूंजी योजना

नमस्ते सभी को!

मैं अभी घर बनाने की शुरुआत में हूँ, लेकिन अगले 1-2 वर्षों में इसे जरूर शुरू करना चाहता हूँ। जितना जल्दी उतना बेहतर। लेकिन मुझे कोई अंदाजा नहीं है कि शुरुआत में ही मैं कैसे अनुमान लगाऊँ कि हमें कितना खर्च आएगा? हमारी स्थिति के बारे में थोड़ा बताते हुए, हमारे पास वर्तमान में एक पूरी तरह से विकसित निर्माण भूमि है, जो मैंने अपने दादा-दादी से विरासत में प्राप्त की है। हमारे पास खुद खुदाई करने वाला बैगर भी है, इसलिए निर्माण खाई के खर्चे अधिक नहीं होंगे। मेरे ससुर और साले दोनों मिस्त्री हैं, जिसका मतलब है कि यहां मिस्त्री / प्लास्टरिंग के लिए मजदूरी खर्च नहीं आएगा, सामग्री का खर्च होगा, लेकिन वह कनेक्शन के कारण सामान्य से थोड़ा सस्ता होगा। हमारे पास खड़ा होने वाला प्लेटफॉर्म (स्कैफोल्ड) भी है, इसलिए इसका हमें कोई खर्च नहीं होगा। हमारे पिता टाइल लगाने वाले हैं, जो बाथरूम की टाइलें, बाथरूम और सैनिटरी फिटिंग भी प्रदान करेंगे, इसलिए यहां से भी बड़ा खर्च कम हो जाएगा क्योंकि मैं पूरा घर टाइल करवा लूंगा अगर यह मुफ्त में होगा। घर में तहखाना नहीं होगा, क्योंकि हमारे बच्चे नहीं होंगे इसलिए हमें ज्यादा जगह की जरूरत नहीं है। गैरेज फिलहाल बाहर रखेंगे, क्योंकि पितृक घर के साथ कई गैरेज लगे हुए हैं। इसके बजाय संभवतः बाद में एक डबल कारपोर्ट बनेगा। घर की गर्माहट जमीनी ताप से होगी (एर्थ हीटिंग), साथ ही छत पर फोटovoltaic पैनल और बैटरी स्टोरेज भी लगाए जाएंगे। हमें यह घर Massa Haus LifeStyle 17.01 W शहर विला स्टाइल में बनाएंगे। जो काम हम कर सकते हैं, जैसे कि नालियां बनाना, प्लास्टरिंग, अंदर-बाहर पुताई, रंगाई मैं खुद करूंगा। मेरे पास एक इलेक्ट्रिशियन मास्टर का परिचित है जो यह काम करेगा, कोई बड़े नियंत्रण सिस्टम नहीं लगाए जाएंगे, सामान्य लाइट स्विच, सॉकेट आदि ही लगेगा, उसे हम कुछ भुगतान करेंगे। लेकिन खिड़कियां, दरवाजे, हीटिंग, छत आदि के लिए मेरे पास कोई परिचित नहीं है, और यह सब आधिकारिक रूप से कंपनियों के माध्यम से करवाना होगा। विन्डो सिल्स और इंस्टॉलेशन का खर्च भी मुझे नहीं देना पड़ेगा। रसोई के काउंटर टॉप का भी मुझे भुगतान नहीं करना होगा। मेरे चाचा, जो कि प्रशिक्षित ड्राफ्ट्समैन हैं, वे मुझे मुफ्त में योजना बना देंगे, लेकिन स्थिरता (स्ट्रक्चर) के लिए एक आर्किटेक्ट की जरुरत होगी। बैंक से बजट के संदर्भ में मुझे कितना अनुरोध करना चाहिए? मेरे पास लगभग 40,000 यूरो खुद की पूंजी है, मेरी जीवन साथी के पास भी है, इसलिए कुल 80,000 यूरो की अपनी पूंजी है। मैं बैंक से प्रति व्यक्ति लगभग 100,000 यूरो की उम्मीद कर रहा हूँ, कुल मिलाकर 280,000 यूरो जिसमें से 250,000 लागत होगी, 30,000 रिजर्व के रूप में। मुझे लगता है कि इन परिस्थितियों में यह संभव होना चाहिए, क्या ऐसा है?

सामान्यतः 170qm वाले ऐसे घर का खर्च - 2 व्यक्तियों के लिए लक्ज़री - लगभग T€ 500 + निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च + बाहरी निर्माण + गैराज/कारपोर्ट होता है।

मैं मानता हूँ कि आप T€ 250 में अपने द्वारा चाहा गया घर नहीं बना सकते। इसके लिए सामग्री की लागत बहुत अधिक है और आपको बाहरी कारीगरों की भी आवश्यकता होगी। योजना, निर्माण अनुमति, आंतरिक सुविधा, डिपो लागत, भूमि जांच, सांख्यिकी आदि जैसे अतिरिक्त खर्च हैं, जिन्हें आप EL के माध्यम से नहीं बचा सकते।

सामान्यतः 170 वर्ग मीटर के इस तरह का एक घर - दो लोगों के लिए लग्ज़री - लगभग T€ 500 + निर्माण के अतिरिक्त खर्च + बाहरी व्यवस्था + गैराज/कारपोर्ट की कीमत होता है।

मैं मानता हूँ कि T€ 250 में आप अपनी इच्छित घर नहीं बना सकते। इसके लिए सामग्री की लागत बहुत अधिक है और आपको बाहरी कारीगरों की भी ज़रूरत पड़ेगी। योजना, भवन अनुमति, आंतरिक विकास, डिपोने की लागत, मिट्टी की जांच, स्थैतिक इंजीनियर आदि जैसे अतिरिक्त खर्च होते हैं जिन्हें आप EL के माध्यम से नहीं बचा सकते।

आपके जवाब के लिए धन्यवाद। जैसा कि मैंने कहा योजना शुल्क मुझे नहीं देना, क्योंकि मेरा चाचा इसे करता है - स्थैतिक इंजीनियर की लागत है क्योंकि वह आर्किटेक्ट नहीं है, डिपोने की लागत नहीं है क्योंकि मैं सब कुछ अपनी कंपनी में निपटा सकता हूँ। मैं लगभग 150 वर्ग मीटर क्षेत्रफल के बारे में सोच रहा हूँ, यानी लगभग 12x12 मीटर का एक घर। आधा मिलियन यूरो बहुत ज्यादा होगा, मैं नहीं चाहता कि मुझे 50 साल की उम्र तक अपना ऋण चुकाना पड़े, बल्कि 15 साल में अधिकतम पूरा कर लेना चाहता हूँ।

साढ़े पांच लाख यूरो काफी ज्यादा होगा, मैं नहीं चाहता कि मुझे 50 साल की उम्र तक अपना कर्ज चुकाना पड़े, बल्कि 15 साल के अंदर सबसे ज्यादा पूरा होना चाहिए।

12x12 मीटर के घर के लिए आधा मिलियन (यानी 120 वर्गमीटर जमीन के नीचे और ऊपर कितना होगा ==> यह 140 वर्गमीटर से ज्यादा होगा) ज्यादा नहीं है। आम तौर पर आप आज (2,500 यूरो से शुरू) प्रति वर्गमीटर 3,000 यूरो रहन-सहन की जगह के लिए मान सकते हैं। इसके साथ ही निर्माण के अतिरिक्त खर्चे जैसे योजना और खुदाई + विकास और आस-पास (बाग, ड्राइव, टैरेस, नई किचन आदि) भी होते हैं।

आप तब खुद 3,000 यूरो से गणना कर सकते हैं और उसमें से 40% निकाल सकते हैं (अपने ज़ोरदार स्वयं के योगदान के कारण)। फिर डबल कारपोर्ट + बगीचा + + + भी जोड़ें।
140 वर्गमीटर के हिसाब से आप 252 हजार यूरो केवल निर्माण लागत पर होंगे। अभी तक कोई संरचनात्मक प्रमाण पत्र, कोई निर्माण अनुमति, कोई सीवर, कोई टेलीफोन/इंटरनेट, कंकड़ बगीचा, कोई ड्राइववे आदि शामिल नहीं हैं।

12x12 मीटर के एक घर के लिए आधा मिलियन (यानी नीचे का फ्लोर लगभग 120 वर्ग मीटर है और ऊपर का कितना होगा ==> यह 140 वर्ग मीटर से ज्यादा होगा) कोई बहुत अधिक राशि नहीं है। सामान्यतः आप आज (2,500€ से शुरू) प्रति वर्ग मीटर 3,000€ तक का Wohnfläche के लिए बजट रख सकते हैं। इसके अलावा और भी निर्माण संबंधी खर्चे होंगे जैसे योजना बनाना, ज़मीन की तैयारियाँ और विकास कार्य, साथ ही आसपास का क्षेत्र (बगीचा, प्रवेश मार्ग, टैरेस, नई रसोई आदि)।

आप खुद भी 3,000€ से गणना कर सकते हैं और उसमें से 40% हटा सकते हैं (अपनी भारी स्व-श्रम के कारण)। फिर डबल कारपोर्ट + बगीचा + + + जोड़ें। 140 वर्ग मीटर के लिए आप शुद्ध निर्माण लागत 252 हजार यूरो तक पहुंचेंगे। इसमें अभी तक कोई स्थैतिक गणना, निर्माण अनुमति, जल निकासी, टेलीफोन/इंटरनेट, ग्रेवल गार्डन, प्रवेश मार्ग आदि शामिल नहीं हैं।

आपके जवाब के लिए धन्यवाद! घर शायद एक मंजिला होगा, यानि बंगलो होगा लगभग 150 वर्ग मीटर का क्योंकि मुझे एक दुर्घटना के कारण (अभी कोई समस्या नहीं है) भविष्य में व्हीलचेयर पर होना पड़ सकता है। मैं बगीचे को शुरुआत में बिना पूल के केवल घास के मैदान के रूप में बनाना चाहूंगा, प्रवेश मार्ग पत्थर से बनवाना चाहता हूँ (पिता और सामग्री पिता से), बाड़ के लिए मैं ऐसे लोहे के हिस्से + टुइन की झाड़ी चाहूंगा, लेकिन यह सब मैं खुद ही करूंगा। ज़मीन लगभग 2000 वर्ग मीटर है जिसमें मैं बगीचे को लगभग 700 वर्ग मीटर तक सीमित रखना चाहता हूँ क्योंकि मुझे बगीचे में इतना काम करने का मन नहीं है। रसोई मेरी पत्नी देगी, जो किचन सेल्सपर्सन हैं और किचन को Eigenkapital +25% पर लेंगी, बाकी फर्नीचर भी इसी तरह।

स्थैतिक गणना, अनुमति, जल निकासी (नाले से जमीं गुजरती है), टेलीफोन/इंटरनेट कनेक्शन, बिजली कनेक्शन, पानी कनेक्शन जैसे वो खर्चा जो खुद नहीं कर सकते, उनका अनुमान मैं कितनी राशि रखूं?

स्टैटिक के लिए मुझे क्या शुल्क देना होगा

बैंगलो के लिए यह सीमित होता है। शायद 1,500-2,000€

अनुमोदन,

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कौन सी अनुमोदन प्रक्रिया का उपयोग कर सकते हैं। मैं लगभग 1 हजार यूरो का अनुमान लगाऊंगा।

गंदे पानी (कनाल प्रॉपर्टी से होकर जाता है), टेलीफोन/इंटरनेट कनेक्शन, बिजली कनेक्शन, पानी कनेक्शन जो आप स्वयं नहीं कर सकते हैं उसका खर्च क्या होगा?

यह आपकी नगरपालिका बताएगी। शायद 3 हजार यूरो? शायद 10 हजार यूरो?