एक संपत्ति के किनारे पर नाला। मेरे लिए क्या परिणाम होंगे?

नमस्ते सभी को,
मेरी पत्नी और मैं घर बनाना चाहते हैं। अब हमें एक भूखंड की पेशकश की गई है जिसमें एक छोटी सी कमी है (मुझे अभी तक यकीन नहीं है कि यह बड़ी है या छोटी), कि भूखंड की सीमा पर एक पाइपलाइन बिछाई जानी है। इसके चारों ओर एक छोटा क्षेत्र है जहाँ पैदल, वाहन और पाइपलाइन का अधिकार भी है। जैसा कि मैं समझता हूँ, अगर कंपनी को वहाँ जाना पड़ा तो भूखंड को फिर से ठीक करना होगा और पाइपलाइन को फिर से खोदना होगा। पाइपलाइन के ऊपर निर्माण भी मुझे नहीं करना है। उस क्षेत्र को मैं अपने बगीचे के रूप में देख रहा हूँ।

मगर मेरे लिए कुछ सवाल उठते हैं:

[*]क्या मेरे भूखंड और कुल संपत्ति का मूल्य कम हो जाएगा? (कभी-कभी शायद मैं घर बेच भी दूँ)
[*]उदाहरण के लिए, अगर नाला टूट जाए तो क्या होगा? इसकी ज़िम्मेदारी कौन लेगा?
[*]क्या मुझे और कोई अप्रत्याशित स्थिति के लिए तैयार रहना होगा?

पहले से बहुत धन्यवाद।

शुभकामनाएँ
अलेक्जेंडर

नमस्ते अलेक्जेंडर,

जमीन या संपूर्ण संपत्ति का मूल्य कम नहीं होता क्योंकि दोष पहले से ही ज्ञात है। इसलिए तुम्हें यह तय करना होगा कि क्या तुम [Baulast] सहित जमीन को मूल्य x पर खरीदना चाहते हो या नहीं। निश्चित रूप से, जमीन की कीमत उतनी नहीं होगी जितनी कि समान आकार की, समान स्थान में बिना किसी बाधा वाली जमीन की होती है। छूट की मात्रा बातचीत पर निर्भर करती है और यह भी इस बात पर निर्भर करता है कि [Baulast] से कितनी बाधा आती है। हालांकि, बड़ी रकम की उम्मीद नहीं करनी चाहिए, क्योंकि साथ ही मार्गाधिकार (Leitungsrechte) को वार्षिक भुगतान के जरिए संतुलित किया जा सकता है। यह वर्षों के दौरान एकमुश्त निपटान से बेहतर होता है।

जिम्मेदारी के बारे में, बिना गारंटी के:
अगर नाला टूटता है, तो Leitung के मालिक की जिम्मेदारी होगी। जल नुकसान होने पर यदि तुमने जल बीमा कराया है तो तुम्हारी बीमा कंपनी पहले भुगतान करेगी, और फिर आपूर्ति करने वाले के बीमा कंपनी से पुनः प्राप्ति करेगी।

तुम्हें जो ध्यान रखना चाहिए वह है शेष निर्माण क्षेत्र (Baufenster)। [Baulast] के कारण तुम्हारा निर्माण क्षेत्र प्रभावित नहीं होना चाहिए, अर्थात तुम्हारी जमीन अच्छी तरह से निर्माण योग्य रहनी चाहिए। अन्यथा, तुम्हें निश्चित रूप से Leitung अधिकार और/या [Baulast] के हस्तांतरण के लिए मानक अनुबंध प्रदान किए जाएंगे - जिसमें ज़िम्मेदारी, अधिकार और कर्तव्यों के बारे में सब कुछ लिखा होता है।

तुम्हें यह स्पष्ट होना चाहिए: ये क्षेत्र सामान्यतः पेड़ों/बाड़ों से पौधारोपण के लिए उपयुक्त नहीं होते हैं और अगर Leitung जमीन के बीच से गुजरती है, तो किसी भी आपात स्थिति में खुदाई मशीन (बग्गर) जमीन के बीच में आ जाएगी। वे बाद में इसे फिर से ठीक कर देंगे, लेकिन यह जमीन के किनारे होना बेहतर होता है। जमीन के बीच या मध्य में होना परेशानी पैदा कर सकता है यदि Leitung में किसी प्रकार की क्षति होती है।

सादर
डिर्क ग्राह्फे

नमस्ते,
सबसे पहले आपकी तेज़ प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद। इससे मुझे काफी मदद मिली है।

लाइन सीधे किनारे पर जाती है (नीचे डॉटेड लाइन देखें)। वहाँ मैं सच में एक बाड़ या कम से कम एक हेज लगाना चाहूँगा। मैं ज़रूर एक खुला इंसान हूँ, लेकिन थोड़ी प्राइवेसी तो ठीक ही होती है। मुझे बस यह समझ नहीं आता कि आपने लाइन को संपत्ति के नीचे रखने की बजाय रास्ते के ठीक नीचे क्यों नहीं रखा।



शुभकामनाएं

अलेक्जेंडर

बड़ी बिंदुओं वाली रेखा एक उपयोग प्रकार सीमा है, वहां भवन निर्माण का प्रकार WA3 से उस प्रकार में बदलता है जो योजना में उत्तर में लिखा है। यदि रेखाचित्रबिंदु रेखा
( .. ___ .. ___ ..) ऊपर सीमा सहित Leitung को दर्शाती है, तो Leitung वास्तव में सीधे सीमा पर होगी।

जितनी Arbeitsraum Leitung के लिए रखा जाना चाहिए, उसी दूरी में तुम्हारी हेज/बाड़ खड़ी हो सकती है। सेवा प्रदाता से Musterverträge और Leitungspläne दिखाने को कहो, वहां Leitung सहित Arbeitsräume को Grundstück पर दिखाया और मापा होना चाहिए।

मैंने अभी Wertminderung के बारे में थोड़ी खोज की है: भूमिगत बिछाई गई Leitungen के लिए Grundstück मूल्य से Leitung के क्षेत्र के लिए लगभग 10-15% घटाया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि 3m का Schutzstreifen अपेक्षित है और Leitung Grundstück में 20m चलती है, तो €100/m² के हिसाब से मूल्य में 60m² x €100.- x 0.15 = €900.- की कटौती की जा सकती है। 10% कटौती होने पर यह केवल €600.- होगी।

यह केवल तब लागू होता है जब आगे की bauliche Nutzung बनी रहे और Leitung से अन्य कोई प्रतिबंध न हो। ध्यान दो कि तुम्हारा Baufenster प्रभावित न हो - इसे तुम्हारा आर्किटेक्ट मोटे तौर पर जाँच लेनी चाहिए, इससे पहले कि तुम कुछ हस्ताक्षर करो।

सादर
डिर्क ग्राफे

संपूर्ण प्रस्ताव आदि मुझे इस सप्ताह भेजा जाना था। मैंने सोचा, मैं पहले ही इसे स्पष्ट करने की कोशिश करूँ। मैं हमेशा यह मानता था कि नहर उस रास्ते के साथ चलती है, जो दोनों लाइनों के बीच है, जिन्हें सफेद आयतों द्वारा दर्शाया गया है (पैदल चलने, वाहन चलाने और लाइनों का अधिकार)। ऊपर की .-.- लाइन अब मेरे Grundstück पर नहीं है।

फिर से धन्यवाद।

हाँ, ऐसा है, यह [Legende] से स्पष्ट होता है। इससे तुम्हें कुछ भी नहीं छिनता, [Baufenster] इससे कम नहीं होता।

वैकल्पिक उपाय यह हो सकता है कि उस 3 मीटर चौड़े पट्टे को जोलीन (Leitung) के लिए खरीदा ही न जाए। इसका परिणाम होगा कि घर दक्षिणी सीमा से कम से कम 3 मीटर उत्तर की ओर बढ़ जाएगा (जो शायद कोई प्रतिबंध नहीं है, क्योंकि फिर भी घर उत्तर की सीमा के करीब बनेगा!?), और शहर को उस Leitung पट्टे की देखभाल स्वयं करनी पड़ेगी। यदि सड़क का अभी नाप-जोख नहीं हुआ है, तो इसका कोई अतिरिक्त खर्च नहीं होगा और भूमि अधिग्रहण के खर्च से भी बचत होगी।

हालांकि यह शायद एक "false friend" है। ऐसे कई पट्टे होते हैं जिन्हें वास्तव में स्थानीय निवासी ही देखभाल करते हैं क्योंकि शहर संभाल नहीं पाता। तब वह पट्टा तुम्हारा नहीं होता, फिर भी तुम घास काटते हो।

मैं यहाँ कोई निर्माण सम्बन्धी प्रतिबंध नहीं देखता, यदि ज़मीन तुम्हें पसंद आती है तो [Baulast] के साथ भी इसे खरीदा जा सकता है - इसके मुकाबले कहीं ज्यादा खराब परिस्थिति होती हैं।

सादर
डिर्क ग्राफे