घर निर्माण की गणना और उसके बाद का समय

सबसे पहले गणना की गलती:
"रॉहबाउ और इंटीरियर के निर्माण में यह ध्यान रखा गया है कि हम यहाँ मस्कलहिपोथेक को शामिल करना चाहते हैं,"
ठीक उस समय Eigenkapital में किसी भी राशि को नहीं जोड़ा जाना चाहिए। आपने इंटीरियर निर्माण के लिए 35k€ निर्धारित किया है और इसे फिर Eigenkapital के रूप में घटा दिया है (इंटीरियर मुफ्त???). निश्चित रूप से ध्यान रखें कि सामग्री की कीमतों को मसल्स से प्रतिस्थापित नहीं किया जा सकता, केवल मजदूरी। साथ ही उपभोग्य सामग्री और उपकरण खरीदे जाने होते हैं।
1000 घंटे 25 सप्ताह पूर्णकालिक कार्य हैं। कौन यह मुफ्त में करेगा या नौकरी के अलावा अतिरिक्त करेगा? मेरा मानना है कि रिश्तेदार भी इसके लिए कुछ न कुछ लेना चाहेंगे, न्यूनतम भोजन आदि।
कुल मिलाकर मेरा अनुमान है कि निर्माण अधिक महंगा होगा। निश्चित रूप से मैं आपके "मानक" को नहीं जानता, लेकिन रॉहबाउ (केवल "मौरेर" Gewerks के लिए) और हीटिंग के लिए हम तुलनात्मक रूप से अधिक भुगतान करते हैं, लेकिन अंदरूनी निर्माण, छत, खिड़कियाँ, दरवाजे, भूमि कार्य और बाकि सब के लिए लागत हमारे यहाँ उससे भी ज्यादा है!
घर और तहखाने के लिए लगभग 270k € + 35k निर्माण सहायक लागत + 25k आंतरिक सेटअप सहित 20k € बफर (जो निश्चित रूप से खर्च होगा...)
= 350k € लागत, 300k € वित्तपोषण आवश्यकता ("कम से कम")।

नमस्ते, यह वास्तव में थोड़ा गलतफहमीपूर्ण तरीके से कहा गया था,
कच्चा निर्माण 135,000 EUR और
अंदरूनी निर्माण: 35,000 EUR
स्वाभाविक रूप से मांसपेशी गिरवी (Muskelhypothek) भी जुड़ती है।

हम ऊपर बताए गए 248,500 EUR सहित बफ़र के भी हैं। उसी मानक के अनुसार हम निर्माण करना चाहते हैं।

मेरा वाक्य (Muskelhypothek को ध्यान में रखते हुए) का मतलब था कि ये कीमतें केवल इसलिए प्राप्त की जा सकती हैं क्योंकि संबंधित मेहनत की योजना बनाई गई है। 1000 घंटे भी डाले जाएंगे, बिना उल्लेखनीय अतिरिक्त खर्च के (quitt pro quo)। यह औसतन 3 लोगों के साथ निर्माण स्थल पर कुल मिलाकर ~30 शनिवार + हमारे वार्षिक अवकाश निर्माण स्थल पर शामिल हैं, जो मुझे काफी यथार्थवादी लगता है।

तो तुम कह रहे हो कि घर बनाने की लागत के लिए 248k€+35k€ ("मस्केलहिपोटेक" के रूप में)? मैं कुल मिलाकर (ऊपर देखें) इसे बहुत तंग बजट वाला मानता हूँ, लेकिन शायद, अगर कोई वित्तीय समझौता न करे, तो संभव हो सकता है। ज़रूरी जानकारी तो गायब हैं कि तुम किस स्तर का मानक चाह रहे हो, लेकिन अगर ऊर्जा बचत विनियमन (एनर्जी एनालॉग ऑर्डर) के अंतर्गत रहो (कोई Kfw 70 या उससे नीचे नहीं), और सस्ते तत्वों (जैसे तापक पंप की बजाय गैस बर्नर) का इस्तेमाल करो तो यह संभव हो सकता है, हालांकि "ऑपरेटिंग कॉस्ट" प्रभावित हो सकते हैं... महत्वपूर्ण यह है कि सहायक लोगों का कड़ा और दीर्घकालिक आयोजन हो, क्योंकि 30 शनिवार और कुछ खराब मौसम के दिन बहुत लंबा समय होता है। अन्यथा, कोई भी गारंटी या वारंटी जल्दी नष्ट हो सकती है।

किसी तरह यह फूलों के मैदान जैसा पढ़ता है...

1. आप लिखते हैं कि Grundstück अभी तक erschlossen नहीं है। Versorgung के Anschlusskosten के अलावा आपको बहुत बड़े खर्चों का सामना करना पड़ेगा (उदाहरण: हमने एक Neubaugebiet में अपने Grundstück के erschließung के लिए लगभग 30000 खर्च किए हैं)...
2. Hanglage में Baunebenkosten Richtwert 35000 (Erdarbeiten) से शायद अधिक होंगे...
3. Muskelhypothek को आमतौर पर अधिक आंका जाता है। आप अपने Excel-Tabelle में als ungelernte Kraft am Bau 20 € लिख सकते हैं, लेकिन ungelernte Kraft के लिए nicht-routinierte Arbeiten Fachkraft से कहीं अधिक समय लेते हैं। Material भी आमतौर पर अधिक महंगा होता है जब Fachkraft उसे लाता है। साल तो किसी तरह गुजर जाएगा, लेकिन बैंक बीच-बीच में Baufortschrittsberichte मांगेंगे। और अंत में आपको मiete और Bereitstellungszinsen (0,025% प्रति माह) दोनों के लिए दोगुनी राशि चुकानी पड़ेगी। Bau में देरी होगी क्योंकि Helfer आपके Zeitplan के अनुसार नहीं आते हैं, उनका भी Privatleben होता है... 5वें शनिवार के बाद तो आमंत्रण, छुट्टियाँ आदि बढ़ जाएंगी, जो वे अपने अनुसार मानते हैं। Samstag को material खरीदने में भी आधा दिन लग जाता है...

10% EL Max. सही Finanzierer आपको ही देगा!
Gewährleistungsansprüche पूरी तरह से नजरअंदाज हो जाते हैं, यह सबसे बड़ी समस्या होगी... जब आप रहना शुरू कर देंगे तब आपको गलतियाँ ठीक करनी होंगी क्योंकि आप बेहतर जानते नहीं थे। अंततः Bau Fachkräften से महंगा पड़ जाएगा।

EL सबसे अच्छा Malern, Tapezieren, Bodenbeläge, Dachausbau और Gartenanlage में किया जाता है।

4. Gartenanlage: Pflastern, Terrasse ... हाँ, EL... लेकिन material भी खर्च होता है।

मेरी आपकी जगह मैं फिर से Start पर लौटकर नए Zahlen के साथ calculation करता।

मैं कच्चे ढांचे के लिए गणना को अधिक से अधिक लाभकारी मानता हूँ! हम लगभग 1,000 क्यूबिक मीटर बने हुए स्थान (शहर विला बिना तहखाने के) के लिए भुगतान करते हैं जिसमें आंशिक क्लिंकर (2DF क्लिंकर) और आंशिक WDVS TEUR 125 बिना स्वयं की सेवाओं के शामिल हैं। इसमें जमीन के कार्यों के साथ-साथ नाली के कार्य भी शामिल हैं।

हैलो ypk,
तुम्हारे योगदान के लिए धन्यवाद।

मुझे यह अजीब लगता है कि इतनी ज्यादा चर्चा खुद की मेहनत के बारे में हो रही है। मेरी पत्नी एक किसान परिवार से है जो उसी गाँव में रहता है। तुम दूर-दूर तक भी कल्पना नहीं कर सकते कि उन्होंने अकेले पिछले 5 वर्षों में कितनी खुद की मेहनत से निर्माण कार्य पूरे किए हैं। 35,000 खुद की मेहनत को बस एक स्थापित तथ्य मान लो। अन्यथा गणना सही नहीं रह पाएगी और संख्याओं के साथ पूरा परियोजना संभव नहीं होगा, इसमें मुझे सहमति है।

विकास खर्च अभी तक एक अज्ञात स्थिरांक है। हालांकि पड़ोसी भूखंड भी एक साथ विकसित किया जाएगा, इसलिए यह कोई बड़ा रकम नहीं होगा। कनेक्शन पास ही हैं। भूमिगत कार्य एक अज्ञात स्थिरांक है, वर्तमान में 7,500 यूरो के हिसाब से गणना की गई है। कुछ भी हटाना नहीं होगा। जमीन की जांच यहाँ अधिक निश्चितता लाएगी। इस तरह के लिए हमने 20,000 यूरो का एक रिज़र्व रखा है।

nordanney, तुम्हारा भी योगदान के लिए धन्यवाद, मैं अभी तुम्हारे पोस्ट में कुछ ढूँढने जा रहा हूँ जो मैं अपने लिए उपयोग कर सकूँ।