एक तैयार घर की गणना

सभी को नमस्ते,

हम आपकी राय/आलोचना हमारे बजट गणना के बारे में जानना चाहेंगे। क्या यह यथार्थवादी गणना है?

पहले कुछ जानकारी।
हम बाडेन-वुर्ल्टेमबर्ग के दक्षिण में रहते हैं। संभावित भूखंड ७४६ क्यूमीटर का है। आवेदन पूरा कर दिया गया है। भूखंड पूरी तरह से विकसित है और ढलान वाला नहीं है।
इस आशा में कि हमें यह भूखंड मिलेगा, हमने एक फैमिली हाउस के लिए गणना शुरू की कि हमारे घर की लागत कितनी हो सकती है।
अब तक ५००,००० यूरो की वित्तीय पुष्टि मौजूद है।

आवश्यक सुविधाएँ:

Kfw 40	भूमि प्लेट या तहखाना हमसे ही सोपा जाएगा	रॉहबाउ, १४० क्यूमीटर का ग्राउंड प्लान (तहखाने सहित १३० क्यूमीटर), आयताकार, कोई अलमारियाँ नहीं
सैटलडाच, छत का बाहर का हिस्सा	हवा-जल हीट पंप कूलिंग फंक्शन के साथ	फ्लोर हीटिंग
वेंटिलेशन सिस्टम	फोटोवोल्टाइक सिस्टम	बारिश की नाली निकासी + टंकी
सीढ़ी बिना घूमने के, पूर्ण लकड़ी नहीं	ग्रे में इलेक्ट्रिक रैफस्टोर गाइड रेम के साथ	मुख्य द्वार फिंगरप्रिंट या कोड (द्वार के बगल में अलग मॉड्यूल)
कॉल बेल कैमरे के साथ	इंटीरियर दरवाज़े (ग्राउंड प्लान के अनुसार स्लाइडिंग दरवाज़े हो सकते हैं)	ग्रे रंग के त्रि-परत प्लास्टिक खिड़कियाँ
कोई छत विंडो नहीं	१ स्लाइडिंग राईजिंग डोर	नीस्टॉक २३० सेमी
सभी कमरों में टाइल्स	स्नानालय के लिए १३० सेमी ऊँचे टाइल्स	ग्लास दरवाज़े के बिना फ्लोर लेवल शॉवर १००x१०० सेमी
दो नल के साथ डबल वॉशबेसिन	बारिश जैसा शॉवर	कोई प्लास्टिक की बाथटब नहीं (मुक्त खड़ी, कोना, एक्सएक्सएल बाथटब)
कमरे की लाइटिंग (बड़ी छत वाली स्पॉट लाइट्स)	स्मार्ट होम (मोबाइल द्वारा नियंत्रित) लाइटिंग, रैफस्टोर, हीटिंग	बाहरी क्षेत्र के लिए बिजली-पानी कनेक्शन
बाहरी पानी का नल

कमरे:

खुला किचन-लिविंग-डाइनिंग क्षेत्र EG	मेहमान कक्ष (केवल तहखाना होने पर) EG	मेहमान बाथरूम (फ्लोर लेवल शॉवर और ग्लास स्क्रीन सहित) EG
पेंट्री (केवल भूमि प्लेट होने पर) EG	हॉलवे EG और OG	शयनकक्ष OG
ड्रेसिंग रूम OG	पेरेंट बैडरूम OG	वर्क रूम OG
जिम रूम बिना उपकरण के OG	हाउसकीपिंग रूम (भूमि प्लेट होने पर EG, अन्यथा तहखाना)

आइए बजट गणना करते हैं:

खरीद का प्रकार	%	€
भूखंड		104.400,00
नोटरी	1,26	1.315,94
भूमि रजिस्टर शुल्क	0,70	731,08
भूमि अधिग्रहण कर	5,00	5.222,00
भूमि रिपोर्टिंग	0,50	1.365,00
निर्माण अनुबंध जाँच	0,90	2.457,00
निर्माण आवेदन	0,50	1.365,00
निर्माण अनुमति	0,70	1.911,00
समीक्षा विशेषज्ञ		1.000,00
सर्वेक्षक		2.500,00
निर्माण निरीक्षक		200,00
निर्माण बीमा		300,00
निर्माण सेवा बीमा	0,40	1.092,00
निर्माण जल		600,00
निर्माण बिजली		800,00
मिट्टी उत्खनन और परिवहन		11.000,00
पानी-अपशिष्ट-गंदा पानी		9.000,00
बिजली कनेक्शन		2.500,00
टेलीफोन कनेक्शन		799,95
घर के बिना कुल		148.598,97

बाकी बचा है:

€

€/क्यू मीटर

क्यू मीटर

बजट	500.000,00
घर के बिना कुल	148.598,97
घर के लिए बचा हुआ	351.401,03
घर की गणना	273.000,00	2.100,00	130
तहखाना या भूमि प्लेट	?
गरेज (तहखाना होने पर सिंगल गेराज, अन्यथा बड़ी गेराज), किचन, बाहरी क्षेत्र और संभवतः फर्नीचर के लिए शेष राशि	78.401,03

क्या यह समझदारी से और यथार्थवादी रूप से गणना की गई है?

इसके अलावा, हमारा पहला परामर्श सत्र जल्द ही FischerHaus GmbH में है। हमें वर्तमान में नहीं पता कि हम इसके लिए कैसे सबसे अच्छा तैयारी करें।
प्रारंभिक सत्र में आमतौर पर क्या-क्या चर्चा होती है?

हमें हमेशा थोड़ा तनाव होता है जब विक्रेता हमारे बजट के बारे में पूछता है। निश्चय ही, विक्रेता को एक निश्चित "लचीलापन" चाहिए, लेकिन मैं यह सुनिश्चित करना चाहता हूँ कि वे मुझे बजट जानने के कारण वास्तविक मूल्य से कम वाला घर न बेचें।

यहाँ टेबल बिल्कुल सही काम कर रही हैं।

दिलचस्प और असल में इतना भी खराब तरीका नहीं है, उपलब्ध पैसे से पीछे की तरफ गणना करना। (यह मुझे हमेशा थोड़ा बहुत मेरी बचपन की याद दिलाता है और कियोस्क पर जाने की जहां मैं 50 पैसों में जितने हो सके गमी बेयर लेने की बात करता था।)

मूल रूप से, मुझे वित्तीय हिसाब-किताब कुछ हद तक सही लगता है। हालांकि, तुम्हें यह ध्यान में रखना चाहिए कि गणितीय रूप से बचे हुए 78,401.03 यूरो में से कम से कम फर्श और दीवार के आवरणों का भुगतान करना होगा - जो कि करीब 20,000 यूरो कम कर देता है। (क्या आप कोई स्वयं की मेहनत लगाना चाहते हैं?) अरे हाँ, और 140 वर्ग मीटर (बिना तहखाने के - जो वैसे भी काफी महंगा होगा) में मैं केवल 57,401.03 यूरो ही सोच पा रहा हूं।

मुझे हालांकि समस्या यह लगती है कि तुम अपनी इच्छित कमरे की योजना को सोच रहे 140 वर्ग मीटर में फिट नहीं कर पाओगे। साथ ही, मुझे बालक कक्ष की कमी लगती है, जिसके बिना सैद्धांतिक रूप से भी माता-पिता का बाथरूम अस्तित्व में नहीं हो सकता। वास्तविक रूप से तुम्हें शायद सावधानी से आकलित 160+ वर्ग मीटर की जरूरत होगी, और तब बजट धीरे-धीरे खत्म होने लगेगा, जबकि हम अभी तक अपग्रेडिंग के बारे में बात भी नहीं कर चुके हैं।

कुल मिलाकर: व्यापक योजना बनाना अच्छा है, लेकिन यह कुल मिलाकर थोड़ा तंग लगता है, जब तक कि बजट बढ़ाया न जाए या कमरे की योजना को कम न किया जाए।

संपादन: अभी देखा कि तुम Kfw 40 पर विचार कर रहे हो। यह मामले को और महंगा बना देता है या 2,100 यूरो/वर्ग मीटर के हिसाब से फिट नहीं बैठता।

इसके अलावा, हमारा जल्द ही FischerHaus GmbH के साथ पहली परामर्श बैठक है। हम इस समय नहीं जानते कि हम इसके लिए कैसे सबसे अच्छा तैयारी करें।
पहली बैठक में वास्तव में क्या-क्या चर्चा की जाती है?

यदि आप चाहें, तो आप अभी तक नहीं किया है तो आर्किटेक्चर प्रचार सामग्री डाउनलोड कर सकते हैं, ग्राउंड फ्लोर प्लान्स देख सकते हैं, जो आपको सबसे अधिक आकर्षित करता है उसे अपने इच्छाओं के अनुसार अनुकूलित करें और उसके साथ पहली बैठक में जाएं।

हमेशा की तरह मैं इस स्थान पर चेतावनी देता हूँ, क्योंकि ज़मीन अभी आपकी संपत्ति में नहीं है, --> किसी भी प्रकार के पूर्व अनुबंध पर हस्ताक्षर न करें जिसमें कथित वापसी अधिकार (और यदि लागू हो तो प्रस्तावित भूमि मध्यस्थता) शामिल हो। घर बेचने वाले हमेशा ऐसा करने की कोशिश करते हैं, क्योंकि उनके लिए यह मायने नहीं रखता कि आप कहाँ और क्या बनाते हैं; उनके लिए केवल घर की बिक्री महत्वपूर्ण है।

क्या यहाँ या सामान्य रूप से फर्नीचर निर्माता की कीमतें प्रकाशित की जा सकती हैं?

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