भूमि क्षेत्र अनुपात सही ढंग से गणना करें

नमस्ते,

मैंने एक बार हमारा विकास योजना भी शामिल किया है।
यहाँ विकास योजना का टेक्स्ट है:

2.1.2 निर्माण उपयोग का माप
निर्माण उपयोग का माप आधारflächezahl (Grundflächenzahl), Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl), पूर्ण तल की संख्या और ट्राउफ़ की ऊंचाई द्वारा निर्धारित किया जाता है।
आवासीय क्षेत्र के लिए, आसपास की निर्माण संरचना और Ortsrandgestaltung की आवश्यकता को ध्यान में रखते हुए और सील किए गए क्षेत्र की हिस्सेदारी को कम करने के लिए, एक बेस क्षेत्र संख्या 0.3 और अधिकतम Geschossflächenzahl 0.6 निर्धारित की गई है।
Erschließungsstraße के दक्षिण में Grundflächenzahl और Geschossflächenzahl की गणना के लिए संदर्भ क्षेत्र को, क्योंकि मापे गए प्लॉट की गहराई 40 मीटर से अधिक है, एक डैश-पॉइंट लाइन द्वारा परिभाषित किया गया है। इसका उद्देश्य Ortsrand पर निर्माण की मात्रा को रोकना और साथ ही सभी हितधारकों के लिए योगदान की समानता सुनिश्चित करना है।
पश्चिमी सीमा के साथ, Erschließungsstraße के उत्तर और दक्षिण दोनों ओर Bruttobaufläche से 5.00 मीटर की एक पट्टी निकाली गई है।
साथ ही, ये निर्धारित करना कि Geschossflächenzahl के निर्धारण में उन्नत छत और तहखाने की मंजिलों को शामिल किया जाएगा, इससे यह सुनिश्चित होता है कि ग्रामीण Ortsrand के अनुसार निर्माण होगा।

हमें ज़मीन 56-1 नीचे बाएं कोने में है।

मेरा सवाल है, Grundflächenzahl की गणना के लिए क्या मुझे पश्चिमी ज़मीन क्षेत्र से केवल 5 मीटर निकालने हैं या क्या हमें नीचे भी अतिरिक्त 10 मीटर निकालने की जरूरत है?

हमारा आर्किटेक्ट मानता है कि हमें दोनों निकालने हैं। लेकिन विकास योजना के अनुसार केवल पश्चिमी भाग से 5 मीटर ही होना चाहिए, है ना??

नीचे की रेखा तो केवल सामान्य निर्माण क्षेत्र को दर्शाती है, है ना?

नीचे की मोटी डैश वाली रेखा संपत्ति की सीमा है। नीली डैश वाली रेखा निर्माण क्षेत्र है।
इसके बीच में स्थित बिंदीदार रेखा हरियाली के लिए 10 मीटर को दर्शाती है।
इसलिए हमारे आर्किटेक्ट का मानना है कि यह एक हरित क्षेत्र है। लेकिन इस बारे में पाठ में कुछ भी उल्लेख नहीं है। केवल संपत्ति के पश्चिम में 5 मीटर के हरित पट्टी का उल्लेख है।

हैलो टीना,

तुम्हारे आर्किटेक्ट शायद सही हैं, भले ही पहली नजर में दो बयानों में विरोधाभास हो:

सड़क के दक्षिण में बेसमेंट क्षेत्रफल और मंजिल क्षेत्रफल संख्या की गणना के लिए संदर्भ क्षेत्र, क्योंकि पहले से मापे गए भूखंडों की गहराई 40 मीटर से अधिक है, एक डैशड लाइन के साथ परिभाषित की जाती है।

5 मीटर पश्चिमी सीमा के बारे में अतिरिक्त बयान को पूरक बयान माना जा सकता है या यह समझा जाता है कि दक्षिणी (शायद उत्तरी भी और इस प्रकार बी-योजना के मानक मूल्य) पश्चिमी सीमा से 10 मीटर की दूरी को 5 मीटर तक कम किया गया है।

दूसरी ओर, आपके पास लगभग 550m² का भूखंड आकार है जिसमें हरे क्षेत्र शामिल नहीं हैं, इसलिए आपको लगभग 165m² का नींव क्षेत्र बनाना चाहिए। तो फिर सवाल उठता है कि आप ऐसा कौन सा मलबा बनाना चाहते हैं जिससे यह पर्याप्त न हो?

सादर
डिर्क ग्राफे

आपके उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।
यह असल में कोई मलबा नहीं होना चाहिए। हमें केवल टराफ की ऊंचाई का समस्या है। निर्धारित टराफ की ऊंचाई के साथ, हम ऊपर के स्लीपिंग रूम में दुर्भाग्यवश निर्धारित 2.20 मीटर की छत की ऊंचाई प्राप्त नहीं कर पाते हैं। इसलिए हमारे पास केवल दो विकल्प बचते हैं, या तो घर को बड़ा करना या ज्यादा तीव्र छत की ढलान चुनना। हालांकि, पुल्टडच (एकतरफा छत) के लिए यह दिखने में बहुत खराब लगता है।

हमारे पास कुछ रिक्त स्थान हैं, एक सौना, 7.5 x 6.5 मीटर की डबल गैराज, कुल मिलाकर 4 स्लीपिंग रूम और 2 बाथरूम हैं। इसके लिए हमें दुर्भाग्यवश काफी जगह चाहिए ^^

मुझे तो हवा के क्षेत्र पसंद हैं
लेकिन कई को योजना बनाना, यह वैसे ही है जैसे कोई बहुत ज्यादा सोने के गहने पहनता हो :/
अगर फिर यह भी लगता है कि उस क्षेत्र का इस्तेमाल रहने की जगह के लिए होना चाहिए, तो लगभग 99% इन हवा के क्षेत्रों को हटाना चाहिए।


शुभकामनाएँ