द्वि-परिवार वाला घर खरीदना, क्या यह संभव है?

नमस्ते सभी को,

मेरा मकानमालिक मुझे अपना घर बेचना चाहता है।
घर के बारे में संक्षेप में
नीचे का फ्लैट 120 वर्गमीटर, पूरी तरह तहखाना शामिल
ऊपर का किराए का फ्लैट 90 वर्गमीटर
स्वतंत्र भवन, Grundstück ~ 500 वर्गमीटर
निर्माण वर्ष 1951
सालों में बार-बार नवीनीकृत
बहुत लोकप्रिय आवासीय क्षेत्र

अब तथ्य की बात
चल रहा ऋण ~30,000
स्वयं की पूंजी 0,-
मेरा आधा हिस्सा एक 5 परिवार के घर में है
जो मैंने और मेरे भाई ने विरासत में पाया है।
घर से कोई आय नहीं है।
अभी भी पिता द्वारा प्रबंधित किया जा रहा है
आय: 2,500 नेट
जीवनसाथी: गर्भवती, अनिश्चितकालीन
नेट आय: 1,500€ + भत्ते

घर की कीमत 300,000 € है
कोई एजेंट नहीं, निजी बिक्री

यह विषय काफी नया है, इसलिए अभी तक बैंकों से कोई सूचना-सम्मेलन नहीं हुए हैं

आपका क्या विचार है?

आप दोनों में से कौन सा फ्लैट रहते हैं? क्या दूसरा फ्लैट किराए पर दिया गया है? किराए से होने वाली आय? क्या यह ऐसे ही बने रहना चाहिए? बाकी लोग घर में कितने समय से रहते हैं?

हम 90 वर्ग मीटर में रहते हैं
दूसरा अपार्टमेंट हमारे मकानमालिक (अकेले) के द्वारा रहता है।
वह बेचने की इच्छा रखते हैं और फिर किरायेदार के रूप में रहना चाहते हैं, वे 87 वर्ष के हैं और उनके कोई सीधे वारिस नहीं हैं जो घर संभालना चाहते हों।
यदि वे हमारे बीच नहीं रहेंगे, तो हम नीचे आना चाहेंगे और ऊपर किराए पर देना चाहेंगे।
हम वर्तमान में बहुत सस्ते में रहते हैं और 600 यूरो वॉर्म (हीटिंग सहित) का भुगतान करते हैं
सामान्य किराया मानचित्र के अनुसार, किराये का अपार्टमेंट 800 यूरो में दिया जा सकता है, जो इस रहने की जगह के लिए अभी भी सस्ता है।

आप अपने पूर्व मकान मालिक से कितनी ठंडी किराया लेना चाहेंगे?

300000 वित्तपोषित ... बस एक कैलकुलेटर में डालने पर परिणाम



फिर आपके पास 30000 यूरो का कर्ज है और शून्य स्व-पूंजी है। नोटरी और संपत्ति खरीद लागत भी लगेगी। यह आपको कहीं से तो हासिल करनी होगी, जैसे कि जांच करना कि वहां कोई आय क्यों नहीं है

मुझे पाँच परिवार वाले एक घर का आधा हिस्सा मिलता है
जो मैंने और मेरे भाई ने विरासत में पाया है।
घर से कोई आय नहीं है।

गर्भावस्था के बाद क्या होता है? माता-पिता की छुट्टी? और बच्चा?
अभी स्व-पूंजी इतनी कम क्यों है? 30000 का कर्जा किस लिए? किस राशि में चुकाएंगे और कब समाप्त होगा?

तो, कहें कि इस तरह से, खरीद के लिए यह आंकड़े ज्यादा विश्वसनीय नहीं हैं।

संपादन: किराया हमेशा केवल ठंडा किराया मानकर गिनें और ध्यान रखें कि इससे संबंधित वित्तपोषण लागत और संभवतः अन्य नवीनीकरण लागतों को घटाने के बाद कर देना होगा। इसलिए केवल वास्तविक ठंडे किराये का अधिकतम 75% ही किश्तों में शामिल करें।

तो जब तक हमारा (पूर्व) मकान मालिक हमारे बीच है, 700€ ठंडी किराया।
बच्चा अब फरवरी में आ रहा है, फिर मेरी पत्नी दो साल की मातृत्व अवकाश लेगी।
900€ 24 महीनों के लिए पेरेंटल अलाउंस।
कोई और बच्चा नहीं!!!
कर्ज़ का उपयोग मुख्य रूप से कार के लिए, किराए के फ्लैट्स की मरम्मत, मेज़िस के कारण संपत्ति के एक फ्लैट की मरम्मत और युवावस्था की ग़लतियों के लिए हुआ था।
इसे 500€ मासिक भुगतान से चुकाया जा रहा है।
साथ ही मैं 100€ मासिक निवेश डिपो में बचा रहा हूँ।

मेरी गणना इस प्रकार थी:
घर के लिए पैसा + पुराने कर्ज़ का निपटान
मतलब 330,000€ + खरीद से संबंधित अतिरिक्त खर्च।
वित्तपोषण
किराए का 75% नीचे के फ्लैट का
= 525€ + 675€ खुद से।
सालाना 1200€ मासिक चुकौती का अर्थ है।
इसके अलावा बैंक के पास 5 किराए के यूनिट वाले आधे घर का स्वामित्व है, जिसका बाजार मूल्य 450,000€ है।

क्या मैं बहुत भोला था?

सब कुछ उतना अच्छा नहीं दिखता क्योंकि आपकी जीवनसंगिनी की मातृत्व अवकाश में और भी कम आय है। और जो मैं व्यक्तिगत रूप से समझ नहीं पाता, वह यह है कि आपके पास किराये का मकान है लेकिन आय पिता के पास जाती है? इसका मतलब है कि मकानों से जुड़ी जिम्मेदारियां आपकी ही जिम्मेदारी हैं?