रॉहबाउ खरीदना - अनुभव

नमस्ते सभी को,

हम एक कच्चे मकान में रूचि रखते हैं जिसमें छत और खिड़कियां हैं। दुर्भाग्यवश तहखाना नहीं है।
कीमत लगभग 145 हजार यूरो + 25 हजार यूरो अतिरिक्त खर्च।

क्या किसी के पास कच्चे मकान की खरीद का अनुभव है?

हमें एक विशेषज्ञ को नियुक्त करने से पहले क्या ध्यान रखना चाहिए?
क्या सामान्य दोष होते हैं?
क्या 160 वर्ग मीटर के बिना तहखाना, खिड़कियों और छत के साथ कीमत ठीक है या फिर यह बहुत महंगा है?
हम अनुमान लगाते हैं कि पूरा होने तक लगभग 150 हजार यूरो खर्च होंगे। क्या यह यथार्थपूर्ण है?

हम थोड़ा असमंजस में हैं क्योंकि कच्चा मकान पहले से ही 2 वर्षों से उसी स्थिति में है।

हार्दिक धन्यवाद।

हैलो कैरोलीना,

दुर्भाग्यवश तुम्हारे कई प्रश्नों के जवाब देना मुश्किल है।

- मेरा मानना है कि कच्चा मकान जमीन के साथ बिक रहा है? तो ऐसा है कि कीमत जमीन + कच्चे मकान की है। सही है?
- स्थिति भी महत्वपूर्ण होती है - खासकर जमीन के मामले में। तो जमीन/कच्चे मकान के अनुपात क्या हैं?
- 25 हज़ार के जो अतिरिक्त खर्च हैं, वे किसके हैं?
--> कहना या दावा करना कि कीमत ठीक है या नहीं, फिलहाल दूर से देख कर जवाब देना संभव नहीं है।

कच्चे मकान में कोई सामान्य नुकसान नहीं होता। यह स्थिति पर निर्भर करता है - निर्माण मौसम की स्थितियों के संपर्क में कैसा रहा, ज़मीन कैसी है। मतलब: पानी/नमी सबसे बड़ा कारक है। इसके साथ ही निर्माण गुणवत्ता, उपयोग की गई सामग्री (ईंट, प्रकार, मोटाई, इंसुलेशन वैल्यू, छत की टाइल, छत का ढांचा, खिड़कियाँ, नींव, फर्श की चादर.........एक विशेषज्ञ आपको बता सकता है)

इस प्रकार का आंतरिक निर्माण भी जटिल होता है। निश्चित रूप से A से Z तक कई चीजें अभी बाकी हैं। A जैसे कनेक्शन और बाहरी सुविधाएँ, E जैसे विद्युत और फर्श/इंसुलेशन, और Z जैसे पहुँच रास्ते और अंदर सभी काम (हीटिंग, वेंटिलेशन, फर्श निर्माण, दीवार निर्माण,.....हज़ारों बातें)।

विशेषज्ञ आपके इच्छानुसार और निर्माण की स्थिति के आधार पर आंतरिक निर्माण (समापन) की कीमत सही-सही तय कर सकते हैं। यह कहना कि 150 हज़ार पर्याप्त होंगे: दूर से असंभव है। कृपया अच्छे सलाहकार से सलाह लें, अनुमान मत लगाइए और बाद में हताश न हों।

अगर कच्चा मकान अभी भी ठीक है (आमतौर पर ऐसे मकान 2 साल तक ठीक रहते हैं) और स्थिति भी ठीक है, तो मूल रूप से खरीदने में कोई बुराई नहीं है। बहुत से लोग ऐसा करते हैं, यह कोई असाधारण बात नहीं है। आपके निर्माण संबंधी इच्छाओं पर निर्भर करता है - जैसा कहा गया है यह बहुत महंगा होता है - आप अपने बजट के आधार पर देखें कि यह योजना व्यावहारिक है या नहीं।

सादर,
थॉर्स्टन

पी.एस.: मेरे पास थोड़ा अनुभव है, क्योंकि आंतरिक निर्माण वाला मकान असल में कोई और नहीं बल्कि कच्चा मकान होता है, जिसे बाद में पूरा करना होता है। फर्क केवल इतना है: ऐसा मकान नमी के संपर्क में नहीं रहा होता, वह 2 दिनों के भीतर ठीक हो जाता है।

अगर आगे के विस्तार के लिए दर्जनों कोर ड्रिलिंग की जरूरत होती है, क्योंकि यह पहले नहीं या दूसरे तरीके से योजना बनाई गई थी, तो यह उसी जगह पर महंगा साबित हो सकता है।

हैलो,

क्या 160m² के लिए Keller के बिना, खिड़कियों और छत के साथ कीमत ठीक है या फिर भी बहुत महंगी है? हम लगभग 150T€ तक पूर्णता तक का हिसाब लगा रहे हैं। क्या यह यथार्थवादी है?

हम थोड़े असमंजस में हैं, क्योंकि रॉहबाउ (कच्चा मकान) पहले से ही 2 साल से ऐसी स्थिति में है।

सबसे पहले मेरी नजर में कीमत ठीक है। Grundstück के लिए क्या अतिरिक्त लागत आएगी?

मूल रूप से यह प्रश्न बिना रॉहबाउ को देखे उत्तर नहीं दिया जा सकता। इस लिहाज से यहां उपयोगकर्ताओं के जवाब आपकी ज्यादा मदद नहीं करेंगे।

खरीदने से _पहले_ गुताख्तेयर (निरीक्षक) के साथ रॉहबाउ का निरीक्षण करें। वह विशेष रूप से यह देखेगा कि उदाहरण के लिए, सहारा देने वाली भीतरी दीवारें "सही" ईंट से बनी हैं या नहीं; साथ ही मौजूद खिड़कियों में स्टूरज़्मॉगलिसकाइट (बरामदा समर्थन) है या नहीं और VSG सही तरफ लगी है आदि। मुझे पूरा यकीन है कि यदि कमी हो तो आप उन्हें बिल्कुल नहीं पहचान पाएंगे, चाहे वे जितनी भी सावधानी से वर्णित हों।

यदि गुताख्तेयर अपना ओके देता है – लिखित जांच की देखरेख करें – तो आप रॉहबाउ खरीद सकते हैं; 2 साल का खाली समय कोई लंबा समय नहीं है। 150T€ के भीतर आंतरिक निर्माण के लिए आप सुरक्षित पक्ष में हैं, बशर्ते आप अत्यधिक महंगे उपकरण या सज्जा न चाहें।

शुभकामनाएं, Bauexperte

निर्धारित कारक निर्माण निष्पादन की गुणवत्ता है, योजना विवरणों के प्रमाण सहित (भूमि संबंधी क्षेत्र/फर्श प्लेट/पट्टी नींव में तापन, निर्माण संरचना की जलरोधक, कच्चे निर्माण विवरण, खिड़कियाँ आदि) तथा पूर्व की योजना जिसमें स्वीकृत निर्माण आवेदन, ताप संरक्षण प्रमाणपत्र, निर्माण आवेदन और कच्चे निर्माण की स्थैतिकता शामिल है, जिसके आधार पर निर्माण किया गया है, स्थैतिकता और नींव की आधारशिला के रूप में भूमि रिपोर्ट, भू-जल निकासी योजना जिसमें संभावित जल निकासी योजना और घर कनेक्शन की योजना दस्तावेज़ शामिल हैं।

फिर स्वाभाविक रूप से स्वामित्व संबंधी स्थिति स्पष्ट होनी चाहिए (भूमि रजिस्टर निष्कर्ष, निर्माण प्रतिबंध निष्कर्ष), जिनमें संभवतः यह जानकारी भी हो सकती है कि कच्चा निर्माण क्यों बेचा जाना है।

अंत में, यदि कच्चा निर्माण सभी हिस्सों में निर्माणीय रूप से स्वीकृत है, तो वह आपके घर डिजाइन की कल्पनाओं से मेल खाना चाहिए। यदि ऐसा नहीं है, तो अन्य महत्वपूर्ण कारण होने चाहिए, जो एक कच्चे निर्माण को पहले ही परिवर्तित करने के लिए प्रेरित करें, जिसमें स्थैतिकता में संभावित हस्तक्षेप हो। खरीद मूल्य दिलचस्प होगा यदि जमीन की कीमत उसमें सम्मिलित हो और कच्चा निर्माण एक विशेषज्ञ कंपनी द्वारा सही और प्रमाणित रूप में बनाया गया हो।

यदि विशिष्ट रुचि हो, तो आपको यह निर्माण एक विशेषज्ञ/आर्किटेक्ट/निर्माण अभियंता/स्थैतिक विशेषज्ञ के साथ बहुत ध्यान से देखना चाहिए और ऊपर उल्लिखित बिंदुओं की जाँच करनी चाहिए।

एक बहुत महत्वपूर्ण पहलू अब तक बिल्कुल नहीं बताया गया है: [die Baugenehmigung]! अगर यह कुछ शर्तों और अन्य कारणों से पहले ही समाप्त हो गई है, तो आपको नई मंजूरी लेना पड़ेगा। तब ऐसा हो सकता है कि पहले किए गए काम अचानक मान्य न हों (जैसे इन्सुलेशन अब न्यूनतम मानकों के अनुसार नहीं है)।

आप [Rohbau] से क्या समझते हैं? छत के साथ/छत के बिना, खिड़कियाँ के साथ/बिना?! वहाँ कुछ ऐसे काम हैं जो काफी महंगे होते हैं। छत और खिड़कियाँ होने से 2 साल तक फायदे होंगे, क्योंकि घर अब शायद बहुत सूखा है। [hausanschlüssen] का क्या हाल है?

हमें उस समय एक [Rohbau] दिया गया था जिसमें छत और खिड़कियाँ सहित [hausanschlüssen] भी थे। संपूर्ण अंदरूनी कार्य स्थापना नहीं थी। यह इसलिए नाकाम हुआ क्योंकि [die Baugenehmigung] समाप्त हो चुकी थी और हमें स्पष्ट नहीं था कि क्या हमें नई मंजूरी मिलेगी और मालिक ने हास्यास्पद रास्ते के अधिकार माँगे थे। कीमत के मामले में यह एक बेहतरीन सौदा था। घर आज भी 2 साल बाद वैसा ही [rohabu] में खड़ा है...

हमने अपने अंदरूनी निर्माण के लिए तब लगभग 80,000€ का बजट बनाया था, जिसमें कुछ अतिरिक्त चीज़ें भी शामिल थीं। इसे 60,000€ में भी किया जा सकता था। (हीटिंग, बिजली, अंदरूनी दीवारें, प्लास्टर, सैनिटरी, सीढ़ियाँ, दीवारों के काम, फर्श, अंदरूनी दरवाज़े, मुख्य दरवाज़ा (यह नहीं था, सिर्फ निर्माण दरवाज़ा था))। [hausanschlüssen] सहित [ab/Regenwasser] तैयार थे।