स्थिति के बारे में आंशिक अनिश्चितता के साथ घर खरीदना

नमस्ते प्रिय हाउस बिल्डिंग फोरम,

मेरी पत्नी और मैं निकट भविष्य में एक घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, जिसके लिए हम पहले ही एक तरह से भावनात्मक रूप से निर्णय ले चुके हैं। हमने बहुत लंबे समय तक इस तरह के घर / ज़मीन की खोज की है। फिर भी, अगर हमारे वर्तमान समस्या का समाधान नहीं हो पाता है तो हमें मजबूरन इस खरीद से पीछे हटना पड़ेगा।

समस्या के बारे में:

हमने घर और ज़मीन की एक निर्माण विशेषज्ञ से जांच करवाई है। कुल मिलाकर, हमारे लिए सकारात्मक निष्कर्ष निकला है। हालाँकि एक अपवाद के अलावा: छत और अटारी को देखा नहीं जा सका। यह एक कम ढलान वाला सैटल छत है। अटारी की अधिकतम ऊंचाई भी मध्य में लगभग 1.20 मीटर है, जिससे पहले से ही इसका बहुमुखी उपयोग संभव नहीं है। मालिक ने बताया है कि इसलिए उन्होंने अटारी को पूरी तरह से बंद कर दिया है। अब वहां देखा नहीं जा सकता। अटारी में हवा के आवागमन के लिए वेंटिलेशन स्लिट्स लगाए गए हैं।

मामला और गंभीर तब हो जाता है जब यह जाहिर होता है कि कुछ समय पहले ऊपर के फर्श पर छत के रिसाव की वजह से जल क्षति हुई थी। मालिक के अनुसार रिसाव की मरम्मत कर दी गई है।

निर्माण विशेषज्ञ ने घर में कोई बड़ी खराबी नहीं पाई है, लेकिन फिर भी हमारे लिए खरीदने की सलाह नहीं दी जब तक कि अटारी का निरीक्षण न किया जाए, क्योंकि वह संभावित रूप से खतरनाक स्थिति (जैसे कि घर में फफूंदी) में हो सकती है। कम से कम फिलहाल इसे नकारा नहीं जा सकता।

मालिक अटारी को खोलने से इंकार कर रहे हैं क्योंकि इसके लिए ऊपर के मंजिल की छत की लकड़ी की परत को आंशिक रूप से तोड़ना होगा ताकि पहुंच बनाई जा सके। अगर हम बाद में खरीद से इनकार करते हैं तो कोई इस नुकसान की भरपाई नहीं करेगा।

साथ ही, एजेंट और मालिक बिक्री के लिए समय का दबाव बना रहे हैं। उदाहरण के लिए, एजेंट ने हमारी अटारी खोलने की मांग पर कहा कि उन्हें अब धीरे-धीरे अन्य संभावित खरीदारों को घर दिखाने के बारे में भी सोचना होगा। मेरी राय में यह एक मानसिक तौर पर अनुचित चाल है, जिससे हमें सावधान होना चाहिए।

दुविधा यह है: अगर हम समय आगे बढ़ाते हैं और अटारी खोलवाने का प्रयास करते हैं, तो शायद कोई और हमारा घर ले ले। लेकिन अगर हम अब ही खरीद लेते हैं, तो बाद में संभवतः अटारी की खराब स्थिति के लिए मुआवजे का अधिकार नहीं होगा। मेरा अनुमान है कि कोई भी जज यह तर्क देगा कि हमें इतनी अनिश्चितता के साथ घर नहीं खरीदना चाहिए था।

क्या इस दुविधा से बाहर निकलने का कोई तरीका है? क्या हमारे लिए कोई उपाय है जिससे हम सुरक्षित रह सकें और गंभीर स्थिति में मुआवजे का अधिकार प्राप्त कर सकें?

सादर
ब्लैंकर हंस

बिना इस रहस्यमय छत के कमरे को देखे, मैं वह घर खरीदना नहीं चाहूंगा। एक संपत्ति खरीद सलाह में सभी हिस्सों का निरीक्षण शामिल होता है। जो खाली जगहें पहुंच के बाहर होती हैं वे संभावित नुकसान का खतरा होती हैं, इस मामले में यह खतरा बड़ा है। "छत पुनर्निर्माण" के वर्णित परिस्थितियां और कार्यप्रणाली शायद मालिक द्वारा कम विशेषज्ञता वाला काम करने का संकेत देती हैं।

अगर घर में और कोई कमजोरी नहीं है, तो आप मालिक को सुझाव दे सकते हैं कि वह अस्थायी छत तक पहुंच के उद्घाटन और बंद करने का खर्च खुद उठाए और इसे एक योग्य कारीगर (बढ़ई/मिस्त्री/सूखा निर्माणकर्ता) से करवा लें। अगर मालिक इसके लिए तैयार नहीं होता है, तो मैं भी खरीदारी से मना करूंगा। एक खरीदारी जो संभावित बड़े दोष या गंभीर संरचनात्मक नुकसान के संदर्भ में अस्थायी हो, कानूनी रूप से जटिल और महंगी साबित हो सकती है। नुकसान होने की स्थिति में परिणाम अनिश्चित रहेगा।

किसी भी हालत में आपको मालिक/दलाल के अभिमानी या दबाव डालने वाले व्यवहार से खरीद निर्णय लेने के लिए प्रभावित नहीं होना चाहिए। घर की खरीद कोई तात्कालिक निर्णय नहीं है और इसे तकनीकी रूप से ठोस आधार पर किया जाना चाहिए।