घर खरीदना बनाम निर्माण करना? ऊर्जा प्रमाणपत्र? नवीनीकरण? हीटिंग का प्रकार?

नमस्ते,
जैसे कि शायद कुछ लोग अभी भी याद करें, मैंने यहाँ कुछ समय पहले घर बनाने के बारे में प्रश्न पूछे थे।
आज मैंने Financial Times में एक लेख पढ़ा कि पहले तिमाही में रियल एस्टेट मार्केट काफी गिर गया है, यानी कीमतें बहुत नीचे जा रही हैं और घर के मालिक जो उम्मीद कर रहे थे कि उनकी संपत्ति की कीमत बढ़ेगी, अब वे अपने घर बाजार में डाल रहे हैं। इसका अर्थ यह है कि कीमतें नीचे की ओर एक सर्पिल गति में हैं जिससे वास्तव में लाभ उठाया जा सकता है।
इस बारे में भी मेरे कुछ प्रश्न हैं।
यदि कोई ऐसा घर बेचता है तो क्या इसे अब यह ऊर्जा प्रमाणपत्र होना आवश्यक है?
किस निर्माण वर्ष से ऐसे ऑब्जेक्ट्स दिलचस्प होते हैं, यानी जिनमें कम मरम्मत करनी पड़ती है।
कुछ भवनों में लिखा होता है "सनीकृत 2006", मुझे लगता है कि यह एक लचीला शब्द है, है ना?
किस हीटिंग प्रकार पर ध्यान देना चाहिए, मैंने तेल / गैस सेंट्रल हीटिंग वाले घर देखे हैं (मुझे लगता है कि तेल सबसे खराब विकल्प है?)
आशा करता हूँ कि मैं यहाँ अपने प्रश्नों के साथ सही जगह पर हूँ।
सादर

नमस्ते Cmajere,

यह एक काफी व्यापक और कुछ हद तक भ्रमित करने वाला विषय है, क्योंकि यहां बहुत सारी विभिन्न तिथियां हैं, जिनसे संबंधित वस्तु के आधार पर ऊर्जा प्रमाणपत्र होना चाहिए।
ऊर्जा प्रमाणपत्र अतिरिक्त रूप से उपभोग और मांग प्रमाणपत्र में भी भिन्न होते हैं।
सामान्यतः ऊर्जा प्रमाणपत्र को भावी किरायेदारों और/या खरीददारों को एक फ्लैट/अचल संपत्ति के लिए उपलब्ध कराया जाना चाहिए, यानी उन्हें इसका अवलोकन करने दिया जाना चाहिए लेकिन प्रमाणपत्र सौंपना आवश्यक नहीं है।

मैं कोशिश करूंगा कि इसे कुछ हद तक सुव्यवस्थित रूप में प्रस्तुत करूं:

सबसे पहले, प्रमाणपत्र कब से अनिवार्य है?
नए आवासीय भवनों के लिए 01.10.2007 से
पुराने आवासीय भवनों के लिए (निर्माण आवेदन 31.12.1965 तक दिया गया) 01.07.2008 से
पुराने आवासीय भवनों के लिए (निर्माण आवेदन 01.01.1966 से दिया गया) 01.01.2009 से
गैर-आवासीय भवनों के लिए 01.07.2009 से

किस प्रकार का ऊर्जा प्रमाणपत्र अनिवार्य है?
पुराने भवनों (पहले से बने हुए भवनों) के लिए 30.09.2008 तक उपभोग और मांग प्रमाणपत्र के बीच चयन की स्वतंत्रता थी।
01.10.2008 से उन पुराने भवनों के लिए, जिनमें 5 से कम आवास इकाइयां हैं और जिनका निर्माण आवेदन 01.11.1977 से पहले दिया गया था, मांग प्रमाणपत्र अनिवार्य है। सिवाय इसके कि आवासीय भवन को बाद में कम से कम 1977 की थर्मल इंसुलेशन नियमावली (WSV) के स्तर पर नवीनीकृत किया गया हो, तब उपभोग प्रमाणपत्र भी स्वीकार्य होगा।
जहां 5 या अधिक आवासीय इकाइयां हैं, वहां उपभोग और मांग प्रमाणपत्र के बीच चयन की स्वतंत्रता अभी भी बनी हुई है।

प्रमाणपत्रों में क्या अंतर है?
उपभोग प्रमाणपत्र केवल एक फ्लैट या भवन के पिछले तीन तापीय काल के औसत ऊर्जा उपभोग को दर्शाता है। यह लेकिन अन्य फ्लैट्स या घरों के साथ वास्तविक तुलना करने की अनुमति नहीं देता। इसके अलावा, इसे आसानी से गलत मूल्यों को दर्ज कर के (इंटरनेट से प्राप्त ऊर्जा प्रमाणपत्रों को देखें) हेरफेर या विकृत किया जा सकता है।

मांग प्रमाणपत्र एक विशेषज्ञ द्वारा भवन में वास्तविक रूप से मौजूद निर्माण तत्वों (इन्सुलेशन मोटाई आदि) के आधार पर और उपलब्ध तकनीकी प्रणालियों (हीटिंग, गर्म पानी की व्यवस्था आदि) को सम्मिलित कर, ठंडे पुलों को भी ध्यान में रखते हुए तथा अन्य कई बातों पर विचार कर गणना करके तैयार किया जाता है।
यहां ऊर्जा मांग को कम करने के लिए सुधार सुझाव भी दर्ज किए जा सकते हैं।
यह प्रमाणपत्र इस प्रकार ऊर्जा मांग की अन्य फ्लैटों या भवनों के साथ वस्तुनिष्ठ तुलना की संभावना प्रदान करता है।

इन कारणों से मैं एक किरायेदार या खरीददार के रूप में हमेशा संभवतः एक ऊर्जा-मांग प्रमाणपत्र को प्राथमिकता दूंगा।

हीटिंग की किसी भी प्रकार की व्यवस्था, चाहे वह तेल, गैस, हीट पंप या लकड़ी से हो, अपनी-अपनी फायदे और नुकसान होती हैं। मांग प्रमाणपत्र भी यहां तुलना करने की सुविधा देता है क्योंकि हीटिंग की प्रकार को भी इसमें शामिल किया जाता है।

ऐसा आवासीय भवन जिसे 2006 में पुनर्निर्मित किया गया था?
यदि यह एक एकल परिवार का घर है (यानी 5 से कम आवास इकाइयां) और निर्माण आवेदन 01.11.1977 से पहले दिया गया था, तो यह सवाल उठता है कि क्या इसे बाद में कम से कम 1977 की WSV के स्तर तक पहुंचाया गया है या नहीं। इसका प्रमाण संबंधित दस्तावेज के साथ दिया जाना चाहिए।
हाँ, तो कानूनी रूप से उपभोग प्रमाणपत्र पर्याप्त है।
नहीं, तो मांग प्रमाणपत्र अनिवार्य है।
यदि एकल परिवार के घर का निर्माण आवेदन 01.11.1977 के बाद दिया गया हो, तो कानूनी रूप से केवल उपभोग प्रमाणपत्र ही पर्याप्त है।

मुझे आशा है कि इससे कुछ हद तक स्पष्टता आई है।

सादर,
Danton

इंजीनियर और योजना कार्यालय
डिप्लोम-इंजीनियर थॉमस ब्रांडेनबर्ग
सलाहकार इंजीनियर और भवन विशेषज्ञ
बीमा विशेषज्ञ (निर्माण अनुबंध)

अचल संपत्ति की कीमतें निश्चित रूप से कम हुई हैं, लेकिन क्या वास्तव में अच्छी अचल संपत्तियों (स्थान, निर्माण की स्थिति आदि) की कीमतें वास्तव में गिर जाएगी, यह मैं अतिशयोक्ति मानता हूँ। यह केवल जबरदस्ती बिक्री के लिए ही लागू होता है और ये नियम नहीं हैं, जिनके पास थोड़ा समय है, वे इंतजार करते हैं और जरूरी नहीं कि आज ही बेचें।

जर्मनी में रियल एस्टेट अभी अमेरिका में उनके समकक्ष जितना नीचे नहीं गिरा है। वहाँ स्थिति बिल्कुल अलग है। हमारे यहाँ अभी तक ऐसा नहीं हुआ है। शायद कुछ सस्ते सौदे हों लेकिन उन्हें ढूँढ़ना मुश्किल है।

हाय,

हम भी यह सोच रहे हैं कि नया बनवाएं या तैयार खरीद लें।

जो बात मुझे नए निर्माण से दूर रखती है, वे सारे अस्पष्ट खर्चे हैं। यहाँ बाग़ीचा भी आ जाता है (लगभग 10,000 या?), अतिरिक्त खर्चे, शायद ज़मीन की बेस प्लेट भी और अचानक 50,000 और खर्च हो जाते हैं।

इसके लिए अच्छा तैयार घर मिलना अक्सर मुश्किल होता है। या फिर बेहतर होगा कि कुछ खरीदें और फिर शायद कुछ नवीनीकरण करें? हम लगभग 10 साल तक के पुराने क्षेत्र में खोज रहे हैं।

लगभग 10 साल की उम्र में कुछ ढूंढना मुश्किल हो जाएगा क्योंकि अधिकांश निर्मित घरों की पेशकश 25 साल की उम्र से शुरू होती है।
अतिरिक्त खर्चों का निश्चित रूप से बहुत ही सावधानी से विश्लेषण करना चाहिए, खासकर यह देखना चाहिए कि अनुबंध में क्या निर्धारित किया गया है। सबसे महत्वपूर्ण बिंदु नोटरी और संपत्ति अधिग्रहण कर के खर्च होते हैं। मापन खर्च, मृदा परीक्षण आदि, शहर के नेटवर्क से कनेक्शन (गैस / बिजली जैसा कि आवश्यक हो)।
फिर当然, बगीचे की व्यवस्था है, जहाँ मैं अधिकतर पूरा घास लगवाता हूँ और उस पर काम खत्म समझता हूँ ^^ अन्य खर्चों की तुलना में यह अपेक्षाकृत सस्ता है।
शुभकामनाएँ