dede09
24/02/2014 23:20:08
- #1
नमस्ते सभी को!
मैं गूगल के माध्यम से इस फोरम पर आया और कई विषयों में यहाँ "खो" गया। यहाँ बहुत अच्छी प्लेटफ़ॉर्म है और बहुत मददगार लोग हैं, मेरी ओर से इसके लिए प्रशंसा - और साथ ही मेरी पंजीकरण की व्याख्या। :)
मैं 25 साल का हूँ, 2010 से अधिकारी हूँ और एक नए कर्मचारी के रूप में लगभग ठीक 2000€ नेट कमाता हूँ। मेरे माता-पिता ने 1996 में एक एकल परिवार का घर बनवाया था, जिसमें मैं अभी भी रहता हूँ। मैंने अब तक "छुटकारा" नहीं पाया क्योंकि मैं इस घर को संभालने के विचार में हूँ। अब ऐसा लग सकता है कि समय आ गया है।
घर लगभग 654qm भूमि पर स्थित है, जिसमें 40qm की गैराज, 28qm का विंटरगार्डन है, तहखाना भी है और विंटरगार्डन सहित रहने योग्य क्षेत्रफल लगभग 200qm है।
मैं पहले ही 2 बैंकों (स्पारकासे और स्पार्डा) के पास गया हूँ। स्पार्डा में मूलतः निर्माण के लिए वित्तपोषण किया गया था और वह यहाँ अब भी चलता है। इस कारण बैंक घर की जानकारी (योजनाएँ, स्थिति आदि) अच्छी तरह जानती है। घर का 80-85% भुगतान हो चुका है।
वर्तमान में बैंक लगभग 220,000€ का मूल्य निर्धारित करती है, लेकिन वर्तमान बाजार मूल्य काफी अधिक आंका गया है।
मैं यह घर 150,000€ में प्राप्त कर सकता हूँ। अभी मेरी कुछ सीमित पूंजी है, 12,000€ और एक रीस्टर-पेंशन है जो अभी थोड़ी देर से और बहुत मामूली बचत के साथ शुरू हुई है, केवल कुछ भत्ते सुरक्षित करने के लिए: 1800€।
रसोई, शयनकक्ष और बैठक कक्ष को थोड़ा आधुनिक बनाने के लिए, मैं 165,000€ का ऋण लेने का प्रयास कर रहा हूँ। इसमें 20-25,000€ नवीनीकरण के लिए होंगे।
चूंकि यह सीधे रिश्तेदारों से संबंधित है, इसलिए संपत्ति कर नहीं लगता। केवल मूल अभिलेख के लिए नोटरी का खर्च होगा?
अब तक निम्नलिखित प्रस्ताव हैं:
स्पार्डा:
10 वर्ष की स्थायी ब्याज दर।
2.68% बंधित स्थायी ब्याज दर।
2.71% वार्षिक प्रभावी ब्याज दर।
स्पारकासे:
10 वर्ष की स्थायी ब्याज दर।
KFW के माध्यम से 50,000€ 2.89% प्रभावी ब्याज के साथ, 5 साल की किश्त अवधि संभव।
स्पारकासे के माध्यम से 115,000€ 2.65% प्रभावी ब्याज के साथ।
यहाँ सवाल है: KFW क्यों? स्पारकासे पूरी वित्तपोषण नहीं करना चाहता, इसीलिए मूलतः KFW है, लेकिन मेरी राय में कोई ऐसा कारण नहीं है जिससे मैं वास्तविक रूप से लाभान्वित हो सकूँ - इसके अलावा, केवल इसी तरह मैं इस बैंक से वित्तपोषण प्राप्त कर पाता हूँ।
मासिक किस्तें 550-700€ के बीच होंगी। अब कुछ लोग चिल्लाएंगे "बहुत अच्छा, 2050 तक भुगतान करें"। हालांकि मेरी लंबे समय से मित्रा समान रूप से कमाती है और यदि हम अपने घर में साथ रहना जारी रखते हैं, तो इसे दोनों मिलकर चुकाएंगे (अतिरिक्त भुगतान के साथ)। साथ ही मैं यह भी संभव नहीं मानता कि मैं 10-15 वर्षों में घर बेच दूं, संभावित अग्रिम भुगतान शुल्क चुकाऊं और फिर भी कम से कम तहसील पर आ जाऊं, या यहां तक कि कुछ लाभ हो (नए निर्माण के लिए पूंजी - लेकिन यह भविष्य की बात है)। यह भी संभव होगा कि मैं ऊपर का मंजिल किराए पर दूं (-> आय), अगर मैं आकस्मिक रूप से अकेले घर में रहूं।
- अब तक मैं सीधे 2 बैंकों पर गया हूँ। हाउस बैंक (स्पारकासे) और स्पार्डा बैंक। क्या मुझे किसी अन्य बैंक से संपर्क करना चाहिए? क्या एक स्वतंत्र मध्यस्थ यहाँ उपयोगी होगा (मैं अक्सर अन्य विषयों में पढ़ता हूँ, इससे अक्सर बेहतर ब्याज मिलता है; कुछ हद तक बीमा के माध्यम से भी?!)
- मैं कौन से खर्चा अनदेखा कर सकता हूँ?
- स्थायी ब्याज दर खत्म हो रही है > क्या इस समय के लिए बचत योजना बनानी चाहिए या तब तक अधिक किश्त का भुगतान करना चाहिए?
- आप वर्णित ब्याज दरों के बारे में क्या सोचते हैं?
- कई हिस्सों में ऋण लेने (Kfw/स्पारकासे या इसी तरह) के क्या लाभ/हानि हैं? मेरा मन एक "सरल" ऋण की तरफ झुकता है, जैसा कि स्पार्डा ने बताया है। कई ऋण अधिक लचीलापन दे सकते हैं, लेकिन मुझे उनके लाभ स्पष्ट नहीं हैं।
मैं इस पूरे परियोजना के लिए किसी भी सुझाव, वित्तपोषण के लिए टिप्स या कोई और विचार जिसे मैं अनदेखा कर चुका हूँ, उसके लिए आभारी रहूंगा। मेरे लिए यह स्पष्ट है कि मेरे पास व्यावहारिक रूप से कोई जोखिम नहीं है। मैं इसे अकेले संभाल सकता हूँ, बैंक पैसे देने को तैयार हैं, मेरी आय सुरक्षित है और घर का मूल्य ऋण लेने योग्य मूल्य से अधिक है। इसे मैंने इस तरह से योजनाबद्ध किया है कि मैं इसे शुरू से ही अकेले संभाल सकता हूँ - हालांकि मैं अकेला नहीं हूँ और मेरी मित्रा खर्चों को साझा करती है। मैंने अपना खर्च बहुत ध्यान से विश्लेषित किया है और मुझे पता है कि ऋण और अतिरिक्त खर्चे मैं उठा सकता हूँ। जो कोई विस्तृत जानकारी चाहता है, पूछ सकता है।
बहुत लंबा पाठ, धन्यवाद और हेस्सेन से शुभकामनाएँ।
मैं गूगल के माध्यम से इस फोरम पर आया और कई विषयों में यहाँ "खो" गया। यहाँ बहुत अच्छी प्लेटफ़ॉर्म है और बहुत मददगार लोग हैं, मेरी ओर से इसके लिए प्रशंसा - और साथ ही मेरी पंजीकरण की व्याख्या। :)
मैं 25 साल का हूँ, 2010 से अधिकारी हूँ और एक नए कर्मचारी के रूप में लगभग ठीक 2000€ नेट कमाता हूँ। मेरे माता-पिता ने 1996 में एक एकल परिवार का घर बनवाया था, जिसमें मैं अभी भी रहता हूँ। मैंने अब तक "छुटकारा" नहीं पाया क्योंकि मैं इस घर को संभालने के विचार में हूँ। अब ऐसा लग सकता है कि समय आ गया है।
घर लगभग 654qm भूमि पर स्थित है, जिसमें 40qm की गैराज, 28qm का विंटरगार्डन है, तहखाना भी है और विंटरगार्डन सहित रहने योग्य क्षेत्रफल लगभग 200qm है।
मैं पहले ही 2 बैंकों (स्पारकासे और स्पार्डा) के पास गया हूँ। स्पार्डा में मूलतः निर्माण के लिए वित्तपोषण किया गया था और वह यहाँ अब भी चलता है। इस कारण बैंक घर की जानकारी (योजनाएँ, स्थिति आदि) अच्छी तरह जानती है। घर का 80-85% भुगतान हो चुका है।
वर्तमान में बैंक लगभग 220,000€ का मूल्य निर्धारित करती है, लेकिन वर्तमान बाजार मूल्य काफी अधिक आंका गया है।
मैं यह घर 150,000€ में प्राप्त कर सकता हूँ। अभी मेरी कुछ सीमित पूंजी है, 12,000€ और एक रीस्टर-पेंशन है जो अभी थोड़ी देर से और बहुत मामूली बचत के साथ शुरू हुई है, केवल कुछ भत्ते सुरक्षित करने के लिए: 1800€।
रसोई, शयनकक्ष और बैठक कक्ष को थोड़ा आधुनिक बनाने के लिए, मैं 165,000€ का ऋण लेने का प्रयास कर रहा हूँ। इसमें 20-25,000€ नवीनीकरण के लिए होंगे।
चूंकि यह सीधे रिश्तेदारों से संबंधित है, इसलिए संपत्ति कर नहीं लगता। केवल मूल अभिलेख के लिए नोटरी का खर्च होगा?
अब तक निम्नलिखित प्रस्ताव हैं:
स्पार्डा:
10 वर्ष की स्थायी ब्याज दर।
2.68% बंधित स्थायी ब्याज दर।
2.71% वार्षिक प्रभावी ब्याज दर।
स्पारकासे:
10 वर्ष की स्थायी ब्याज दर।
KFW के माध्यम से 50,000€ 2.89% प्रभावी ब्याज के साथ, 5 साल की किश्त अवधि संभव।
स्पारकासे के माध्यम से 115,000€ 2.65% प्रभावी ब्याज के साथ।
यहाँ सवाल है: KFW क्यों? स्पारकासे पूरी वित्तपोषण नहीं करना चाहता, इसीलिए मूलतः KFW है, लेकिन मेरी राय में कोई ऐसा कारण नहीं है जिससे मैं वास्तविक रूप से लाभान्वित हो सकूँ - इसके अलावा, केवल इसी तरह मैं इस बैंक से वित्तपोषण प्राप्त कर पाता हूँ।
मासिक किस्तें 550-700€ के बीच होंगी। अब कुछ लोग चिल्लाएंगे "बहुत अच्छा, 2050 तक भुगतान करें"। हालांकि मेरी लंबे समय से मित्रा समान रूप से कमाती है और यदि हम अपने घर में साथ रहना जारी रखते हैं, तो इसे दोनों मिलकर चुकाएंगे (अतिरिक्त भुगतान के साथ)। साथ ही मैं यह भी संभव नहीं मानता कि मैं 10-15 वर्षों में घर बेच दूं, संभावित अग्रिम भुगतान शुल्क चुकाऊं और फिर भी कम से कम तहसील पर आ जाऊं, या यहां तक कि कुछ लाभ हो (नए निर्माण के लिए पूंजी - लेकिन यह भविष्य की बात है)। यह भी संभव होगा कि मैं ऊपर का मंजिल किराए पर दूं (-> आय), अगर मैं आकस्मिक रूप से अकेले घर में रहूं।
- अब तक मैं सीधे 2 बैंकों पर गया हूँ। हाउस बैंक (स्पारकासे) और स्पार्डा बैंक। क्या मुझे किसी अन्य बैंक से संपर्क करना चाहिए? क्या एक स्वतंत्र मध्यस्थ यहाँ उपयोगी होगा (मैं अक्सर अन्य विषयों में पढ़ता हूँ, इससे अक्सर बेहतर ब्याज मिलता है; कुछ हद तक बीमा के माध्यम से भी?!)
- मैं कौन से खर्चा अनदेखा कर सकता हूँ?
- स्थायी ब्याज दर खत्म हो रही है > क्या इस समय के लिए बचत योजना बनानी चाहिए या तब तक अधिक किश्त का भुगतान करना चाहिए?
- आप वर्णित ब्याज दरों के बारे में क्या सोचते हैं?
- कई हिस्सों में ऋण लेने (Kfw/स्पारकासे या इसी तरह) के क्या लाभ/हानि हैं? मेरा मन एक "सरल" ऋण की तरफ झुकता है, जैसा कि स्पार्डा ने बताया है। कई ऋण अधिक लचीलापन दे सकते हैं, लेकिन मुझे उनके लाभ स्पष्ट नहीं हैं।
मैं इस पूरे परियोजना के लिए किसी भी सुझाव, वित्तपोषण के लिए टिप्स या कोई और विचार जिसे मैं अनदेखा कर चुका हूँ, उसके लिए आभारी रहूंगा। मेरे लिए यह स्पष्ट है कि मेरे पास व्यावहारिक रूप से कोई जोखिम नहीं है। मैं इसे अकेले संभाल सकता हूँ, बैंक पैसे देने को तैयार हैं, मेरी आय सुरक्षित है और घर का मूल्य ऋण लेने योग्य मूल्य से अधिक है। इसे मैंने इस तरह से योजनाबद्ध किया है कि मैं इसे शुरू से ही अकेले संभाल सकता हूँ - हालांकि मैं अकेला नहीं हूँ और मेरी मित्रा खर्चों को साझा करती है। मैंने अपना खर्च बहुत ध्यान से विश्लेषित किया है और मुझे पता है कि ऋण और अतिरिक्त खर्चे मैं उठा सकता हूँ। जो कोई विस्तृत जानकारी चाहता है, पूछ सकता है।
बहुत लंबा पाठ, धन्यवाद और हेस्सेन से शुभकामनाएँ।