दो लोग मिलकर एक मालिकाना फ्लैट खरीदना और उसे किराए पर देना

हैलो हाउसबाउ-फोरम,

निम्नलिखित स्थिति: एक अच्छे दोस्त और मैं (दोनों 20 के अंत में, कर्मचारी) ने सोचा है कि हम अपनी शहर में एक ETW खरीदें और किराए पर दें। हम मुख्य रूप से मूल्यवृद्धि पर उम्मीद कर रहे हैं, सस्ते ब्याज दर वाले माहौल का फायदा उठाना चाहते हैं और ज्यादा विदेशी पूंजी / लीवरेज के साथ बहुत अच्छी अपनी पूंजी पर रिटर्न पाना चाहते हैं।

मुख्य डेटा पॉइंट्स:

खरीद मूल्य लगभग 300k + करीब 30k अतिरिक्त खर्च
अपने पूंजी प्रत्येक 25k, यानी कुल 50k
ऋण: लगभग 280k होगा
ब्याज की बाध्यता 10 साल, उसके बाद ETW बेचना है

अमोर्टाइजेशन दर हम इतनी (कम) रखेंगे कि यह संरचना लगभग नकद तटस्थ हो। हम किराये की आय से लागत / रखरखाव घटाकर लगभग ब्याज दर + अमोर्टाइजेशन दर को कवर करना चाहते हैं। लगभग 10 साल बाद इसे (आशा है) काफी अधिक कीमत पर बेच कर बचा हुआ ऋण चुका देना है।

फोरम के लिए हमारी निम्नलिखित प्रश्न हैं:

1) हम दोनों एक ETW खरीदना चाहते हैं और कर्ज़ को आपस में बाँटना चाहते हैं। इसमें हम स्पष्ट रूप से एक-दूसरे के लिए गारंटर नहीं बनना चाहते, बल्कि दायित्व कुल कर्ज़ के 50% तक सीमित होना चाहिए। बैंक के साथ इसे सबसे बेहतर तरीके से कैसे निपटाया जा सकता है? क्या हमें अलग-अलग आधा-आधा कर्ज़ लेना चाहिए? अगर केवल एक सुरक्षा है तो बैंक क्या करेगी? क्या यहाँ GbR की स्थापना मदद करेगी?

2) हालांकि हम दोस्त हैं, हम निश्चित रूप से किसी असाधारण परिस्थिति से खुद को सुरक्षित रखना चाहते हैं। इसे कानूनी रूप से सबसे अच्छा कैसे दर्शाया जा सकता है? यह कैसे तय किया जा सकता है कि अगर कोई एक बाहर निकलना चाहता/चाहती है तो क्या होगा?

3) हम दोनों बिना बच्चों के और अविवाहित हैं, हालांकि एक की नेट आय लगभग दोगुनी है। क्या हमारे उस योजना के संबंध में असमान क्रेडिट योग्यता या कुल कर भार की वजह से कोई समस्या हो सकती है?

उत्तर के लिए अग्रिम धन्यवाद और शुभकामनाएँ

इसे ठीक से गिनती करें, मुझे नहीं लगता कि आप 10 साल बाद वांछित लाभ हासिल करेंगे।
Grunderwerbsteuer, Notar, gebundenes Kapital, laufende Instandhaltungskosten, Einkommensteuer auf die Mieteinnahmen,...
मुझे लगभग यकीन है कि 10 साल बाद पारंपरिक बचत करने से आप बेहतर स्थिति में होंगे।

३३० हजार। उसमें से ६% प्रति वर्ष २० देता है। यही प्राप्त होने वाली KM होगी। थोड़ा कमाने के लिए। लेकिन वास्तव में बहुत थोड़ा! क्या यह संभव है? कार्स्टन

मैं कभी ऐसा नहीं करूँगा। अगर करना हो तो अकेले ही कुछ खरीदो। तनाव तय है। जब पैसा की बात आती है तो........

शराबी सोच का क्लासिक मामला।

जो जोखिम मुझे अपेक्षित रिटर्न (कहीं माइनस 10 से प्लस 10 प्रतिशत के बीच) के लिए बहुत ज्यादा लगता है। वर्तमान में कोई [Steuerersparnis] नहीं है और बैंक आपकी [Konstruktion] को भी पसंद नहीं करेगा।

सामान्यतः: लाभ के उद्देश्य से किराए पर देना केवल जोखिम वितरण के साथ ही संभव है। और इसके लिए आधा मकान नहीं बल्कि कम से कम दस मकान चाहिए।