मौजूदा फ्लैट होने के बावजूद जमीन खरीदना?

नमस्ते,

हम एक तीन सदस्यीय परिवार हैं, जिनकी उम्र 34 वर्ष, 31 वर्ष और 2 वर्ष है और हम संभवतः एक विरासत के कारण एक भूमि खरीदना चाहते हैं।
हमने पहले ही 3 साल पहले 114 वर्ग मीटर 4.5 कमरे का एक फ्लैट खरीदा है, लेकिन दीर्घकालिक लक्ष्य एक घर है। मेरी पत्नी ने अभी-अभी अपना शिक्षक प्रशिक्षण पूरा किया है और आधे दिन के काम पर जुड़ेंगी। अगर उन्हें नजदीक में कोई नौकरी मिलती है तो भूमि खरीदना हमारे लिए रुचिकर होगा। हम उस फ़्लैट को रखना और किराए पर देना चाहेंगे। किश्त 1100€ है, घर का मासिक खर्च 350€ है। एक ठंडी किराया 1550€ प्राप्त किया जा सकता है।
हमारे बारे में जानकारी:
फ़्लैट का ऋण अभी भी लगभग 350000€ है, 1.2% ब्याज दर पर।
आय: वे 4400€ नेट, वह आधे दिन के काम से 2000-2500€ नेट।
बच्चों का भत्ता: लगभग 200€।
स्वयं की पूंजी: 20000€।
स्वयं की कम पूंजी का कारण एक साल पहले नया बड़ा परिवारिक वाहन खरीदना था।

भूमि का विवरण:
550 वर्ग मीटर
कीमत 185000€
ध्वस्तीकरण लागत 20-25 हजार €

सोचा गया घर:
140-150 वर्ग मीटर
5 कमरे
मज़बूत निर्माण
बाशिंद नहीं
मानक: मध्यम 3000-3500 €/वर्ग मीटर

पहले भूमि खरीदना और बाद में उस पर निर्माण करना विचाराधीन है। लक्ष्य है कि फ्लैट को किराए पर दिया जाए, क्या यह लक्ष्य संभव है या बिक्री बेहतर होगी?

13.3 वां वेतन ऊपर दिए गए मूल वेतन में शामिल नहीं किया गया है।

बैलेंस शीट के हिसाब से यह अब ट्रिपल ए जैसा नहीं लगता।

घर बनाने की परियोजना के साथ आप शुरुआत से ही कर्ज में डूबे होंगे।

जमीन + घर कम से कम 650,000 यूरो का होगा। शायद उससे भी ज्यादा। इसके अलावा शायद 150,000 यूरो का कर्ज भी है जो अपार्टमेंट के लिए लिया गया है।

तो कुल मिलाकर हमारे पास 800,000 यूरो की देनदारियाँ हैं और 20,000 यूरो की पूँजी।

एक मकान मालिक के रूप में आप एक निश्चित जोखिम में होते हैं। मैं उस पैसे को निश्चित मानकर नहीं चलूँगा। इसके साथ ही कर का पहलू भी आता है।
आप ब्याज और मूल्यह्रास को ठंडी किराया (Kaltmiete) में समायोजित कर सकते हैं, बाकी पूरी तरह से कर योग्य है। मेरा अनुमान है कि आपको नेट ठंडी किराया से लगभग 400 यूरो आयकर देना पड़ेगा। क्या यह फायदेमंद है? हमेशा याद रखें, जर्मनी मकान मालिकों के प्रति काफी प्रतिकूल है। आप एक छोटे निजी मकान मालिक के रूप में काफी असुरक्षित और बिना कानून के हैं। हमेशा [Links Grünen Fraktion] के विरोधी।

लेकिन यदि आप अपार्टमेंट बेचते भी हैं, तो आपकी पूँजी में विशेष वृद्धि नहीं होगी, क्योंकि आपको फाइनेंसिंग चुकानी ही पड़ेगी।

तो शायद यह ज़्यादा सही होगा कि इसे पफ़ंड स्वैप कहा जाए। ETW का मूल्य लगभग 500k है, इसके मुकाबले एक 350k का ऋण है। हम पहले केवल ज़मीन ही खरीद सकते हैं।

लगता है कि हमारी आय की स्थिति खराब नहीं है, आप लोगों का क्या विचार है?