पुराना घर खरीदना, जमीन रखना, घर बेचना, घर बनाना

हेलो हाउसबॉउ कम्युनिटी,

अब मुझे कोशिश करनी होगी कि मैं संक्षेप में बात करूँ क्योंकि यह एक काफी जटिल योजना है। हम (मेरे परिवार और मैं) एक घर खरीदना चाहते हैं, जमीन को विभाजित करना चाहते हैं, मौजूदा इमारत को जमीन के एक हिस्से के साथ फिर से बेचना चाहते हैं और फिर बाकी जमीन पर नया निर्माण करना चाहते हैं।
डुप्लेक्स हाउस आधा केम्पटेन के दक्षिण में एक उपनगर में स्थित है, जिसकी कीमत 280,000 + मकलर है, यह 1968 में बना है, लगभग 100m² रहने की जगह है, 475m² जमीन है, खिड़कियाँ 1980 की हैं, गैस हीटिंग 1997 की है, आंशिक रूप से एटरनिट प्लेट से ढकी हुई है, बाथरूम नए होने चाहिए, छत शौकिया तरीके से इंसुलेट और बनाई गई है।

यह साफ है कि जमीन पर निर्माण की अनुमति है, यह ठीक होना चाहिए।
समस्याएं और अनिश्चितताएं अब हैं:
- हमारे पास अभी तक घर का कोई मूल्यांकन नहीं है
- हमें किन अतिरिक्त खर्चों का सामना करना पड़ सकता है (बिक्री पर कर, खरीद पर भू-कर (हालांकि केवल एक हिस्सा रखा जाएगा), पूंजीगत लाभ पर कर?, विभाजन लागत, आदि)
- हमारे पास एक सलाहकार है, उसने पहले ही यह जांच लिया है कि "बाकी जमीन" पर निर्माण संभव है या नहीं, लेकिन वह अब बहुत ज्यादा नया निर्माण पर ध्यान दे रहा है, जबकि हम नए निर्माण पर तभी ध्यान दे सकते हैं जब हमने डुप्लेक्स हाउस आधा फिर से बेच दिया हो।
- हम "अस्थायी स्वामित्व" को कैसे/कहाँ से वित्तपोषित करें (लचीला ऋण और फिर इसे "सामान्य" गृह वित्तपोषण में परिवर्तित करना)
- और कौन से छिपे हुए खर्च हो सकते हैं जो हमारे सूची में नहीं हैं?
- यदि हम आगे बढ़ते हैं तो पहले से ही हमें भारी खर्चों का सामना करना पड़ेगा... (रिजर्वेशन शुल्क, सलाहकार शुल्क, अनुबंध मसौदे के लिए नोटरी शुल्क, आदि) और यदि हम बाद में इस "मॉडल" को ठुकरा देते हैं तो यह सब चला जाएगा।

एक अतिरिक्त समस्या यह है कि विक्रेता हमें यह सब केवल समय सीमित रूप से आरक्षित करके दे रहे हैं और परसों हमारी वार्षिक छुट्टी शुरू हो रही है, जिससे हम नोटरी के बीच हस्ताक्षर की अंतिम तिथि से ठीक पहले यहां वापस आएंगे।

आप देख सकते हैं, काफी पेचीदा है। यदि हम इतनी लंबी खोज में नहीं होते (घर, घर का आधा भाग, जमीन, कुछ भी), तो शायद हम तुरंत इसे छोड़ देते। यह हमारे लिए यहां निर्माण करने का पहली बार लगभग वास्तविक मौका है... (यहां जमीन बहुत सीमित है)

संलग्न...
अब मैं रुकता हूँ...

आपकी राय, सुझाव, मूल्यांकन का स्वागत है!

ऑल्गाऊ से शुभकामनाएँ

फ्लोरियन

नमस्ते,
क्या जो लाल रंग में दिखाया गया है, वह आपका निर्माण इच्छा है?

क्या कोई आधिकारिक दस्तावेज़ मौजूद है जिसमें लिखा हो कि यह भूखंड विभाज्य है? और कौन सा निर्माण स्वीकृत होगा (निर्माण पूर्व अनुरोध)?

480m2 पर कुछ साझा करना और दूरी क्षेत्रों को बनाए रखना कैसे काम करेगा?
और वार्षिक छुट्टी इतनी अचानक आती है कि इतनी महंगी निर्णय इतनी अचानक आ जाए।

और सच कहूँ तो, कौन 300 वर्ग मीटर से बहुत कम का ज़मीन खरीदता है?

नमस्ते फ्लोरियन,

मुझे आश्चर्य होगा यदि आपने जो निर्माण योजना बनाई है वह वैध है। क्या घर# 10 के पश्चिमी ओर कोई खिड़कियां/खुले स्थान नहीं हैं? भले ही वह सब बंद हो - भवन को आमतौर पर 3 मीटर की सीमा दूरी रखनी होती है, उसके बाद आपकी गैराज आती है, इसलिए सब कुछ 3 मीटर पश्चिम की ओर स्थानांतरित होना चाहिए। या आप सीधे घर# 10 से संलग्न निर्माण करें, यदि तकनीकी रूप से संभव हो।

"हैंडटुकग्रुंड्स्टुक" वाला जो "रॉवनमिट्लहाउस" होगा, उसका मूल्य निश्चित रूप से काफी कम हो जाएगा। घर की स्थिति और भूमि मूल्य समायोजित दर (बोदेनरिचटवर्ट) जानना दिलचस्प होगा।

किसी भी हालत में यह खरीद वह नहीं है जो आप जल्दबाजी में करें। मेरी दृष्टि से यह तरह से काम नहीं करेगा, इसलिए आपको पहले यह पता लगाना होगा कि निर्माण कब और कैसे संभव है।

सादर
डिर्क ग्राफे

शायद यह केवल WEG विभाजन के साथ ही संभव है? मैं इसके आगे प्रश्न चिह्न लगाता हूँ, क्योंकि मुझे कोई Ahnung नहीं है कि आपकी स्थिति अब कानूनी रूप से कैसी है, क्योंकि आपका "Berater" (वित्त सलाहकार? निर्माण सलाहकार? कुछ और?) तो कहता है कि निर्माण संभव है, लेकिन कि कैसे बनाना चाहिए और विभाजन ठीक से कैसे होना चाहिए, यह यहाँ स्पष्ट रूप से नहीं समझ आ रहा है। लेकिन यह बहुत बड़ा अंतर है कि आप एक Realteilung करते हैं (यहाँ कम से कम शेष Grundstück के लिए न्यूनतम आकार निर्धारित हैं और फिर शायद Abstandsflächen का भी पालन करना होता है) या एक WEG-Teilung, जिसे मैं व्यक्तिगत रूप से कभी नहीं खरीदूंगा और जो संभवतः Grundstück के हिस्सों की खरीद कीमत को काफी कम कर देता है, खासकर जब खरीदार को पता चलता है कि वहाँ अभी भी निर्माण होना है। मैं इसे ज़ोर-ज़बरदस्ती और दबाव में, और इन सभी शर्तों और विकारों (अवर्गीय लागत कारकों सहित) के साथ नहीं करूंगा, बल्कि आराम से छुट्टियाँ मनाऊंगा और उसके बाद ताज़ा दिमाग और कई बार सोच-समझकर इस मामले को फिर से शुरू करूंगा।