Reihenmittelhaus KfW 55 स्टैंडर्ड खरीदें और बाद में किराए पर दें

नमस्ते,

मेरे पास एक सवाल है। मेरी गर्लफ्रेंड और मैं KFW 55 स्टैंडर्ड के एक Reihenmittelhaus को खरीदना चाहते हैं, लेकिन यह केवल एक अस्थायी समाधान होगा क्योंकि फिलहाल हमें निर्माण के लिए जमीन नहीं मिल रही है। हमारी योजना है कि हम लगभग 7 साल वहां रहें और उसके बाद घर को किराए पर दे दें, या हमें तब तक किराए पर ही रहना चाहिए जब तक जमीन नहीं मिलती। (किराया ठंडा 560 यूरो सहित सहायक खर्च) या शायद उस समय के बाद घर फिर से बेच दें?

घर के मुख्य विवरण: 255000 यूरो (130m² रहने की जगह / 354m² जमीन का आकार) निर्माण वर्ष 2017 है और जनवरी 2018 में प्रवेश योग्य था। घर बिना कमीशन के बेचा जाएगा, हमें केवल रसोई खरीदनी होगी, यह घर खूबसूरत Schleswig - Holstein में बेचा जाएगा।

मासिक घरेलू आय लगभग 5000 यूरो शुद्ध है। (मैं 25 वर्ष का हूं और मेरी गर्लफ्रेंड 23 वर्ष की है)। मेरी योजना इस संपत्ति पर 5% की अदायगी की है, जिसके लिए हमें लगभग 1500 यूरो प्रति माह खर्च करने होंगे। निकासी के बाद हम अपनी अदायगी को 1% तक घटा देंगे ताकि हम अपनी नई संपत्ति का वित्तपोषण कर सकें।
हमें इस कदम को उठाने में सचमुच थोड़ा डर लग रहा है क्योंकि इससे हमारे ऊपर बहुत अधिक ऋण आएगा, लेकिन उम्मीद है कि Reihenmittelhaus किराएदार की मदद से खुद को संभाल लेगा?
क्या हमें अपनी पूरी जमा पूंजी लगानी चाहिए या केवल सहायक खर्च जैसे कि संपत्ति कर? जमा पूंजी 70000 यूरो है।

मैं इस बारे में कुछ राय सुनना चाहूंगा।

पहला सवाल। क्या Reihenmittelhaus इस प्रकार स्थित है कि किरायेदारों के लिए यह रोचक है? आज उस स्थान पर सामान्य वर्ग मीटर किराये कितने हैं? क्या आप दो तीन महीने खाली रखने को सहन कर सकते हैं? क्या करों से पहले 6% सकल रिटर्न संभव है? क्या आप खुद को किरायेदारों का आकलन करने में सक्षम मानते हैं और किराये के धोखेबाजों आदि से बच सकते हैं? मैंने खुद Neustadt in Holstein में कई सालों तक 85 वर्गमीटर को 600 ठंडे किराए पर दिया। अनुभव अच्छे रहे। लेकिन हमने 2016 में अपने घर की सह-फाइनेंसिंग के लिए इस संपत्ति को बेच दिया। इसे आगे किराए पर देना और अधिक क्रेडिट लेना भी संभव था। लेकिन मैं बूढ़ा हो चुका हूँ, यदि मुझे जाना पड़ा तो मैं अपनी पत्नी के पीछे कोई कर्ज नहीं छोड़ना चाहता। लेकिन आप लोग युवा हैं, आप कर सकते हैं। कार्स्टन

रेihenhäuser आर्थिक रूप से उन लोगों के लिए उपयुक्त विकल्प हो सकते हैं जिन्हें एक अपना घर होना महत्वपूर्ण है। किराएदारों के लिए, फ्लैट का मॉडल पारंपरिक तुलना वस्तु होता है। और फ्लैट की तुलना में, Reihenhaus को एक ऐसी हरी जगह का लाभ होता है जो टैरेस से जुड़ी होती है, जबकि आम तौर पर बालकनी बहुत छोटी होती है और बगीचे से जुड़ी नहीं होती, लेकिन विशेष रूप से Reihenmittelhaus के रूप में दो बिना खिड़की वाली बाहरी दीवारों का नुकसान भी होता है (साथ ही बहुत सी सीढ़ियाँ चढ़नी होती हैं)। एक "डachstudio" को मैं व्यक्तिगत रूप से एक स्टोरेज रूम के रूप में आंकूंगा, और कुल मिलाकर किराएदारों के लिए इसकी आकर्षकता को ज़्यादा आशावादी नहीं रखूंगा। मतलब यह है कि इस अतिरिक्त जगह को मैं भविष्य के किराएदारों की उम्मीदों से कुल क्षेत्रफल में से घटा दूंगा। इतना ही उस पहलू के लिए कि "क्या यह घर किराएदारों द्वारा मांगा जाएगा"।

दूसरा पहलू यह है कि बेचने की तुलना में रखना और किराये पर देना: एक बिक्री अगले प्रॉपर्टी के लिए पूंजी लेकर आती है, जबकि किराये पर देना केवल ब्याज चुकाने में सहायक होता है। सामान्यतः मैं संदेह करता हूँ कि क्या एक ऐसी दो संपत्तियों का पोर्टफोलियो जिसमें एक स्वयं उपयोग की जाती है और दूसरी किराये पर दी जाती है, लाभकारी होगा। खास तौर पर यहाँ, यानी कि यह एक प्रारंभिक संपत्ति है जो असली इच्छित अपना घर बनने वाली है, तो अंत में मैं बिक्री के पक्ष में हूँ, यदि असली संपत्ति को उठाना है। अनावश्यक घर का मकान मालिक होना आपके लिए फायदेमंद नहीं होगा। दो आय वाले जो बीस साल बड़े हैं, एक साथी A16 वेतनभोगी और दूसरा स्वरोजगार वाला, मैं इसे अलग तरह से देख सकता हूँ :)

सवाल बचता है, क्या अब एक "मध्यवर्ती घर" खरीदना चाहिए या अभी और एक किराएदार बने रहना चाहिए। मैं कहता हूँ, यदि यह आर्थिक रूप से बड़ी बोझिल नहीं है, तो अपने लिए एक स्वतंत्र मकान का अनुभव लें, जो कि "असल" मकान की योजना बनाने में फायदेमंद होगा।

क्या यह अब _केवल_ एक वैकल्पिक अंतरिम समाधान है या क्या यह आपके लिए एक ऐसा घर होगा जिससे आप जुड़ाव महसूस कर सकें?
मैं पूछ रहा हूँ क्योंकि यह पहले से ही आपके लिए कई वर्षों के लिए संपत्ति बन जाएगा, चाहे आप आगे क्या योजना बनाएँ।
260000 का वित्तपोषण उस चीज़ के सामने कुछ भी नहीं है जो आपको एक स्वतंत्र घर के लिए खर्च करना होगा, इसलिए आप एक Reihenmittelhaus के लिए 7-10 वर्षों के संबंध में गलत सोच रहे हैं।
130 वर्ग मीटर का Reihenmittelhaus तो शानदार है! अगर बाकी सब कुछ सही है, तो फिर हिचकिचाने की क्या जरूरत? ऐसे घर में आप 25 साल की उम्र में 40 साल तक रह सकते हैं, भले ही चीजें आपकी सोच के विपरीत हों :)

हे उस आय, खरीद कीमत और अपनी पूंजी के साथ मैं 0.0 सोचने के बजाय खरीदने की सलाह दूंगा अगर यह सही बैठता है। यह ठंडी किराया के बराबर है, लेकिन आप लोग अपनी पूंजी भी बना रहे हैं। आप लोग शायद उस घर के साथ जुड़ भी सकते हैं।

मैं इस बारे में ज्यादा चिंता नहीं करता कि 7-10 साल में कौन सा विकल्प बेहतर होगा। क्या आप घर पसंद करते हैं, ताकि आप वहाँ कुछ साल रहना चाहें? तो फिर चलिए, एक Reihenhaus कम से कम एक अच्छी Übergangslösung है।
Eigenkapital-Frage के बारे में: जितनी भी धनराशि आप रखते हैं, उस पर आपको ब्याज देना होता है। मैं लगभग 3 मासिक खर्चों के बराबर एक आपातकालीन निधि रखता, इसके अलावा उम्र के अनुसार कारों और बड़े उपकरणों के लिए उनके प्रतिस्थापन के लिए बचत करता, शेष राशि घर में लगाता। अगर यह एक Neubau है जिसे आप निकट भविष्य में पुनः बेचने वाले हैं तो घर के लिए रखरखाव के लिए आपातकालीन निधि की जरूरत नहीं होगी।