बाउफेनस्टर NRW के बिना निर्माण

हम अपने माता-पिता की संपत्ति पर निर्माण करना चाहेंगे। वहां पर अब कोई निर्माण क्षेत्र नहीं बचा है। संपत्ति विभाज्य होगी। फिर क्या नई संपत्ति पर एक नया निर्माण क्षेत्र बन सकता है? क्या यह संभव है?
क्या एक निर्माण पूर्व अनुरोध सही रहेगा?
धन्यवाद और शुभकामनाएं

हैलो हम चारों,

आपको ज़रूर नगरपालिका या भवन प्राधिकरण से बात करनी चाहिए कि इसे कैसे संभाला जाता है। मूल रूप से, विभाजन से _स्वतः_ एक नया निर्माण क्षेत्र नहीं बनता, बल्कि इसके विपरीत - इससे एक प्लॉट बनता है जिसे औपचारिक रूप से निर्माण की अनुमति नहीं है यदि भवन नियोजन योजना में बदलाव नहीं किया जाता।

इसलिए यह सोच कि ज़मीन को विभाजित कर नया निर्माण क्षेत्र तैयार किया जाए, जोखिम भरा है।

औपचारिक रूप से भवन नियोजन योजना को नवीनीकृत/विस्तारित करना होगा या कम से कम पड़ोसी की सहमति और/या उच्च स्तर की नियोजन प्राधिकरण की भागीदारी लेनी होगी, अन्यथा विभाजन के बाद आपके पास एक सुंदर लेकिन महंगी बगीचे की ज़मीन होगी।

यदि कोई मौलिक अधिकार निर्माण के खिलाफ नहीं हैं, तो निर्माण संभव होना चाहिए।

सादर,
डिर्क ग्राह्फ़े

उत्तर के लिए धन्यवाद।

उफ़ यह तो जटिल लग रहा है।

अर्थात् फिर से भवन विभाग के पास जाना होगा और फिर संभवतः एक पूर्वनिर्माण अनुरोध करना होगा?

सादर
wirvier

निर्माण आवेदन के लिए आपको वैसे भी एक आर्किटेक्ट की जरूरत होती है, यह उसके लिए रोज़मर्रा का काम है। अगर आप पहले से ही किसी को ध्यान में रख चुके हैं, तो वह निश्चित रूप से मदद कर सकता है। यह सिर्फ जटिल लगता है, निर्माण विभाग आपको अपेक्षाकृत जल्दी समझा सकता है कि वे इस मामले को कैसे देखते हैं।

असल में यह तभी जटिल होता है जब निर्माण विभाग आवेदन को अस्वीकार कर देता है, लेकिन बिना योजनाओं के ज्यादा कुछ कहा नहीं जा सकता। शायद आपके पास ऐसा मामला हो जहाँ निर्माण विभाग को कोई समस्या न हो, तब यह संभवतः जल्दी निपट जाएगा।

NRW में एक प्लॉट विभाजन इस प्रकार के मामले में लगभग 3,000 यूरो से कम में गैर-सरकारी खर्च सहित नहीं होता, इसलिए पहले यह पूछ लेना चाहिए कि क्या यह वास्तव में उपयोगी है।

सादर
डिर्क ग्रे्फे

हमने बिना आर्किटेक्ट के एक निर्माण पूर्वानुमति के लिए आवेदन किया है। अब हमें एक सुनवाई मिली है। मैंने इसका एक फोटो लिया है।

क्या आर्किटेक्ट के साथ सकारात्मक निर्णय प्राप्त करने के लिए कोई और विकल्प हैं? या सब कुछ निराशाजनक है?

शुभकामनाएं, हम चारों

आज आपके पास अपने प्रस्ताव को संभवतः फिर से साकार करने के कौन-कौन से विकल्प होंगे, यह आंशिक रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि आज "Kleinsiedlungsgebiet" शब्द को कैसे परिभाषित किया जाता है और भवन प्राधिकरण द्वारा इसे कैसे व्याख्यायित किया जाता है। यह निश्चित रूप से अब समयानुकूल नहीं है, क्योंकि यह 1930 के दशक से आया है, जब कई अपने मकान के मालिक इस बात पर ध्यान देते थे कि वे अपनी संपत्ति पर छोटे जानवर पालें और अपनी आवश्यकताओं के लिए बागवानी करें। आज इसका कोई खास महत्व नहीं है - तब भूखंड बहुत बड़े हो जाते हैं। पहले आपको अधिकारियों के पास की प्रारंभिक स्थिति की जांच करनी चाहिए और फिर एक उपयुक्त उपयोग/निर्माण योजना प्रस्तावित करनी चाहिए। इसमें उदाहरण के लिए, मौजूदा निर्माण के प्रकार और स्तर को स्थानीय रूप से दस्तावेजित करना और यदि आवश्यक हो तो तुलना के लिए उपयोग करना भी शामिल होगा।

यह सब एक वास्तुकार को करना चाहिए, जो अधिकारियों के साथ समन्वय भी करता है और "आंखों की ऊँचाई" पर - या बेहतर - सरकारी प्रतिनिधियों के साथ बहस कर सकता है। तब कुछ भी संभव है, जो शुद्ध रूप से औपचारिक रूप से प्रथम दृष्टया स्वीकार्य नहीं होता। व्यक्तिगत मामलों में विचलन - अच्छी तरह से पर्याप्त और उपयुक्त - अक्सर संभव होते हैं।