घर निर्माण के लिए निर्माण योग्य जमीन जिसमें 3 आवासीय इकाइयाँ हैं - भाई-बहनों के बीच न्यायसंगत वितरण

सभी को नमस्कार,

मेरी बहन और मेरे पास मिलकर बराबर हिस्सेदारी में एक निर्माण योग्य ज़मीन है।
इस पर एक 3 परिवारों का मकान बनाना है, किराए पर देने के उद्देश्यों से।
हम एक संयुक्त मकान निर्माण और एक हिस्सेदारी घोषणा के बारे में सोच रहे हैं।
लक्ष्य यह है कि निर्माण के बाद हर कोई स्वतंत्र रूप से कार्य कर सके, जैसे किसी आवासीय इकाई की बिक्री के मामले में।
चूंकि आधे फ्लैट नहीं होते, इसलिए हममें से एक के पास 2 फ्लैट होंगे और दूसरे के पास 1 फ्लैट होगा।
मेरे विचार से ज़मीन के हिस्से की मूल्य गणना इस प्रकार होगी। जिसके पास 2 फ्लैट होंगे, उसे दूसरे को ज़मीन मूल्य का अंतर देना होगा, उदाहरण के लिए नकद में।
उदाहरण के लिए, ज़मीन का मूल्य 100K है = a) आवास क्षेत्र 1 x 70 वर्गमीटर b) 1 x 70 वर्गमीटर + 1 x 50 वर्गमीटर - लगभग 36% बनाम 63%
a) को लगभग 13% का अंतर b) को देना होगा। क्या यह सही है? मुझे यह a) के लिए नुकसानदायक लगता है।

लेकिन एक सवाल भी उठता है, जिसके पास 2 फ्लैट होंगे, उसे वर्षों में दूसरे की तुलना में
काफी ज्यादा मूल्य वृद्धि प्राप्त होगी।

इस संदर्भ में एक निष्पक्ष समाधान कैसे निकाला जा सकता है?

सलाह और सुझावों के लिए, या फिर किसी और मूलभूत दृष्टिकोण के लिए मैं बहुत आभारी रहूंगा!

पहले से धन्यवाद।

शुभकामनाएं
शमिट्ज़

सलाह और सुझावों के बारे में, साथ ही मौलिक रूप से किसी अन्य दृष्टिकोण पर मैं बहुत खुश होऊंगा!

हर कोई एक अपार्टमेंट का एकमात्र मालिकाना हक रखता है और एक अपार्टमेंट में आधा-आधा सहयोगी रूप से मालिक होता है। लेकिन इस पर आप केवल साथ में ही अधिकार कर सकते हैं।

सिर्फ मूल्य संवर्धन ही नहीं होता, लागत भी होती है... जैसे रखरखाव लागत,

और क्यों जरूरी है कि तीन-परिवार का घर हो?
नॉर्डाने की समाधान मुझे अच्छा लगता है।
बाकी सब मुझे किसी न किसी तरह से अन्यायपूर्ण लगेगा।

मेरी बहन और मैं संयुक्त रूप से बराबर हिस्सेदारी वाले एक निर्माण योग्य भूखंड के मालिक हैं।
इस पर एक तीन परिवारों का मकान बनाना है, जो किराए के लिए होगा।

अगर विकसित करने वाला भूखंड पहले ही आपके संयुक्त स्वामित्व में है, तो मैं इसे ऐसे ही छोड़ने और साथ मिलकर विकसित करने की सलाह दूंगा, बजाय इसके कि (वारिसों की) साझा संपत्ति को तोड़ा जाए। भविष्य में इसे विरासत में देते समय भी ऐसा एक संपत्ति समुदाय कम से कम उतना ही अच्छा होगा, और उपहार कर के मामले में भी अधिक सुविधाजनक। जर्मनी में सामान्यतः दान बहुत कम ही किया जाता है ;-)

और क्यों ज़रूरी है कि तीन परिवारों का मकान हो?

अच्छा सवाल है, मैं भी सहमत हूँ। डुप्लेक्स या दो परिवारों का मकान जिसमें एक फ्लैट और एक मेजॉनेट फ्लैट हो, वह भी ठीक होगा।

नमस्ते,

मैं व्यक्तिगत रूप से ऐसे सामुदायिक निर्माण प्रयासों को हमेशा ही चुनौतीपूर्ण मानता हूँ। आप आज कितने भी अच्छे से समझते हों, लेकिन 5, 10 या 15 साल में यह कैसा होगा?

फिर हर किसी के पास एक अपार्टमेंट होगा + हर किसी का आधा भी? a) अपने साझा किए गए अपार्टमेंट का हिस्सा नवीनीकृत करना चाहता है, b) लेकिन नहीं...

तुम्हारा उदाहरण भी जिसमें अंतर भुगतान की बात है... b) a) को 100,000 का समायोजन भुगतान देता है.. 10 साल बाद उस अपार्टमेंट की कीमत 200,000 हो जाती है.. और फिर से कोई न किसी तरह से नुकसान में होता है।

इसलिए तीन को दो से बाँटना, मेरी राय में, इस मामले में समाधान नहीं है।

मैं कोशिश करता कि केवल दो आवास इकाइयाँ या बेहतर चार आवास इकाइयाँ बनाईं जाएं...

मैं नहीं चाहता कि आप कभी भी झगड़ें, लेकिन इस संभावना के बारे में सोचना चाहिए।

अच्छा सवाल है, मैं इससे सहमत हूँ। डुप्लेक्स या एक द्विपारिवारिक मकान जिसमें एक मंज़िल का अपार्टमेंट और एक मेज़ोनेट अपार्टमेंट हो सकता है।

डुप्लेक्स मुझे भी अच्छा लगेगा। ;)