आर्किटेक्ट द्वारा निर्माण योजना का पालन नहीं किया गया - परिणाम

नमस्ते सभी को,

वर्तमान में हम अपने द्वि-परिवार घर की योजना प्रक्रिया में हैं। हमने एक आर्किटेक्ट को नियुक्त किया है, जो L1-4 को कवर करेगा। यह घर मौजूदा भवन में बनाया जाएगा और एक भवन नियोजन योजना मौजूद है। इसमें कहा गया है कि मूलतः दो मंजिला भवन संभव है और केवल सैटल और वॉल्म छतों की अनुमति है।

चूंकि यह भूखंड एक ढाल वाले भूखंड है, इसलिए हमारी सोच थी कि हम ढाल मंजन में एक अतिरिक्त किरायेदार अपार्टमेंट शामिल करें। इस मामले में ढाल मंजिल पूर्ण मंजिल नहीं होगी। इसके ऊपर दो पूर्ण मंजिलें वॉल्म छत के साथ होंगी।
हमने यह विचार आर्किटेक्ट को बताया और उन्होंने तुरंत काम शुरू कर दिया। तीसरे प्रयास पर हमें हमारा अंतिम डिजाइन मिला, जिसे भवन विभाग में प्रस्तुत किया जा सकता था।

लेकिन उससे पहले आर्किटेक्ट ने हमें बताया कि भवन विभाग में प्रारंभिक पूछताछ के कारण कुछ बदलाव करने पड़े। ढाल मंजिल में किरायेदार अपार्टमेंट को Wohnfläche (आवासीय क्षेत्र) के रूप में परिभाषित नहीं किया जा सकता, बल्कि इसे भवन योजना में भंडारण क्षेत्र के रूप में घोषित करना होगा। लेकिन यह कोई समस्या नहीं है, किराया देना फिर भी संभव होगा, आर्किटेक्ट ने यह कहा।

इस बात से मैं थोड़ा अचंभित था, इसलिए मैंने खुद भवन विभाग के संबंधित अधिकारी से बात की। उन्होंने मुझे भवन योजना के एक बिंदु की ओर ध्यान आकर्षित किया, जो कहता है कि ढाल की ढलान के कारण घाटी की ओर खुले मंजिलों को केवल उसी स्थिति में आवासीय क्षेत्र के रूप में स्वीकार किया जाएगा, जब वे एक मंजिला हों।

पूरी योजना प्रक्रिया के दौरान आर्किटेक्ट ने इस बात का जिक्र नहीं किया और वास्तव में हमें दो पूर्ण मंजिलों वाली वॉल्म छत और एक ढाल मंजिल वाली किरायेदार अपार्टमेंट की इच्छा जताने पर हस्तक्षेप करना चाहिए था। इसके बजाय उन्होंने अलग-अलग विवरण योजना बनाई और समायोजित की, फिर यह पता चला कि कम से कम ऊपरी मंजिल को पूरी तरह से पुनः योजना बनाना होगा।
व्यक्तिगत बातचीत में आर्किटेक्ट ने अपनी कोई गलती स्वीकार नहीं की।
अब मैं सोच रहा हूँ कि वास्तव में कौन सही है? निश्चित रूप से योजना अभी भी समायोजित की जा सकती है, लेकिन इसके लिए हमें फिर से अतिरिक्त भुगतान करना होगा, जो मैं ईमानदारी से स्वीकार नहीं करता। इसके अलावा, योजना बिल्कुल अलग होती यदि हमें शुरू से ही सभी तथ्य पता होते।

ऐसी स्थिति में आप क्या करते? क्या यहां कानूनी सलाह लेना उचित होगा? मैं वास्तविक में इस स्थिति से थोड़ा परेशान हूँ और पूरी योजना को और अधिक विलंबित नहीं करना चाहता। दूसरी ओर, मैं भी नहीं चाहता कि मैं बस एक पैसा कमाने वाला बन जाऊं और खुद को गलत भी नहीं मानता। किसी भी सुझाव का स्वागत है।

धन्यवाद और शुभकामनाएँ,

Dieter

लेकिन इसके लिए हमें फिर से अतिरिक्त भुगतान करना होगा,

क्यों? आप तो HOAI के अनुसार हिसाब करते हैं, वहाँ योजना का महत्व है, डिजाइन की संख्या का नहीं?!

मैंने यह कई बार पढ़ा है: निर्माणकर्ता कुछ चाहते हैं, आर्किटेक्ट कोशिश करता है। लेकिन निर्माणकर्ता कार्यालय में नहीं पूछते
मैं यह नहीं सोचता कि आपकी लागत अब बढ़ जाएगी, लेकिन समय का नुकसान है। आर्किटेक्ट की प्रतिक्रिया अजीब है।

क्योंकि यह भूखंड एक ढलान वाली भूमि है, हमारी योजना थी कि ढलान वाली मंजिल में एक ओलिनेयरवोहनुंग (अप्रवासी आवास) भी शामिल किया जाए। इस मामले में ...
अब मैं सोच रहा हूँ, यहाँ वास्तव में कौन सही है? निश्चित रूप से योजना को अभी भी समायोजित किया जा सकता है, लेकिन इसके लिए हमें फिर से अतिरिक्त भुगतान करना होगा, जो मैं ईमानदारी से स्वीकार नहीं करता। इसके अलावा, यदि हमें सभी तथ्यों के बारे में सीधे पता होता, तो योजना निश्चित रूप से पूरी तरह से अलग विकसित होती।
ऐसे स्थिति में आप लोग कैसे कार्रवाई करेंगे? क्या यहाँ कानूनी सलाह लेना उचित होगा?

जैसा कि आपने लिखा है, आपने LPH 1-4 को सौंपा है। स्पष्ट रूप से, LPH 1 पहले ही ठीक से नहीं हुआ है और उसे सुधारना होगा।
दूसरे शब्दों में, वास्तुकार भी उस सफलता का उत्तरदायी है जिसके लिए आप भुगतान कर रहे हैं (या पहले ही कर चुके हैं)। यदि उसका प्रारूप (LPH§) त्रुटिपूर्ण है (क्योंकि वह अनुमोदन योग्य नहीं है), तो उसे निश्चित रूप से बिना अतिरिक्त लागत के सुधार करना होगा। यानी आपके लिए कोई अतिरिक्त खर्च नहीं होगा।
या सरल शब्दों में कहें: कार्य पूरा नहीं हुआ! सुधार करें।

आपने उन्हें कैसे नियुक्त किया? प्रस्ताव या अनुबंध कैसा दिखता है?
दो चरम सीमाएँ: फिक्स्ड प्राइस पर Leistungphase 1-4 या घंटा आधारित?

आर्किटेक्ट को अनुमोदन योग्य डिज़ाइन देना होगा।

उसने तो एक संशोधन प्रस्ताव दिया है। आप इसे कैसे मूल्यांकन करते हैं?


hOAI का मतलब यह नहीं है कि अनगिनत डिज़ाइनों को प्राप्त किया जा सके। यह निर्णय लेने में असमर्थ भवन मालिकों के लिए असीमित फ्लैट रेट नहीं है।

hOAI का मतलब यह नहीं है कि अनगिनत ड्राफ्ट प्राप्त कर सकें। यह निर्णय लेने में असमर्थ बिल्डरों के लिए असीमित फ्लैट रेट नहीं है

इसलिए योजनाबद्धता, मनमानी नहीं