निर्माण अनुमति भूमि के साथ/बिना?

नमस्ते।

हमारे पास MOL में "Freifläche mit Gebäude" के नाम से एक भूखंड है और हम वहां एक "ब्लॉकबोहेन्हौशेन" (लगभग <40m²) एक कंक्रीट फाउंडेशन के साथ बनाना चाहते हैं। भूखंड के सामने सड़क से पहुंच है और वहां आधिकारिक रूप से पानी और बिजली उपलब्ध हैं।

अब मैंने पढ़ा है कि इस प्रकार के निर्माण के लिए "हमेशा" एक निर्माण अनुमति की आवश्यकता होती है और इसके संबंध में मेरी कुछ समझ संबंधी प्रश्न हैं:

क्या केवल निर्माण अनुमति का आवेदन करना पर्याप्त होगा, या पहले भूखंड को निर्माण भूमि में परिवर्तित करना आवश्यक है? अगर हाँ, तो क्या भाग भूमि (जैसे 40m²) को निर्माण भूमि में बदलकर बाकी को जैसा है वैसा रखा जा सकता है? (या ऐसा करना बिल्कुल भी सार्थक नहीं होगा?) क्या इस प्रक्रिया में कोई उल्लेखनीय लागत आएगी, क्योंकि यह पहले से ही "संसाधित" है?
चूंकि मुझे इस विषय में कोई अनुभव नहीं है, इसलिए मुझे सुझाव मिलने पर बहुत खुशी होगी।

शुभकामनाएं।

हमारे पास MOL में "भवन सहित खुली जगह" नामक एक भूखंड है

मोल बेल्जियम में है या पोलिश सीमा के पास?

"ब्लॉक-बेलन वाला छोटा घर" (लगभग <40m²) एक कंक्रीट नींव के साथ पहुंचाया गया।

इसका क्या मतलब है? यह ठीक कितना बड़ा है - वर्ग मीटर और आयतन? इसका उपयोग कैसे किया जाना चाहिए? स्थायी आवास या बगीचे का घर? नाली/पानी/बिजली/फोन कनेक्शन की आवश्यकता है?

"भवन सहित खुली जगह" नामकरण

यह एक सामान्य भूखंड है। मूल रूप से हर उस भूखंड में जो बनाया जा सकता है या बनाया गया है, रजिस्ट्री में "भवन और खुली जगह" लिखा होता है।

या क्या भूखंड को पहले निर्माण भूमि में परिवर्तित करना होगा? यदि हां, तो क्या आंशिक क्षेत्र (जैसे 40m²) को निर्माण भूमि में परिवर्तित किया जा सकता है और बाकी जैसा था वैसा ही छोड़ा जा सकता है? (या क्या इसका कोई अर्थ नहीं है?) क्या इससे महत्वपूर्ण लागतें आएंगी, क्योंकि यह पहले से ही "सपोर्टेड" है?

नहीं, आपको ऐसा करने की जरूरत नहीं है। नहीं, आप आंशिक क्षेत्र को परिवर्तित नहीं कर सकते। हाँ, इसका कोई मतलब नहीं है। हाँ, इसमें अच्छी-खासी लागत लगेगी और यह छह-अंकीय या उससे अधिक हो सकती है (यदि वास्तव में गैर-निर्माण भूमि को पुनः वर्गीकृत करना हो), जो आमतौर पर बड़ी जमीन के लिए किया जाता है। जैसा आपका भूखंड है, उसे यहां तक ​​पहुँचने के लिए भी कोई नहीं चाहेगा। ऐसा प्रक्रिया कभी-कभी 5 साल तक भी लग सकती है...

हमारे पास MOL में "भवन के साथ खुला क्षेत्र" नामक एक भूखण्ड है और हम वहाँ एक "लकड़ी के ठोस घर" (लगभग <40m²) एक कंक्रीट फाउंडेशन के साथ बनाना चाहते हैं। भूखण्ड की सड़क की ओर एक पहुँच है और वहाँ आधिकारिक तौर पर पानी और बिजली उपलब्ध है। मैंने पढ़ा है कि इस तरह की चीज़ों के लिए "हमेशा" एक भवन स्वीकृति आवश्यक होती है और इस संदर्भ में मेरी समझ से जुड़े कुछ सवाल हैं: क्या केवल भवन स्वीकृति के लिए आवेदन करना पर्याप्त है, या पहले भूखण्ड को निर्माण भूमि में परिवर्तित किया जाना चाहिए?

यह जानना महत्वपूर्ण होगा कि भूखण्ड अब क्या है और यह कहाँ स्थित है। जिला कम महत्वपूर्ण है, इससे केवल यह पता चलेगा कि वहाँ कौन सी राज्य निर्माण संहिता लागू होगी। लेकिन यदि भूखण्ड उदाहरण के लिए बाहरी क्षेत्र में है, तो राज्य निर्माण संहिता के अनुसार आवासीय क्षेत्र में भी प्रक्रिया-मुक्त भवन नहीं बनाया जा सकता। सबसे पहले क्षेत्र के प्रकार का मेल होना आवश्यक है। मैं अकेला ऐसा व्यक्ति नहीं हूँ जो शिकार करने वाला नहीं है लेकिन फिर भी स्कैटर राउंड्स के लिए एक शिकार झोपड़ी चाहता है - इसलिए §35 मौजूद है।

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उत्तर के लिए धन्यवाद, हालांकि मुझे यकीन नहीं है कि यहाँ कौन सा हिस्सा व्यंग्यात्मक है और कौन सा नहीं। किस कारण से कोई मेरी जमीन "यहाँ तक कि चिमटी से भी छूना नहीं चाहेगा"?
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मैं एक आम आदमी हूँ और इसे इस तरह जवाब नहीं दे सकता। यह एक गाँव के अंदर एक बाग़ की जमीन है जिसे "बसावट" के रूप में चिह्नित किया गया है।

यह छोटा घर वास्तव में अधिकतर मेहमानों के लिए है और यह जमीन लगभग 5000 वर्ग मीटर का सप्ताहांत के बाग़ की ज़मीन है।

पानी, बिजली और पहुंच मार्ग उपलब्ध है।

मैं शौकिया हूँ और इसे इस प्रकार जवाब नहीं दे सकता। यह एक गांव के भीतर एक बगीचे की संपत्ति है जिसे "संग्रह" के रूप में चिह्नित किया गया है। वह छोटा घर वास्तव में मेहमानों/आगंतुकों के लिए होना चाहिए और उस संपत्ति का क्षेत्र लगभग 5000m² का सप्ताहांत बगीचे की जगह है।

एक शौकिया भी कैडस्टर में झांक सकता है और/या निर्माण विभाग से पूछ सकता है कि उसकी संपत्ति किस क्षेत्र प्रकार से संबंधित है। संभवतः यह थ्रेड आपको स्पष्ट कर देगा:

यहाँ कौन सा हिस्सा व्यंग्यात्मक है और कौन सा नहीं। किस कारण से कोई मेरा Grundstück "यहाँ तक कि एक चिमटी से भी छूना नहीं चाहेगा"?

कोई भी हिस्सा व्यंग्यात्मक नहीं है। गैर-बालैंड को बालैंड में बदलना उस नगरपालिका के लिए लगभग ऐसा ही है, जैसे आप कोने के कार डीलर के पास जाएं और कहें कि आप एक ऐसी कार खरीदना चाहते हैं जो उसने विशेष रूप से आपके लिए बनाई हो। यानी योजना बनाना, निर्माण, सभी तकनीकी अनुमोदन, विभागों और अधिकारियों को शामिल करना।
यह पूरी तरह से गंभीरता से कहा गया था कि ऐसा कुछ वास्तव में कभी-कभी 5 (शब्दों में: पाँच) साल भी लग सकता है।

पी.एस. आप बस भवन विभाग को भी कॉल कर सकते हैं या वहाँ जाकर मिल सकते हैं। फिर आपको कुछ ही मिनटों में एक विश्वसनीय जवाब मिल जाएगा।