अनिर्मित जमीन पर निर्माण

  • Erstellt am 22/11/2015 17:42:00

Christian1981

22/11/2015 17:42:00
  • #1
नमस्ते,

मेरा नाम क्रिश्चियन है।
मेरे पास लगभग 10,000 वर्ग मीटर जमीन है, लेकिन यह चिन्हित हरीधरा क्षेत्र है। इसे एक किसान को पट्टे पर दिया गया था, जो अपनी चारा वहीं से प्राप्त करता था।
अब मैं उस पर निर्माण करने का विचार कर रहा हूँ।
मुझे पता नहीं है कि यह इतना आसान होगा या नहीं, क्योंकि यह संभवतः कृषि प्रत्याशित भूमि नहीं है।
क्या कोई मुझे सुझाव दे सकता है कि मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ सकता हूँ या यह योजना संभवतः पूरी नहीं हो सकती।

पहले ही बहुत धन्यवाद।

शुभकामनाएँ, क्रिश्चियन
 

EveundGerd

22/11/2015 18:39:28
  • #2
हैलो Christian,

सबसे अच्छा होगा कि आप अपनी Gemeinde के संबंधित प्राधिकारी से पूछताछ करें। हो सकता है कि आपका मेयर या स्थानीय प्रमुख भी कुछ सवालों का जवाब दे सकें।

शुभकामनाएं
 

wpic

22/11/2015 18:39:30
  • #3
यदि हरी भूमि तथाकथित "बाहरी क्षेत्र" में §35 भवन अधिनियम के तहत आती है - संबंधित आबाद इलाकों के बाहर, तो आप संभवतः इसे अपने अनुमोदित फार्महाउस के संदर्भ में §35 भवन अधिनियम के तहत "प्रिविलेज्ड" परियोजना के रूप में अपनी स्वयं की उपयोग के लिए विकसित कर सकते हैं। इसे भवन प्राधिकरणों के साथ स्पष्ट और समन्वयित करना होगा, कभी न कभी भवन पूर्वप्रस्ताव अनुरोध के रूप में एक भवन प्रस्तुति अधिकारी योजना निर्माता (आर्किटेक्ट/स्ट्रक्चरल इंजीनियर/सिविल इंजीनियर) द्वारा।
यदि आप उस भूमि को अपनी स्वयं की उपयोग के लिए विकसित नहीं करना चाहते, तो यह और भी कठिन हो जाएगा, शायद असंभव भी। इसके लिए आवश्यक हो सकता है कि संबंधित आबाद इलाकों की सीमाएं §34 भवन अधिनियम के तहत बदली जाएं। निर्णायक बात यह है कि क्या नगरपालिका इसे लाभप्रद समझती है और क्षेत्र उपयोग योजना में क्या अंकित है। सामान्यतः परिदृश्य के और अधिक विखंडन से बचा जाना चाहिए। यदि पर्याप्त विकसित करने योग्य भूमि उपलब्ध है, तो नगरपालिका बिना किसी कारण के हरी भूमि को आवासीय भूमि में "पुनः वर्गीकरण" के लिए सहमति नहीं देगी।
इन सभी जटिलताओं को आप सबसे अच्छी तरह से अपनी नगरपालिका या जिले के भवन प्राधिकरण से व्यक्तिगत और सीधे पूछताछ द्वारा स्पष्ट करें, जो भवन योजना अधिकार और विकास योजना के कार्यभार में हैं।
 

Christian1981

22/11/2015 20:49:02
  • #4
नमस्ते,

उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।
मेरे पास उस देश में कोई कृषि भूमि या फार्म नहीं है।
फिर मैं हमारे निर्माण प्राधिकरण से संपर्क करूंगा।

धन्यवाद

सादर क्रिश्चियन
 

SirSydom

23/11/2015 11:12:38
  • #5
यदि पार्क क्षेत्र किसी कस्बे के भीतर है, तो संभावना अच्छी है ("Baulücke")।

यदि यह किनारे पर है, तो यह निर्भर करता है - हो सकता है या नहीं।

यदि यह बाहर है, तो आप इसे कृषि के बिना अधिक या कम समान रूप से समाप्त कर सकते हैं।
 

DG

23/11/2015 23:10:09
  • #6
हैलो Christian,

तुम्हारे वर्णन के आधार पर, यदि यह कोई इलाका के किनारे का हिस्सा नहीं है तो निर्माण संभवतः कठिन होगा। हालांकि, शायद उस जगह पर किसी किसान से एक निर्माण स्थल प्राप्त किया जा सकता है, जो अपने हरे खेत का उपयोग खुद कर सकता है - यानी हरे खेत को निर्माण भूमि के साथ उचित मूल्य/क्षेत्र समायोजन के साथ बदलना।

यह कहीं अधिक संभव है और तेजी से भी हो जाता है। यदि संभव भी हो तो क्षेत्र उपयोग योजना में परिवर्तन निश्चित रूप से 1-2 वर्ष लेगा और कोई अपील का विकल्प नहीं है, अर्थात् कार्यान्वयन केवल अधिकारियों की सहमति पर निर्भर है। यदि अधिकारी नहीं चाहते या कोई मूलभूत आवश्यकता नहीं देखते हैं, तो ऐसा ही होगा।

सादर
Dirk Grafe
 

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