निर्माण पूर्व-अनुरोध / जिला कार्यालय को पत्र

नमस्ते,

अगर यहाँ कोई हमें सलाह दे सके तो हम बहुत आभारी होंगे।

निर्माण कार्य [BW] में है।

हमने अपनी भूमिकाओं को एक आर्किटेक्ट के साथ मिलकर योजनाबद्ध किया और उसने लगभग 12 सप्ताह पहले एक पूर्व-निर्माण अनुरोध दिया।

इस पूर्व-निर्माण अनुरोध में, अन्य चीजों के अलावा, पड़ोसियों की सहमति भी शामिल थी।

स्थानीय निरीक्षण और यहाँ के एक स्थानीय उत्सव के कारण सब कुछ थोड़ा देर से हुआ, लेकिन निर्माण समिति ने निर्माण पूर्व-आग्रह को मंजूरी दे दी।

पर हमें यह सब केवल तीसरे पक्ष से पता चला है। परिषद की बैठक लगभग 3 सप्ताह पहले हुई थी। अब हम जानना चाहते थे कि क्या हमें यहाँ कुछ लिखित मिलेगा, लेकिन अब हमें जिला कलेक्टर कार्यालय से यह पत्र मिला है।

यह भी कहना होगा कि नगर प्रशासन इस निर्माण के खिलाफ है, पर निर्माण समिति ने फिर भी इसके पक्ष में मतदान किया। मामला एक छूट का है, जिससे एक 2-मंजिला फ्लैट छत बनाया जा सके। यह भवन योजना इसे अनुमति नहीं देती, पर सड़क पर मकानों की स्थिति इतनी मिश्रित है कि निर्माण समिति ने यह अपवाद मान लिया।

अब हमें जिला कलेक्टर कार्यालय से एक पत्र मिला है, जिसमें कहा गया है कि "आपके द्वारा प्रस्तुत की गई योजना दस्तावेजों की जांच के बाद, उपर्युक्त निर्माण परियोजना के लिए आपको पूर्ण रूप से निर्माण पूर्व-निर्देश नहीं दिया जा सकता।

इसका कारण यह है कि मंजिल संख्या की आवश्यकता के लिए आवश्यक छूट और प्रस्तावित छत के प्रकार के कारण योजना की मूल संरचना प्रभावित होती है।

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निर्माण स्थल के क्षेत्र में केवल 1-मंजिला संरचना के साथ सैटल छत की अनुमति है। भवन योजना के अनुसार पूर्ण मंजिलों की संख्या (अनिवार्य) का पालन करना होगा। नगर की प्रतिक्रिया के अनुसार भवन योजना के क्षेत्र में अब तक केवल कुछ ही छूट प्रदान की गई हैं। अब तक मंजिल संख्या के लिए कोई छूट नहीं मिली है और छत के प्रकार के लिए भी नहीं।

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इसलिए आपसे अनुरोध है कि 13.09.2019 तक सूचित करें कि क्या आप अपना पूर्वनिर्माण अनुरोध वापस लेना चाहते हैं, संशोधित योजना दस्तावेज जमा करेंगे या कानूनी फैसले की मांग करते हैं।"

जो मुझे लगता है:

- हमने कभी भी जिला कलेक्टर कार्यालय को कुछ प्रस्तुत नहीं किया।
- क्या उन्हें निर्माण समिति की स्वीकृति के बारे में पता भी है?
- क्या वे इसे अनदेखा कर सकते हैं?

क्या किसी के पास कोई सुझाव है कि हम यहाँ क्या कर सकते हैं?

बहुत बहुत धन्यवाद।

क्रिश्चियन

हैरानी की बात यह है कि हमें जिला कलेक्टर कार्यालय से एक पत्र मिला, जिसमें कहा गया है "आपके द्वारा प्रस्तुत की गई...

तुम्हारी आर्किटेक्ट समुदाय में कितनी अच्छी तरह जुड़ी हुई है? उसे निर्माण विभाग के साथ एक मुलाकात तय करनी चाहिए और उसे अच्छी तरह तैयार करना और चर्चा करनी चाहिए। जैसे कि पहले से ही फ्लैट छतें, 2-मंजिला इत्यादि हैं। इसके लिए भी तुम उसे रखते हो। और हमेशा समझौता करने के लिए तैयार रहो। शायद सभी इच्छाएं तुम्हें मंजूर नहीं होंगी।

उत्तर के लिए धन्यवाद।

आर्किटेक्ट बहुत अच्छी तरह से नेटवर्केड है। सामान्यतः वह निर्माण समिति में भी होती।

बाकी मैं पूरी तरह से समझ नहीं पाया: तर्क (जैसे कि पहले से ही बंगलों, 2-मंजिला हैं) पहले ही प्रस्तुत किए जा चुके हैं (विशेष रूप से आर्किटेक्ट द्वारा)। यह भी आधार था निर्माण पूर्व अनुरोध का। जिसे बाद में निर्माण समिति में अनुमोदित किया गया।

सादर
क्रिश्चियन

हमारे यहाँ मंजूरी शहर विकास विभाग निर्माण अधिकार शाखा के माध्यम से हुई थी। जिला प्रशासन कार्यालय केवल अन्य मुद्दों में शामिल था। अगर आर्किटेक्ट अच्छी तरह से नेटवर्केड है तो उसे यह पत्र सही तरीके से समझ लेना चाहिए। यह भी कि क्या निर्माण समिति की कोई आधिकारिक टिप्पणी है... मैं तुम्हें सुझाव दूंगा कि जिम्मेदार अधिकारियों के साथ शांति और दृढ़ता से खुली चर्चा करो। ज्यादा दबाव डालने पर तुम (सही मायनों में) कुछ हासिल नहीं कर पाओगे। कृपया सूचना देते रहना।

लेकिन उस सड़क में घरों का ऐसा अफरातफरी है

तथ्य थोड़े उलझे हुए हैं।

अब तक न तो मंजिलों की संख्या के संबंध में कोई छूट मिली है और न ही छत के आकार के संबंध में।

अफरातफरी का क्या मतलब है? जाहिर है कि अब तक किसी ने भी आपकी तरह कुछ ऐसा योजना नहीं बनाई है। क्या ऐसे समान पुराने मकान नजदीक में, एक ही नियोजन क्षेत्र में, या एक ही भवन ब्लॉक में हैं?

- हमने कभी भी जिला कार्यालय में कुछ जमा नहीं किया

अगर नगरपालिका खुद निर्माण अधिकार प्राधिकारी नहीं है, तो वह केवल एक राय देती है। निर्णय जिला कार्यालय को करना होता है।

क्या उन्हें संभवतः नगरपालिका के भवन समिति की मंजूरी के बारे में कोई जानकारी नहीं है?

यह बहुत कम संभावना है, क्योंकि वे केवल नगरपालिका से ही निर्माण परियोजना की जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

क्या वे इस पर अपनी बात पार कर सकते हैं?

हाँ, क्योंकि नगरपालिका कोई निर्णय नहीं देती। वह केवल आपत्तियां नहीं जताती। इसके विपरीत स्थिति कठिन होगी। अगर नगरपालिका विरोध करती है, तो जिला कार्यालय को नगरपालिका को नियम उल्लंघन सिद्ध करना होगा ताकि वे अलग निर्णय लें।

क्या किसी के पास यहाँ क्या किया जा सकता है, इस बारे में कोई सुझाव है?

छूट बहुत व्यक्तिगत होती हैं। इसलिए यहाँ तुम्हारी वास्तुकार आवश्यक है। आप फोरम में इतनी सारी जानकारी नहीं दे सकते कि कोई ऐसा सुझाव निकले जो तुम्हारी वास्तुकार भी न सोच सके। जब तक तुम उसपर भरोसा नहीं करते।

आमतौर पर वह भी भवन समिति में होती।

मानक से क्यों हटाव किया गया?

हमारे यहाँ मंजूरी शहरी विकास कार्यालय, निर्माण अधिकार विभाग के माध्यम से मिली थी।

शायद इसलिए कि तुम्हारी नगरपालिका इतनी बड़ी है कि अपना खुद का निर्माण अधिकार कार्यालय संचालित कर सके।

हेलो Escroda,

आपके उत्तर के लिए धन्यवाद।

अराजकता का मतलब क्या है? जाहिर तौर पर अब तक किसी ने आपकी तरह कुछ भी योजना नहीं बनाई है। क्या समान आवासीय निर्माण पास में हैं, उसी विकास योजना में, उसी निर्माण ब्लॉक में?

बंगले उसी विकास योजना में हैं। लेकिन वहाँ भी उन्हें बंगले के रूप में चिह्नित किया गया है। दो मंजिला इमारतें दूसरी सड़क पर हैं लेकिन वे विकास योजना का हिस्सा नहीं हैं।

हाँ, क्योंकि पंचायत कोई निर्णय नहीं लेती। वह केवल कोई आपत्ति व्यक्त नहीं करती। उल्टा होना कठिन होगा। अगर पंचायत खिलाफ है, तो जिला प्रशासन को पंचायत के खिलाफ कानून उल्लंघन साबित करना होगा ताकि वे अलग निर्णय ले सकें।

अंतिम वाक्य दिलचस्प है, क्योंकि मैंने सुना है (सत्यापन नहीं कर सकता), कि कभी-कभी पंचायत इनकार कर देती है और लोग फिर जिला प्रशासन के पास जाते हैं और वहाँ उन्हें अनुमति मिल जाती है।

छूट बहुत व्यक्तिगत होती है। इसलिए यहाँ आपकी वास्तुकार की जरूरत है। आप फोरम में इतनी विस्तृत जानकारी नहीं दे सकते कि कोई ऐसी सलाह दे जो आपकी वास्तुकार ने न सोची हो। जब तक आप उस पर भरोसा नहीं करते।

नहीं नहीं, हम उसपर 100% भरोसा करते हैं। हम कल ही डाकबॉक्स तक पहुँचे और पत्र देखा, और बहुत चौंक गए। इसलिए सोचा कि यहाँ विशेषज्ञों से सलाह लेनी चाहिए।

मैंने वास्तुकार को पत्र भेज दिया है और सोचता हूँ कि आज हम फोन पर बात करेंगे।

मानक से क्यों भटकाव हुआ?

पहले पक्षपात के कारण। लेकिन उस समय वह वास्तव में बीमार भी थी और उसने एक प्रतिनिधि भेजा था।

मैं यह समझ नहीं पा रहा हूँ कि जब पंचायत सहमत है तो जिला प्रशासन की स्वीकृति केवल एक औपचारिकता होती है। यहाँ जिला प्रशासन इस तरह क्यों हस्तक्षेप कर रहा है — मुझे लगता है कि यह उस पंचायत प्रशासन से आ रहा है जो निर्माण के खिलाफ है।

खैर, फिलहाल स्थिति अच्छी नहीं लग रही। जब मुझे और जानकारी मिलेगी या परिणाम पता चलेगा तो मैं सूचित करूँगा।

धन्यवाद।

शुभकामनाएँ
क्रिश्चियन